Решение суда об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, - № 2-4492/2017 ~ М-1821/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

с участием:

пом.прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Космич А17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Космич А18 и Космич А19, Космич А20, Балайтис Оксане А21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Балайтис А22, Мехтиевой А23, Плехановой А24 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, мотивируя свои требования тем, что Космич И.Н. и Балайтис О.Н. являются собственниками по 1/2 доли жилого Х и по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м? по тому же адресу. Ответчики проживают по указанному адресу и состоят на регистрационном учете. Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от 28 августа 2016 года № 136-арх жилой Х попадает в зону сноса и подлежит изъятию для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения, согласно которому собственникам предложено денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости по 1136045 рублей. По истечении девяноста дней со дня получения проекта, ответчики, подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества либо предложение заключить соглашение на иных условиях, в администрацию г. Красноярска не представили. Просит изъять для государственных нужд у ответчика Космич И.Н. 1/2 доли жилого Х, общей площадью 39, 3 м?, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У площадью 374 м?, по тому же адресу, определив размер возмещения в сумме 1136045 рублей; изъять для государственных нужд у ответчика Балайтис О.Н. 1/2 доли жилого Х, общей площадью 39, 3 м?, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м?, по тому же адресу, определив размер возмещения в сумме 1136045 рублей; прекратить право собственности Космич И.Н. и Балайтис О.Н. на указанные жилой дом и земельный участок; признать право государственной собственности Красноярского края на указанный жилой дом и 2/3 земельного участка; выселить и снять с регистрационного учета по адресу: Х Космич И.Н., Космич Е.Р., Космич Е.Р., Космич Р.С., Балайтис О.Н., Балайтис У.Д., Мехтиеву Д.П.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Маликова Н.Г., действующая на основании доверенностей от 12 января 2017 года, от 10 января 2017 года, исковые требования дополнила требованием о выселении и снятии с регистрационного учета Плехановой Г.И., в остальной части иск поддержала.

Ответчики Космич И.Н., Космич Р.С., Балайтис О.Н., Мехтиева Д.П., представитель ответчиков Крохин О.В., действующий на основании доверенностей от 10 февраля 2017 года и от 11 февраля 2017 года, исковые требования признали частично, не согласившись с оценкой, предоставленной истцом.

Представитель третьего лица УФСГРКК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофина И.А., полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы.

Выслушав стороны, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что Космич И.Н. и Балайтис О.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой Х и по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м? по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18 декабря 2012 года, от 18 декабря 2012 года, 23 сентября 2008 года договором дарения от 16 октября 2012 года, свидетельством о праве на наследство по закону, от 13 июля 2005 года, кадастровой выпиской о земельном участке, Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2016 года, кадастровым паспортом земельного участка от 31 октября 2016 года.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» вышеуказанный жилой дом подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х.

19 января 2017 года в адрес ответчиков направлены соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 10 января 2017 года и отчет об оценке № 166.13-ДМ/16 от 23 ноября 2016 года, однако, ответчики от заключения указанного соглашения отказались.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности на доли в указанных объектах.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно заключению эксперта № 718/2017 от 6 июня 2017 года, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, стоимость жилого Х составляет 1508000 рублей, 2/3 доли земельного участка по тому же адресу - 1198000 рублей, а размер убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием имущества – 215000 рублей.

Соответственно, учитывая, что Космич И.Н. и Балайтис О.Н. принадлежит жилое помещение по 1/2 доли и по 1/3 доли земельного участка, сумма денежной компенсации за жилое помещение составит 754000 рублей каждому (1508000 рублей /2), за земельный участок - 599000 рубля (1198000 рубля/2) каждому, компенсация убытков - 107500 рублей каждому (215000 рублей/2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков Космич И.Н. и Балайтис О.Н. на 1/2 доли указанного жилого дома и на 1/3 доли земельного участка каждого, подлежит прекращению, после выплаты возмещения каждому из ответчиков, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Выписке из домовой книги от 29 сентября 2015 года, домовой книге, в жилом доме по адресу: Х помимо собственников Космич И.Н. и Балайтис О.Н. проживают и зарегистрированы члены их семьи Космич Е.Р., Космич Е.Р., Космич Р.С., Балайтис У.Д., Мехтиева Д.П., Плеханова Г.И.

Учитывая, что право собственности Космич И.Н. и Балайтис О.Н. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете, ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу с. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из заявления ООО «Центр независимой оценки» следует, что стоимость проведения судебной экспертизы составила 10000 рублей, которые не были оплачены МКУ «УКС» при ее проведении.

Принимая во внимание, что данные расходы являются необходимыми, со стороны ответчиков размер данных расходов не оспорен, суд полагает требования экспертного учреждения в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчиков Космич И.Н. и Балайтис О.Н. в полном объеме, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены, при этом встречных исковых требований со стороны ответчиков не заявлялось, иных обстоятельств для пропорционального взыскания суд не усматривает.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 750 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять у Космич А25 для государственных нужд в собственность Х 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39, 3 м? и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м?, по адресу: Х, после выплаты ей возмещения в размере 1460500 рублей.

Изъять у Балайтис А26 для государственных нужд в собственность Х 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39, 3 м? и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У площадью 374 м?, по адресу: Х, после выплаты ей возмещения в размере 1460500 рублей.

Прекратить право собственности Космич А27 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39, 3 м? и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м?, по адресу: Х, после выплаты ей возмещения в размере 1460500 рублей.

Прекратить право собственности Балайтис А28 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39, 3 м? и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером У, площадью 374 м?, по адресу: Х, после выплаты ей возмещения в размере 1460500 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом по адресу: Х, общей площадью 39, 3 м?, и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100326:28, площадью 374 м?, по адресу: Х.

Выселить Космич Ирину Николаевну, Космич Екатерину Романовну, Космич Елизавету Романовну, Космич Романа Сергеевича, Балайтис Оксану Николаевну, Балайтис Ульяну Денисовну, Мехтиеву Дарью Павловну, Плеханову Галинеу Ильиничну из жилого дома, расположенного по адресу: Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Космич А29 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2250 рублей.

Взыскать с Космич А30, Плехановой А31, Мехтиевой А32 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 750 рублей с каждого.

Взыскать с Балайтис А33 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с Космич А34 и Балайтис А35 в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Б.Кирсанова

Решение изготовлено и подписано 28 июня 2017 года