Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-1023/2017 ~ М-885/2017

Дело №2-1023/ 2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград                                                                                                                                             26 июня 2017 года

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Наумова Е.В.

При секретаре судебного заседания М,

рассмотрев в открытом судебном заседании <ДАТА> в городе Волгограде гражданское дело по иску Николенко С.А. к Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Николенко С.А. (далее по тексту Николенко С.А., Истец) обратилась в суд с иском к Кряжева Л.А. (далее по тексту Кряжева Л.А., Ответчик), Кряжев О.Н. (далее Кряжев О.Н., Ответчик), Кряжева Ю.О. (далее Кряжева Ю.О., Ответчик), Кряжев М.О. (далее Кряжев М.О., Ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный дом она приобрела на основании договора купли- продажи от <ДАТА>. На момент заключения спорного договора в доме были зарегистрированы Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О., которые в соответствии с договором в течении 10-ти дней с момента подписания договора купли продажи обязались сняться с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени Ответчики добровольно выселяться отказываются, продолжают проживать в ее доме. Просит признать Ответчиков, утратившими право пользования спорным домом и выселить их.

В судебном заседании представитель истца - Ц на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец- Николенко С.А., в судебное заседание не явилась. Извещена, надлежащим образом.

Ответчики- Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О., будучи извещенными, о дате времени и месте в судебное заседание не явились.

Третьи лица- Управление Росреестра по <адрес>, ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи извещенными о дате, времени и месте явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

    Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Николенко С.А. подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов гражданского дела Кряжева Л.А. и Николенко С.А. <ДАТА> заключили договор купли – продажи жилого <адрес>

Таким образом, Кряжева Л.А., продав Николенко С.А. жилой <адрес>, совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли продажи в спорном доме в качестве членов семьи Кряжева Л.А. проживали и были зарегистрированы по месту жительства Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О. (л.д. 7).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно условиям договора купли- продажи спорного жилого дома от <ДАТА> в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в течении десяти дней с момента подписания договора.

Жилой дом, являющийся предметом договора, свободен от любых прав и претензий третьих лиц, никому не запродан, не заложен не обещан в дар, в споре и под запрещением либо арестом не состоит.

Сведений о достижении между сторонами договора купли продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд, считает что, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Следовательно, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Суд полагает, что в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О. подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Николенко С.А. к Кряжева Л.А., Кряжев О.Н., Кряжева Ю.О., Кряжев М.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Кряжева Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кряжева Л.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Кряжев О.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кряжев О.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Кряжева Ю.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кряжева Ю.О. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Кряжев М.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кряжев М.О. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья –                                                                          Е.В. Наумов