Решение суда об установлении границ земельного участка № 2-3286/2017 ~ М-2733/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре                                Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/17 по иску Рязановой О.К. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в 2015 году истец купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> граничащий с земельным участком истца площадью <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ года Рязанова О.К. обратилась в фирму ООО «Притяжение» с заявлением выполнить работу по составлению межевого плана с целью уточнения границ участка, его площади, чтобы поставить его на кадастровый учет. Межевой план был сделан ДД.ММ.ГГГГ. Истица два раза получала решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и два раза переделывала межевой план. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку нет доказательств того, что участок существует 15 и более лет. Управление Росреестра по Самарской области ответила, что согласно имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Однако, у истца имеются документы, подтверждающие существование этого дачного участка более 50 лет, с 1957г., и все это отражено в межевом плане: - Распоряжение горисполкома г. Куйбышева № о выделении земель под дачные участки рабочим и служащим г. Куйбышева, в том числе тресту «Куйбышевнефтегеофизика»; Договор № Управления благоустройства и коммунальных предприятий города Куйбышевского исполкома городского совета депутатов трудящихся о выделении Куйбышевского тресту «Нефтегеофизика» земельных участков в районе Зубчаниновки; - Договор на предоставление в пользование земельного участка по <адрес> под разведение индивидуального суда от ДД.ММ.ГГГГ. сотруднику треста «Куйбышевнефтегеофизика» Могутову Н.А.; - выписка из протокола № заседания профсоюза треста «Куйбышевнефтегеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче Могутовым Н.А. 1/2 части своего дачного участка Котковой М.Н.; - Свидетельство о праве собственности на землю № выданной Котковой М.Н.; - свидетельство о государственной регистрации права. Рязановой О.К. купила участок у Котковой М.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец получила свидетельство о государственной регистрации права на земельнй участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу. Забор у участка остался от прежних хозяев. Участок по площади оказался немного больше. Но акт согласования местоположения границы земельного участка соседи подписали без возражений. Просит суд признать, что данный земельный участок существует 50 лет, признать границы данного участка и его расположение на местности согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Притяжение», а также указать в решении суда координаты участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Рязанова О.К. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со сведениями, содержащимися межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Притяжение». Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна

Третье лицо Бабенко Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом

Третье лицо кадастровый инженер Петрова Е.И, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Позицию, изложенную в Заключение кадастрового инженера, входящего в состав Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Рязанова О.К. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Указанный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Котковой М.Н.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании.

По сообщению Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, вид использование - под садоводство, находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования, ограничений в использовании объекта не имеется.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку истек срок приостановления государственной регистрации и не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что согласно имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера Петровой Е.И., в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактически лежит в другом кадастровом квартале, а именно № По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенный, граница земельного не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением "площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 26 ч. 2 Закона: "Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровым сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в укатанные кадастровые сведения)". Документом, подтверждающим право собственности Рязановой Ольги Константиновны на земельный участок является Свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был приобретен Рязановой О.К. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Котковой М.Н. (свидетельство о государственной регистрации права запись регистрации №., документом основания является Решение Кировского районного суда г.Самара по гражданскому делу №2-2038/15 от 29.04.2015г., дата вступления в законную силу: 02.06.2015г. В качестве дополнительных документов использовался фрагмент чертежа границ землепользовании дачного массива "<адрес>. Так же была получена информация (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ) о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Графический материал       отсутствует. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании существующих границ и фрагмента чертежа границ землепользовании дачного массива "<адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Так же в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков: с точки н3-н4 смежным земельным участком являются - земли общего пользования -Земли государственной собственности, которая не разграничена; с точки н1-н2 - земельный участок с кадастровым номером №, Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ГКН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от 24.07.2007 г.); с точки н4-н1, - земельный участок с кадастровым номером №, Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ГКН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от 24.07.2007 г.); с точки н4-н1, - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Бабенко Т.Г., собственность Свидетельство на право собственности на землю № Информация о правообладателях смежных земельных участков и их личные подписи также содержатся в акте согласования. Споров по границам участка нет. Данное обстоятельство подтверждает достоверность местоположения объекта кадастровых работ.

Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования об определении границ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рязановой О.К. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану выполненному ООО «Притяжение» от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:      подпись                 Бросова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.