Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-6556/2012 ~ М-6676/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6556/12 по иску Федосеева Сергея Алексеевича к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение LXXXIV, комнаты 1-14 на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключил с ЗАО «Стримлайн» Инвестиционный договор № К-НЖ-31 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Стримлайн» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, ЗАО «Стримлайн» должно было приобрести право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободной планировки, ориентировочной общей площадью 193,00 кв. м на 1-м этаже в секции 3 корпуса 5 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стримлайн» и ФИО2 заключено Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-НЖ-31 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник-Инвестор - ЗАО «Стримлайн» уступает, а Новый Участник-Инвестор – ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику-Инвестору по Инвестиционному договору № К-НЖ-31 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10 истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО10 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.

ФИО3 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ГОУ ВПО ММА им. ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО10 ЗАО «Стримлайн» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении считал заявленные истцом требования законными и обоснованными, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал (л.д. 111).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО10 третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО10 истца, ФИО10 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО9 (Академия) и ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры, по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90 (л.д. 78-91). Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% общей нежилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 82).

Земельный участок под застройку указанного объекта выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО9 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино» (л.д. 76-77); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН № (л.д. 104-106); Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Стримлайн» заключили Инвестиционный договор № К-НЖ-31 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Стримлайн» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, ЗАО «Стримлайн» обязался профинансировать, путём внесения инвестиционного взноса, строительство многоэтажного жилого комплекса в объёме, установленном Инвестиционным договором, а ЗАО «СК Строймонтаж» передать ему, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, отдельное нежилое помещение, согласно Приложению № к Договору, свободной планировки, ориентировочной общей площадью 193,00 кв. м на 1 этаже в секции 3 корпуса 5 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90 (л.д. 10-21). Ориентировочный срок окончания строительства, согласно п. 3.3 Инвестиционного договора, IV квартал 2007 г.

Обязательство по внесению инвестиционного взноса выполнено ЗАО «Стримлайн» в полном объеме, в рублях, в сумме эквивалентной 1455975,00 долларам США, что подтверждается Справкой ЗАО «СК Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), копиями платёжных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стримлайн» и ФИО2 заключили Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-НЖ-31 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Стримлайн» уступало, а ФИО2 принимал в полном объеме права и обязанности в отношении спорного помещения и выплачивал ЗАО «Стримлайн» компенсацию в размере 35642082,00 рублей (л.д. 28). Обязательства сторон по указанному договору исполнены надлежащим образом, какие либо претензии у сторон отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Строймонтаж», ЗАО «Стримлайн» и ФИО2 подписали Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № К-НЖ-31 от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвердили замену стороны в Инвестиционном договоре, а именно ЗАО «Стримлайн» на ФИО2 и вступление последнего в права инвестора (л.д. 29).

Дом, в котором расположено спорное помещение, введён в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004013 от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС. Объекту присвоен адрес: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5.

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д. 107). В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Западным № ТБТИ г. ФИО5, помещение № LXXXIV имеет следующие характеристики: тип: Учрежденческие, этаж 1, номера комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, общая площадь 188,6 кв. м, в т.ч. основная 95,6 кв. м, вспомогательная 93,0 кв. м, высота 310, расположено в корпусе 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО5 (л.д. 108).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Каких-либо доказательств использования истцом спорного помещения в предпринимательских целях в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Федосеевым Сергеем Алексеевичем право собственности на нежилое помещение № LXXXIV тип: Учрежденческие, комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, этаж 1, общей площадью 188,6 кв. м, расположенное по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 5.

Решение суда, в части признания права собственности, подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья