Решение суда о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными, № 2-3000/2017 ~ М-2832/2017

                                                                                                                    Дело № 2-3000/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске                        28 августа 2017 года

гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Тимохину С.А. Калашникову Р.В., Патрушеву Д.А. о признании соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными,     

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России) обратилось в суд с иском к Тимохину С.А. и Калашникову Р.В. о признании соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено <адрес> является собственностью Российской Федерации на основании решения исполкома <данные изъяты> Согласно п.п. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» правомочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. Категория земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - земли населенных пунктов, для размещения военных объектов. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского военного округа (арендодатели) и Патрушевым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение, которого установлено <адрес>. для производственных нужд. Срок аренды участка по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному соглашению Тимохин С.А. принял все права и обязанности по Договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на весь срок действия договора аренды. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-ТУ земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ направлено в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области и Омскую квартирно-эксплуатационную часть Сибирского военного округа. Впоследствии в адрес ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России поступило уведомление Тимохина С.А. о том, что ДД.ММ.ГГГГ Тимохин С.А. и Калашников Р.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ от Тимохина С.А. (арендатор) Калашникову Р.В. (новый арендатор). Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. На уведомление ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России сообщило Тимохину С.А. и Калашникову Р.В. о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не давал согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды новому лицу. Полагает, что спорные соглашения, заключенные без согласия собственника, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ являются недействительной (ничтожной) сделкой. Просит признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А.;

признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В..

В судебном заседании представитель истца Корнева И.В, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тимохин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Ответчик Калашников Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчиков Тимохина С.А. и Калашникова Р.В. - Никифоров А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному соглашению Тимохин С.А. принял все права и обязанности по Договору аренды на весь срок действия договора. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области, уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды направлено в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области и Омскую квартирно-эксплуатационную часть Сибирского военного округа, договор исполнялся надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Тимохин С.А. и Калашников Р.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ от Тимохина С.А. (арендатор) Калашникову Р.В. (новый арендатор). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем уведомлено ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России. Условия договора Калашников Р.В. исполняет, добросовестно оплачивает арендные платежи. Кроме того, ссылается на необходимость применения срока исковой давности

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Патрушев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на положения п. 9 ст. 22Земельного кодекса РФ, которыми не предусмотрено получение согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору третьему лицу. Также указал, что о передаче прав и обязанностей арендатора по договору в соответствии с соглашениями истец был надлежащим образом уведомлен. Полагает, что оспаривание Соглашений Истцом противоречит принципу добросовестности в силу того, что ранее истцом одно из соглашений признавалось и истец принимал фактическое исполнение обязанностей (принимал арендные платежи) от всех арендаторов.О признании правомерности соглашения, заключённого между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А., истцом указывается в исходящем письме истца от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ссылается на необходимость применения срока исковой давности и отказа истцу в удовлетворении требований.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области - Ницевич О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и Патрушевым Д.А. был заключен договор аренды № о предоставлении в аренду части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено <адрес> для производственных нужд. Земельный участок является собственностью Российской Федерации. ТУ Росимущества в Омской области действует на основании и строго в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному Положению в полномочия Территориального управления входит управление и распоряжение исключительно федеральным имуществом. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны организаций на праве хозяйственного или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования. В отношении земельных участков, расположенных на территории Омской области полномочия Министерства обороны Российской Федерации осуществляет ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Принятие решений по распоряжению спорным земельным участком осуществляет ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, а не Территориальное управление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия, третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, местоположение которого установлено <адрес>, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Основанием возникновения права Российской Федерации указано решение исполкома <данные изъяты>

Согласно п.п. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» правомочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Постановления Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и его приватизации, в том числе полномочий собственника имущества должника - подведомственного федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Омской области полномочия Министерства обороны Российской Федерации осуществляет ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Суду представлен кадастровый паспорт (л.д.38), согласно которому категория земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земли населенных пунктов, для размещения военных объектов.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области в лице исполняющего обязанности руководителя Ш.В.М., действующего на основании прав по должности в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом но Омской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Омской квартирно-эксплуатационной частью Сибирского военного округа в лице начальника П.Н.Е., действующего на основании приказа МО СССР № от ДД.ММ.ГГГГ (арендодатели) и Патрушевым Д.А. (арендатор), заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение, которого установлено <адрес>. для производственных нужд. Срок аренды участка по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (л.д.29-32). На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) Патрушев Д.А. принял во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-141).

ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), по которому Тимохин С.А. принял все права и обязанности по Договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Из пункта 1 соглашения следует, что указанные права и обязанности Тимохин С.А. принял на весь срок действия Договора аренды. Передача участка Патрушевым Д.А. и принятие его Тимохиным С.А. на момент подписания соглашения осуществлены. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом (п.6 соглашения). Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.160).

Также суду представлено соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В., о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ от Тимохина С.А. Калашникову Р.В. (л.д.156). Из пункта 1 соглашения следует, что указанные права и обязанности Калашников Р.В. принял на весь срок действия Договора аренды. Передача участка Тимохиным С.А. и принятие его Калашниковым Р.В. на момент подписания соглашения осуществлены. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом (п.6 соглашения). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав (аренда).

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" было разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Между тем пунктом 4.4.8. договора аренды, заключенного собственником и арендатором было прямо предусмотрено условие о том, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия арендодателя (л.д.30).

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды, за арендодателем как собственником имущества закреплено право устанавливать условия пользования его имуществом, в том числе вводить запрет на передачу его другим лицам. Игнорирование этого условия является нарушением не только существующего обязательства между сторонами и положений указанных норм материального права, но и нарушением принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Суд также принимает во внимание особый статус предмета договора (земли для размещения военных объектов).

При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с доводом ответчиков о ничтожности условий пункта 4.4.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не противоречит требованиям ст. 615 ГК РФ.

Следовательно, арендатор не вправе был передавать свои права по договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка.

Совершение сделки по перенайму земельного участка с нарушением требований закона влечет его недействительность в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что оно направлено в адрес Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Омская квартирно-эксплуатационная часть Сибирского военного округа (л.д.159).

Из обозревавшихся в судебном заседании платежных документов, следует, что Тимохин С.А. регулярно оплачивал арендные платежи ФГКУ «Сибирское ТУИО» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспаривалось истцом в судебном заседании.

В связи с чем, суд полагает возможным сделать вывод о том, что истец, осуществляющий полномочия собственника земельного участка, принимая платежи по договору аренды от имени Тимохина С.А., согласился с заключенным между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; его действия свидетельствуют об одобрении сделки.

Кроме того, из сообщения ФГКУ «Сибирское ТУИО» Патрушеву Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) следует, что действия арендатора Петрушева Д.А. по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу - Тимохину С.А., являются законными и основанными на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А., поскольку несмотря на отсутствие согласия собственника при ее заключении, впоследствии сделка была им одобрена.

Рассматривая требования истца о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В., в связи с отсутствием согласия собственника на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, суд принимает во внимание, что в материалах дела имеется уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, которое направлено в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164-167). Данный факт не оспаривал истец в судебном заседании. При этом, в уведомлении указано, что данное соглашение заключено на основании п.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, которая требует согласия собственника земельного участка.

Из ответа ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) следует, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в нарушение пункта 4.4.8 договора аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, являясь правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды 3180-ТУ земельного участка не давали, заключенное между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что соглашение, заключенное без согласия собственника на передачу прав и обязанностей по договору аренды новому лицу, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права.

Ответчиками в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Суд считает, что истцу было известно о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевым Д.А. и Тимохиным С.А. соглашения о передаче прав и обязанностей, с момента совершения сделки, но в суд они обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ., направив исковое заявление.

Таким образом, суд считает, что предусмотренный законом срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истек, доказательств пропуска срока по уважительной причине истцом суду не представлено, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. При этом, к требованиям об оспаривании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В., срок исковой давности не применим, поскольку с момента совершения сделки до обращения истца в суд прошло лишь 2 месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Тимохиным С.А. и Калашниковым Р.В..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -      

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года

Судья -