Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку № 2-2008/2017 ~ М-1769/2017

Дело № 2-2008-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Уфимцевой Н.А.

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 26.06.2017 года гражданское дело по иску Сулеймановой Антонины Ильиничны к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово. Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 1 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – под жилую застройку индивидуальную, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2016 года после смерти супруга Сулейманова А.Т. В 2014 году на указанном земельном участке истцом и Сулеймановым А.Т. был построен жилой дом общей площадью 208 кв.м., зарегистрировано на него право собственности. В 2016 году, после смерти Сулейманова А.Т., истцом выполнены строительно-монтажные работы дома в части установки межкомнатных перегородок из гипсокартона, устройство санузла на первом этаже, мансарды из бруса, устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона в мансардном этаже, устройство крыши, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 260 кв.м., в том числе жилая 124, 7 кв.м. Строительно-монтажные работы выполнены без получения разрешения на строительство, жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово было отказано, рекомендовано обратиться в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Согласно градостроительному заключению от 18.05.2017 года использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует регламентам территориальной зоны, жилое строение не нарушает «Местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово» от 16.08.2007 года № 165, СП 30-102-77 «Планировки и застройка территорий малоэтажного строительства». Согласно техническому заключению 25-05-2017-ТЗ, выданному ООО «Архитектор» г. Кемерово сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за Сулеймановой Антониной Ильиничной право собственности на жилой дом общей площадью 260 кв.м, в том числе жилой 124, 7 кв.м, расположенный в <адрес>.

Истец Сулейманова А.И., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Созиновой Т.О. (л.д. 61).

Представитель истца – Созинова Т.О., действующая на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнила требования, согласно которым просит признать за Сулеймановой А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 260 кв.м, в том числе жилой 124, 7 кв.м, расположенный в <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований при условии установлении соответствия жилого дома санитарные нормам и правилам (л.д. 51).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Сулейманова А.И. является собственником жилого дома, полезной площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. 2-я Обская, 21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2016 года (л.д. 5), свидетельства о праве собственности от 22.07.2016 года (л.д. 6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 53).

Земельный участок, на котором находится спорный объект, принадлежит Сулеймановой А.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2016 года (л.д. 8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 52), вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от 18.05.2017 года (л.д. 20-22), земельный участок, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>, располагаются в территориальной зоне ЖЗ – зоне малоэтажной жилой застройки в соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в <адрес>, утв. Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 года № 75. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения вновь выстроенное, общая площадь 260 кв.м., жилая 124, 7 кв.м. Сведения о выдаче разрешения на строительств и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке <адрес>, отсутствуют. Строительство (реконструкция) объекта осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно техническому заключению 25/05-2017-ТЗ, подготовленному ООО «Архитектор» (л.д. 23-40), жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, нарушений, способных отразиться на прочности и несущей способности строительных конструкций дома не выявлено. Дальнейшая эксплуатация двухэтажного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан. Выполненные конструкции дома и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные, установленные градостроительным регламентам и п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Вновь пристроенное строение возведено без нарушений строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, СанПин и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан и третьих лиц.

Сведения об основных характеристиках жилого дома и земельного участка содержатся в межевом плане, кадастровой выписке о земельном участке, техническом плане здания, выписках из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 81-92, 41-44, 65-80, 55-57, 58-60).

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12-19), видно, что общая площадь жилого дома с 208 кв.м. увеличилась до 260 кв.м., жилая площадь составляет 124, 7 кв.м., количество этажей 2, в том числе мансардный.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом общей площадью 260 кв.м, в том числе жилой площадью 124, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанными техническими характеристиками создан в соответствии с градостроительными, строительными и санитарными нормами и правилами, истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного домовладения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сулеймановой Антонины Ильиничны удовлетворить.

Признать за Сулеймановой Антониной Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 260 кв.м, жилой площадью 124, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий:                                                        Н.А. Уфимцева