Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы № 2-1639/2017 ~ М-1049/2017

Дело № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего        Чернецовой С.М.

при секретаре             Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гилевой И.Н. к Гилеву К.Ф., Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района -7», Обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», муниципальному унитарному предприятию «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Гилева И.Н. обратилась с иском к Гилеву К.Ф. просила определить порядок пользования квартирой № <адрес>, передав ей в пользование две жилые комнаты, площадью 14,00 кв.м. и 10,3 кв.м. В пользование Гилева К.Ф. просила передать комнату, жилой площадью 9,9 кв.м. Кроме того, просила возложить обязанность на ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Ленинского района-7», МУП «ПОВВ», МУП «ЧКТС», СНОФ ««Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить отдельные соглашения на оплату, определить доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, выдав сторонам отдельные платежные документы с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований Гилева И.Н. ссылалась на то, что <адрес> находится в общей долевой собственности у истца и ее сына Гилева К.Ф. Соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между сторонами не достигнуто.

Истец – Гилева И.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики –Гилев К.Ф., ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «УК Ленинского района-7», МУП «ПОВВ», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Гилевой И.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находилась в общей долевой собственности Гилевой И.Н., Гилева К.Ф. и Бобровник Н.А. в 1/3 доле у каждого на основании договора безвозмездно передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бобровник Н.А. умер. После его смерти свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано Гилевой И.Н.

На момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы и проживают Гилева И.Н. и Гилев К.Ф.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о регистрации права собственности (л.д. №); поквартирной карточкой (л.д.№); выпиской из Росреестра по Челябинской области ( л.д.47).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 14,0 кв.м., 10,3 кв.м. и 9.9 кв.м. Комнаты, жилой площадью 10,3 кв.м. и 14,0 кв.м. являются смежными.

Также в квартире имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования квартирой № <адрес> сложился еще при жизни Бобровник Н.А. Согласно сложившегося порядка пользования Гилева И.Н. пользовалась комнатой 9,9 кв.м., Гилев К.Ф. пользовался комнатой, площадью1 0,3 кв.м., Бобровник Н.А. пользовался комнатой 14 кв.м. в <адрес>.

    Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Поскольку между участниками долевой собственности сложился порядок пользования спорным жилым помещением, Гилева И.Н. приобрела право собственности на 1/3 долю после смерти Бобровник Н.А. в порядке универсального правопреемства, то суд считает, что следует определить порядок пользования квартирой № <адрес>, передав в пользование Гилевой И.Н. комнату, жилой площадью 9,9 кв.м., а в пользование Гилева К.Ф. – комнату, жилой площадью 10, 3 кв.м. Комнату, жилой площадь. 14,0 кв.м., а также туалет, санузел, коридор, кухня, балкон следует передать в общее пользование сособственников. Встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м. суд считает необходимым передать в пользование Гилевой И.Н., поскольку данное помещение находится в комнате, жилой площадью 9,9 кв.м.

Определить иной порядок пользования квартирой № <адрес> у суда не имеется, поскольку комната, жилой площадью 14,0 кв.м. является смежной с комнатой, площадью 10,3 кв.м. Следовательно, передача комнаты, площадью 14,0 кв.м. в пользование Гилевой И.Н. невозможно. При передаче в пользование Гилеву К.Ф. комнаты, площадью 9,9 кв.м., в <адрес> будут нарушены права ответчика, поскольку на его долю приходится 11,40 кв.м. (9,9 + 14 + 10,3) \ 3). Комната, площадью 10,3 кв.м. наиболее соответствует доле Гилева К.Ф., которой он имеет право пользоваться, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Также между долевыми участниками <адрес> не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», МУП «ЧКТС», ООО «УК Ленинского района-7», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» являются ресурсоснабжающими организациями, также производящими начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5 ч. 12 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на <адрес>.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в общей долевой собственности.

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», МУП «ЧКТС», ООО «УК Ленинского района-7», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия Гилевой И.Н. и Гилева К.Ф. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гилевой И.Н. об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО «Новатэк-Челябинск», МУП «ПОВВ», МУП «ЧКТС», ООО «УК Ленинского района-7», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдать отдельные платежные документы на имя Гилевой И.Н. и Гилева К.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Гилевой И.Н. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>.

Передать в пользование Гилевой И.Н. комнату, жилой площадью 9,9 кв.м., встроенный шкаф (помещение №), площадью 0,6 кв.м., в <адрес>.

Передать в пользование Гилеву К.Ф. комнату, жилой площадью 10,3 кв.м., в <адрес>.

Передать в совместное пользование Гилева К.Ф. и Гилевой И.Н. комнату, жилой площадью 14,0 кв.м., туалетную и ванную комнату, коридор, кухню в <адрес>.

Определить порядок и размер участия Гилевой И.Н. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в размере 2/3 доли от начисленной платы, что составляет 33,6 кв.м. общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Гилева К.Ф. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы, что составляет 16,8 кв.м. общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», общество с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района-7», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдать на имя Гилевой И.Н. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в размере 2/3 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 33,6 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», общество с ограниченной ответственностью «УК Ленинского района-7», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдать на имя Гилева К.Ф. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в размере 1/3 доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади 16,8 кв.м.

В удовлетворении других исковых требований Гилевой И.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий     С.М. Чернецова