Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-1959/2017 ~ М-1686/2017

Дело № 2-1959-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 16 июня 2017 гражданское дело по иску Титовой Натальи Александровны действующей в своих интересах а так же интересах несовершеннолетних Титова Артема Андреевича, Титова Дмитрия Андреевича к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титова Н.А. действующей в своих интересах а так же интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Истцы Титова Н. А., ФИО1, ФИО2 в. 2014 году купили у ФИО12 жилой дом общей площадью 56,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 18.12.2014 зарегистрированным в ЕГРП за №42-42-01/434//2014 - 207,от 23.12.2014. Архивом ГП КО «ЦТИ КО» от 14.09.2016 №578/4 согласно материалам инвентарного дела 1593,/10 предоставлены сведенья о правообладателях данного жилого дома по указанному адресу: первичная регистрация вышеуказанного дома по праву личной собственности произведена зa ФИО3 на основании per. Удостоверения от 11.10.1971г.№247 решение Заводского района от 10.09. 1971 № 181 «Оформить юридические документы регистрационное удостоверение и план ФИО3 по <адрес>№ на т/засыпное домовладение выстроенное в 1939 определить размер земельного участка в количестве 600м», 21.03.1972г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора купли от 19.11.1971г. №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли 26.12.1972г. № 2-2738. 28.05.1976г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли от 25.05.1976г.№2-2-1112. 06.01.1982г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 на основании договора купли от 28.12.1981г.№ 2-3-2740, решение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.08.2007г. 14.09.2016г. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО8, Титовой Натальей Александровной, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли от 18.12.2014г.№ нет. В архивной выписке от 01.02.2017г.№Т-47 из решения исполкома Пионерского поселкового Совета депутатов трудящихся от 21.03.1957г№ «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на поселке ш. Пионер по проекту» указано, что для строительства индивидуальных жилых домов на поселке Пионер по проектам, выданным правлением главного архитектора определить размеры земельных участков по 700кв.м. следующим гражданам ФИО9. Однако в этом документе не указан точный адрес выделенного земельного участка, а только район, фамилия и площадь земельного участка. В архивной выписке от 14.09.2016г. № 578/4 представленной ГП КО «ЦТИ КО» на запрос истца сообщили, что из материалов вышеуказанного инвентарного дела № 1531/10 содержат выписку из решения исполнительного комитета Заводского районного совета депутатов трудящихся от 10,09.1971г. № 181. В выписке из решения № 181 исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от 10.09.1971г. « о рассмотрении заявлений граждан 46 отводе и определение размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года о праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» толком районного Совета

РЕШИЛ

Оформить юридические документы регистрационное удостоверение и план ФИО3 по <адрес> № на т/засыпное домовладение выстроенное в 1939 определить размер земельного участка в количестве 600 й председатель райисполкома Капитонов. В архивной выписке от 01.02.2017 № Т-47 хранение за 1971 год на хранение не поступали. Архивом ГП КО « ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 1593/10 содержат сведения о том, что 11.10.1971г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 на основании per. Удостоверения от 11.10.1971г. №247, решение Заводского р-на от 10.09.1971г. №181., т.е. ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> № в соответствии с решением исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от 10.09.1971г.№181. «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов». В соответствии с Указом Верховного \Совета СССР от 26.09.1946г. о праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов исполком районного совета решил оформить юридические документы регистрационное удостоверение и план ФИО3 <адрес> № на т/засыпное домовладение выстроенное в 1939г. И определить размер земельного участка 600 м2. В данной выписке из решения № что земельный участок и проект застройки являются неотъемлемой частью данного решения Заводского районного Совета депутатов трудящихся. Исходя из изложенного, спорный земельный участок первоначальному владельцу т.е. ФИО3 был предоставлен в 1971 году на законном основании. Являются законными и последующие сделки, связанные с отчуждением данного жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20.09.2007г. у земельного участка, с кадастровым номером 42:24:0101031:0731 (ранее42:24:012968:15), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное «пользование: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу <адрес> площадь составляет 1127,84 кв.м, с кадастровой стоимостью 136773,16 руб. Истцы, Титова Н. А.,ФИО2, ФИО1 фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведут садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией « О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК [СФСР от 25.12.1945г. Таким образом, приобретая право собственности на дом, истцы приобрели и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования а том же объеме и на тех же условиях. Управлением по КО Истцам было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 14.02.2017г. в котором указано что если Истцы не могут устранить причину приостановки то им будет отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия документов на спорный земельный участок. Таким образом, для защиты своего права, истцы вынуждены обратится в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.

Истец Титова Н.А. действующей в своих интересах а так же интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов, третьего лица Глухих Т.Ю. – действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявления подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Представитель третьего лица орган опеки и попечительства ТУ Заводского района Администрации г. Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч. 1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Статья 552 ч. 1 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту же часть земельного участка которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статья 552 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы являются собственником жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 12 декабря 2014 года (л.д.13-17). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 13 февраля 2015 года (л.д.10-12).

Согласно выписке из решения № 181 от 10 сентября 1971 года исполнительный комитет Заводского районного Совета народных депутатов города Кемерово «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» решил Оформить юридические документы регистрационное удостоверение и план ФИО3 по <адрес>№ на т/засыпное домовладение выстроенное в 1939 определить размер земельного участка в количестве 600м. (л.д.20).

Согласно архивной выписки, выданной МБУ «Городской архив» 01.02.2017 года, следует, что решением исполкома Пионерского поселкового Совета депутатов трудящихся от 21.03.1957г№ 4 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на поселке ш. Пионер по проекту» указано, что для строительства индивидуальных жилых домов на поселке Пионер по проектам, выданным правлением главного архитектора определить размеры земельных участков по 700кв.м. следующим гражданам ФИО9 (л.д.21).

В справках ГП КО «ЦТИ КО» от 14.09.2016 №578/4 указано, что согласно материалам инвентарного дела 1593,/10 предоставлены сведенья о правообладателях данного жилого дома по указанному адресу: первичная регистрация вышеуказанного дома по праву личной собственности произведена зa ФИО3 на основании per. Удостоверения от 11.10.1971г.№ решение Заводского района от 10.09. 1971 № 181 «Оформить юридические документы регистрационное удостоверение и план ФИО3 по <адрес>№ на т/засыпное домовладение выстроенное в 1939 определить размер земельного участка в количестве 600м», 21.03.1972г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора купли от 19.11.1971г. № 2-5752, 06.03.1973 произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли 26.12.1972г. № 2-2738. 28.05.1976г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли от 25.05.1976г.№2-2-1112. 06.01.1982г. произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 на основании договора купли от 28.12.1981г.№ 2-3-2740, решение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.08.2007г. 14.09.2016г. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО8, Титовой Натальей Александровной, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли от 18.12.2014г.№ нет (л.д.18).

Согласно кадастрового плана земельного участка от 20.09.2007г. кадастровый номером земельного участка № (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное «пользование : под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу <адрес> площадь составляет 1127,84 кв.м, с кадастровой стоимостью 136773,16 руб. (л.д.26).

Судом так же установлено, что истцы, Титова Н. А.,ФИО2, ФИО1, фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведут садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией « О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

Суд полагает что в соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истцы приобрели и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования а том же объеме и на тех же условиях.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования Титовой Натальи Александровны действующей в своих интересах а так же интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В части требований предъявленных к Администрации г.Кемерово, суд полагает необходимо отказать, поскольку в соответствии с Законом Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» от 12.07.2006г. №108-03, полномочия распоряжения земельными участками находятся у Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Администрация г.Кемерово является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Титовой Натальи Александровны действующей в своих интересах а так же интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Титовой Натальей Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В части требований к Администрации г.Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 21.06.2017 года.

Судья:                                                                                           Изотова О.В.