Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении № 2-2651/2017 ~ М-2193/2017

                                              Дело № 2-2651/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017г.                                  г. Омск

председательствующей судьи Шаленовой М.А.

с участием прокурора Араповой Е.А.

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зуева А.А. к Марталлер А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зуев А.А. обратился в суд с иском Марталлер А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2013г. он приобрел у З. в собственность квартиру по адресу ***. После приобретения квартиры выяснилось, что в ней зарегистрированы Б. и Марталлер А.А. Б. снят с регистрационного учета после смерти, а Марталлер А.А. состоит на учете по сегодняшний день, однако, в данном жилом помещении не проживает. В связи с изложенным Зуев А.А. просил суд признать Марталлер А.А. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец Зуев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Есин Д.С. в судебном заседании заявленные требования уточнил, отказавшись от понуждения УФМС по Омской области снять ответчика с регистрационного учета. Суду пояснил, что истец приобрел у З. спорную квартиру по договору купли- продажи. Перед заключением договора истец осматривал квартиру, во время осмотров в квартире никого не было. После покупки квартиры Зуев А.А. обнаружил, что в ней продолжает проживать Б. В то время истец не нуждался в жилье, в связи с чем согласился с тем, что престарелый Б. будет жить в квартире. После смерти Б. в квартире стал появляться зарегистрированный в ней Марталлер А.А. Однако он не является ни членом семьи истца, ни членом семьи предыдущего собственника. Мартллер А.А. обращался в суд с иском о признании сделок купли- продажи квартир недействительными, решением Ленинского районного суда г. Омска от 18.04.2017 г. в удовлетворении иска ему отказано. Решение суда вступило в законную силу. В связи с чем считает, что есть законные основания для признания Марталлер А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ***, выселения его из указанной квартиры.

Ответчик Марталлер А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. В обоснование заявленных возражений ответчик пояснил, что спорная квартира была в собственности его матери К. и ее супруга Б. Путем мошенничества данной квартирой завладел Е. впоследствии спорное жилое помещение неоднократно было продано. Независимо от смены собственников в квартире продолжали проживать до своей смерти К. и ее супруг Б. Марталлер А.А. был в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства, но до смерти матери никогда не проживал в ней. Он длительное время сожительствует с женщиной, фамилии, имени и отчества которой он не желает озвучивать. У них есть совместный ребенок. Все вместе в последние несколько лет они проживают по адресу ***. После смерти отчима он стал ночевать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, хранит в квартире личные вещи, а также строительные материалы, которые приобрел для строительства дома. Проживать или ночевать в квартире он боится, т.к. до настоящего времени расследуется дело по мошенническому изъятию квартиры. Действительно он обращался в суд с иском о признании договоров купли- продажи квартиры недействительными, в удовлетворении иска ему отказано, решение суда он не обжаловал, в связи с чем решение суда вступило в законную силу.

Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно договора купли-продажи от 16.12.2013г. Зуев А.А. является собственником квартиры по адресу ***, что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 26.12.2013г.

Как следует из копии лицевого счета от 20.03.2017г., в данной квартире зарегистрирован с 24.10.2006г. Марталлер А.А.

Ответчиком Марталлер А.А. в обоснование заявленных возражений представлены следующие документы: свидетельства о смерти Б. и К.; приговор Ленинского районного суда г. Омска от 17.12.2015г. в отношении КО по ч. 4 ст. 111 УК РФ, убившей Б.; решение Ленинского районного суда г. Омска от 18.04.2017г., которым Марталлер А.А. было отказано в удовлетворении требований к Зуеву А.А., и др. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры по адресу ***; постановление Центрального районного суда г. Омска от 12.05.2017г. о разрешении следователю *** наложить арест на квартиру по адресу *** сроком до 10.07.2017г.

Однако данные документы не являются доказательствами того, что за Марталлером А.А. сохранилось право пользования жилым помещением -квартирой по адресу ***, принадлежащим в настоящее время на праве собственности истцу.

Ответчик, не являющийся членом семьи собственника, пользовался жилым помещением с согласия прежних собственников. В настоящее время такого согласия нет. То есть право пользования жилым помещением у него прекратилось.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик, утративший право пользования жилым помещением, периодически продолжает жить в спорном жилом помещении против воли истца, следовательно, исковые требования Зуева А.А. о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Марталлер А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу ***.

Выселить Марталлер А.А. из квартиры по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          

Мотивированное решение по делу изготовлено 17.07.2017 г.

Судья