Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-1781/2017 ~ М-1508/2017

Дело № 2- 1781/2017            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

с участием помощника прокурора      Сычевой Ю.Е.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к Загидуллину А.Х., Загидуллиной Р.Ф., Загидуллину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Загидуллину А.Х., Загидуллиной Р.Ф., Загидуллину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ... в г. Челябинске, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08 октября 2014 года с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой спорную квартиру и принял ее на баланс. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем, Банк лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» Крисько Д.С., действующий на основании доверенности (л.д.117), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчики Загидуллин А.Х., Загидуллина Р.Ф., Загидуллин А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.130-135).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Загидуллина А.Х., Загидуллиной Р.Ф., Загидуллина А.А. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08 октября 2014 года с Загидуллина А.Х., Загидуллиной Р.Ф. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору. Решение вступило в законную силу 25.12.2014 года (л.д.24-32).

В настоящее время собственником ... в г. Челябинске является Акционерное общество «КБ Дельта Кредит» на основании заявления на оставление имущества за взыскателем от 11.05.2016 года, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 12.04.2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 05.07.2016 года (л.д. 128,136-138).На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы Загидуллин А.Х., Загидуллина Р.Ф., Загидуллин А.А. (л.д.110,121). В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло Акционерному обществу «КБ Дельта Кредит» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием к признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселению без предоставления другого жилого помещения. Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» к Загидуллину А.Х., Загидуллиной Р.Ф., Загиуддлину А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с Загидуллина А.Х., Загидуллиной Р.Ф., Загидуллина А.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в равных долях с каждого.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.Признать Загидуллина А.Х., Загидуллину Р.Ф., Загидуллина А.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....Выселить Загидуллина А.Х., Загидуллину Р.Ф., Загидуллина А.А. из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.Взыскать с Загидуллина А.Х. (хх.хх.хх года рождения, уроженца д. ...), Загидуллиной Р.Ф. (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...), Загидуллина А.А. (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) в пользу Акционерного общества «КБ Дельта Кредит» (ИНН 7705285534, дата регистрации 04.02.1999 г.) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая