Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета № 2-1725/2017 ~ М-1385/2017

                                                                        Дело №2-1725/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием прокурора Вавилина М.В., представителей истца Бикмиева И.И.,действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, и Сорвина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Шамрай Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Шамрай Г.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № обратилось в суд с иском к Шамрай Г.С. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б. В квартире противоправно проживает прежний собственник Шамрай Г.С., который в добровольном порядке не освобождает квартиру. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, однако требование банка оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец просит выселить и снять с регистрационного учета ответчика и всех зарегистрированных лиц из жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик в суде исковые требования не признал и пояснил, что другого жилья у него нет, <адрес> его единственное место жительства. С банком он заключал кредитный договор на приобретение этой квартиры, но задолженность выплатить не может по состоянию здоровья и из-за отсутствия работы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу стать 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Шамрай Г.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 1190000 руб. под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: <адрес> (л.д.77-83).

Шамрай Г.С. за счёт предоставленных ему кредитных средств, приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.74-75).

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу банка №, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

Вступившем в законную силу заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк Росси» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к Шамрай Г.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Шамрай Г.С. Взыскать с Шамрай Г.С. в пользу ОА «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № задолженность в размере 1329614,48 руб., возврат государственной пошлины в размере 20848,07 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1305000 руб. (л.д.109-114).

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г.Казани УФССП России по РТ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на торги (л.д.96-97).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии вынесен протокол о признании торгов арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несостоявшимися (л.д.101,102).

На основании акта судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Казани УФССП России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передана ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга (л.д.98-100).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принято банком на балансовый учет в счет оплаты долга Шамрай Г.С. по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).

В последующем, в рамках предусмотренных статей 69, 78, 89, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и статей 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности банка на указанную квартиру (л.д.5-6).

С момента возникновения у ОАО «Сбербанк России» права собственности на указанную выше квартиру ответчик Шамрай Г.С. утратил право собственности на нее, в том числе утратил правомочия владения и пользования указанной квартирой. Соответственно, в силу приведенных норм статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Шамрай Г.С. обязан был освободить жилое помещение и погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире. Однако, до настоящего времени этого не сделал.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован Шамрай Г.С. (л.д.118).

Финансово-лицевой счет на <адрес> открыт на имя Шамрай Г.С. (л.д.119).

Согласно справке ЕРЦ ТО «Жилплощадка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей в размере 86650,91 руб. (л.д.120).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (л.д.11). которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, но проживает и значится зарегистрированным по указанному адресу в спорной квартире, принадлежащей истцу, однако, ни добровольно, ни по требованию собственника, не желает выселиться из жилого помещения, чем существенным образом нарушает права собственника, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, исходя из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а в данном случае, факт регистрации ответчика по адресу спорной квартиры не нарушает жилищных прав истца, поскольку регистрация является лишь административным актом, то есть способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом, осуществляющим регистрационный учет, после вступления настоящего решения в законную силу в порядке его исполнения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с указанной правовой нормой, с Шамрай Г.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить Шамрай Г.С. из жилого помещения - <адрес>.

Взыскать с Шамрай Г.С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» возврат государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                                                                               Солдатова С.В.