Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам № 2-3120/2017 ~ М-2560/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                            31 июля 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Самары Черновой О.С.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2 2-3120/17 по иску департамента

управления имуществом г.о. Самара к Алиевой А.В., Алиеву С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером № В соответствии с решением комитета по управлению имуществом г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара.В спорном помещении зарегистрированы Алиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., её сын Алиев СА, ДД.ММ.ГГГГ Комната № в указанном общежитии была предоставлена мужу Алиевой АВ. - Алиеву АС. муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара в ДД.ММ.ГГГГ., как работнику АО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. Алиев АС. умер. После смерти основного квартиросъемщика ответчики комнату не освободили, договор о продолжении пользования на иных условиях стороны не заключали. Поскольку ответчики добровольно не освободили жилое помещение, пользовались коммунальными услугами, лицевой счет перевели на Алиеву АВ. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления, Алиева АВ. не являлась, общежитие предоставлялось на время работы ее мужа, поэтому к отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма не могут быть применены. Кроме того, ответчик Алиев С.А в общежитии не проживает ДД.ММ.ГГГГ., выехал добровольно, личные вещи вывез, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает, проживает по другому адресу, его регистрация по адресу: <адрес>,носит формальный характер. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Ответчики являются злостными неплательщиками, о чем свидетельствуют судебные приказы мирового судьи судебного участка N17 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.,от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. С учетом присужденных ранее сумм, задолженность ответчиков по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Алиевой А.В., выселить Алиеву А.В., Алиева С.А. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Представитель истца департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Буренкова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Алиевой АВ., выселить Алиеву А.В. из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения, признать Алиева С.А утратившим право пользования данным жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Ответчик Алиев С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Алиева А.В. в судебном заседании иск признала в части взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., в остальной части иск не признала, пояснила, что комнату в данном общежитии получала она от завода металлурга в ДД.ММ.ГГГГ., ордер не выдавали, после регистрации брака с Алиевым АС. в ДД.ММ.ГГГГ его сразу же прописали в эту комнату, она была зарегистрирована у родителей, поэтому договор оформляли на мужа, в комнате проживали с мужем с ДД.ММ.ГГГГ., после рождения сына в ДД.ММ.ГГГГ. продолжали жить в общежитии, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в комнате в общежитии, иначе на мужа оформили бы только койко-место, в данной комнате сын не проживает около 3 лет, коммунальные услуги он не оплачивает, живет со своей семьей, снимают квартиру.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самара по доверенности Буренков а Е.В. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо - УМВД России по г. Самара, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 93, 94, 100, 101, 103, 105 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по

соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без

предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или 11 групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или 11 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или 11 групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Установлено, что объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за № на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Решением комитета по управлению имуществом г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объект муниципального специализированного жилищного фонда - здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передан на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара(МП «ЭСО») (л.д.10-11).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., Алиеву АС., работающему в <данные изъяты>», и членам его семьи: Алиева А.В.(жена), Алиев СА, (сын), предоставлена комната № в общежитии <адрес> площадью 18кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Алиев А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании распоряжения МП ЭСО г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет №, открытый на Алиева А.С., переведен на Алиеву АВ. и заменен на лицевой счет №.

Согласно справке МП ЭСО г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Алиева АВ., ДД.ММ.ГГГГ и её сын Алиев С.АДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Алиев СА в комнате № общежития на <адрес> не проживает, проживает по другому месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков истцом направлено предупреждение о погашении долга в размере <данные изъяты>. в течение 20 дней с момента получения данного уведомления.

Однако данное требование ответчиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения в общежитии и расторжении договорных отношений.

Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.О.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., Алиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ Алиев С.В., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные по адресу: <адрес>,на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, по г.о.Самара не состоят.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в государственном реестре отсутствуют сведения о правах Алиева С.А, ДД.ММ.ГГГГ.р., и Алиевой А.В., ДД.ММ.ГГГГр., на объекты недвижимого имущества на территории регистрационного округа Управления Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что Алиева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации в общежитии, справкой МП ЭСО Г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым Алиева АВ. по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (временно), ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, медицинской картой её сына Алиева С., ДД.ММ.ГГГГ., проживающего по адресу: <адрес> согласно которой Алиева А.В. ДД.ММ.ГГГГ. проходила дородовый патронаж, ребенок Алиев С. наблюдался у педиатра по указанному адресу с момента его рождения, проходил диспансеризацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что Алиева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении, то есть до вступления ЖК РФ в законную силу (01.03.15г.) Алиева А.В. была вселена вместе с семьей в спорную комнату, и имела право пользования указанным жилым помещением, выселение из указанного жилого помещения не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, указанное общежитие передано в муниципальную собственность после вселения семьи Алиевых в спорную комнату, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований к Алиевой А.В. о расторжении договора найма и выселении из комнаты <адрес> (общежития) следует отказать.

Поскольку ответчик Алиев С.А в спорной комнате длительное время не проживает, выехал из комнаты добровольно, забрав свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания комнаты не несет, попыток вселиться в комнату не предпринимал, что подтверждается показаниями свидетеля З.Н.Н., которым оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется, пояснениями ответчика Алиевой А.В., суд приходит к выводу о том, что Алиева С.А следует признать утратившим право пользования комнатой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка N17 Кировского судебного района

г.Самары Самарской области от 17.06.16г. солидарно с Алиевой А.В., Алиева С.А. в пользу МП ЭСО г.о.Самара взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Судом также установлено, что ответчики свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств погашения указанной суммы задолженности, ответчиками суду не представлено, размер задолженности Алиева А.В. в судебном заседании не оспаривала.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК Рф с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать солидарно госпошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Рф, суд

РЕШИЛ

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Алиевой А.В.

А.В., Алиеву С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Признать Алиева С.А. утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного участа по данному адресу.

Взыскать солидарно с Алиевой А.В., Алиева С.А. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Алиевой А.В., Алиева С.А. в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                                        Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017г.