Решение суда об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности № 2-4405/2017 ~ М-1726/2017

Дело № 2-4405/2017

118г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Василенко А.С.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Савчук О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Карначевой Т.В., Петрову А.И., Карначевой А.Д. об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ответчик Карначева Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 32,9 кв.м. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска указанные объекты подлежит изъятию у ответчика. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просит изъять для государственных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 32,9 кв.м, прекратить право собственности ответчика Карначевой Т.В. на спорное имущество, признать право государственной собственности на указанное имущество после возмещения денежной компенсации в размере 1274500,00 рублей, выселить ответчиков Карначеву Т.В., Петрова А.И. и Карначеву А.Д. из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца, одновременного представляющая интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - Маликова Н.Г., действующая на основании доверенностей от 12.01.2017г. №04/67-дг и от 10.01.2017г. №53, поддержала заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, стоимость, указанную в экспертном заключении считала завышенной.

Ответчики Карначева Т.В., Карначева А.Д. в судебное заседание не явились о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, ответчик Карначева Т.В. доверила представлять свои интересы представителю Паршину С.В. (по доверенности 24 АА 2609699 от 13.02.2017 года), который в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что ответчики готовы выселиться из спорного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости спорного имущества, установленной экспертным заключением, составленным ООО «ИнкомОценка» от 13.07.2017г., в рамках проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, с выводами которой они согласны, считает ее объективной.

Ответчик Петров А.И. в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражал, указывая на то, что готов самостоятельно выселиться и сняться с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: Х.

Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику Карначевой Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – Х в Х общей площадью 32,9 кв.м., что подтверждается копиями заочного решения от 29.09.2015 г. (л.д. 13-14), копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 15).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова » вышеуказанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 270 кв. 2 изъят для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе (л.д. 3-4).

13 января 2017 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета № 3169.12-НД/16 от 25.11.2016г. (л.д. 17-59) и соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 13.01.2017 года (л.д. 6).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости и признании права государственной собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Согласно Отчету № 3169.12-НД/16, составленному ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.11.2016г. (л.д. 17-59), представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, Х учетом убытков составляет 1 274 500 рублей (л.д. 42).

Судом по ходатайству ответчика, не согласившегося с представленным заключением об оценке, согласно определению Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 мая 2017 г. назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.85-86) проведение которой поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

В соответствии с выводами эксперта Н.А. Скабариной, изложенными в заключении судебной оценочной экспертизы ООО «ИнкомОценка» от 13.06.2017 г. (л.д. 90-122) установлено, что рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 287 000 рублей, по адресу: Х, а также определен размер расходов, связанных с изъятием, который составил в сумме 163 644 рублей.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено, ответчиками и истцами не оспорено, со стороны истца ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, доводов в какой именно части истец не согласен с размером выкупной стоимости, им не приведено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика Карначевой Т.В. спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы ООО «ИнкомОценка», исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества определяется судом для выплаты ответчику Карначевой Т.В. в общем размере 1450 644 рублей, исходя из расчета ( 1287000 рублей + 163644 рублей).

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчика Карначевой Т.В. на изымаемые объекты недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Х, общей площадью 32,9 кв.м. подлежит прекращению, после выплаты ей возмещения в общем размере 1450 644 рублей, с признанием права государственной собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно сведениям домовой книги на Х жилом доме по адресу: Х помимо собственника Карначевой Т.В., в нем проживают и зарегистрированы члены семьи Петров А.И. и Карначева А.Д..

Учитывая, что право собственности Карначевой Т.В. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете, ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно заявлению ООО «Инком Оценка» просит взыскать с ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, которые не были оплачены ответчиком при ее проведении.

Принимая во внимание, что данные расходы являются необходимыми, со стороны ответчика Карначевой Т.В. размер данных расходов не оспорен, суд полагает требования экспертного учреждения в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению за счет ответчика в полном объеме, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены, а встречных исковых требований со стороны ответчиков не заявлялось, иных обстоятельств для пропорционального взыскания суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Карначевой Т.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилое помещение – Х жилом доме по адресу: Х общей площадью 32,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности Карначевой Т.В., после выплаты Карначевой Т.В. возмещения в размере 1460644 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Карначевой Т.В. на жилое помещение – Х жилом доме по адресу: Х общей площадью 32,9 кв.м. после выплаты возмещения в размере 1460644 рубля.

Признать право государственной собственности Красноярского края жилое помещение – Х жилом доме по адресу: Х общей площадью 32,9 кв.м.

Выселить Карначеву Т.В., Карначеву А.Д. и Петрова А.И. из Х, расположенной по адресу: Х их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Карначевой Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать с Карначева Т.В. в пользу ООО «Инком Оценка» расходы по проведению судебной экспертизы 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко