Решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок № 2-2305/2017 ~ М-1921/2017

Дело № 2-2305/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 г. г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кошелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Кочнева Вадима Дмитриевича к Войнаровской Татьяне Николаевне, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречным требованиям Войнаровской Татьяны Николаевны к Кочневу Вадиму Дмитриевичу, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец Кочнев В.Д. с учетом уточнённых требований о признании права собственности на ? долю домовладения согласно данным технического паспорта по состоянию на 01.09.2010 г. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Со встречными требованиями обратилась Войнаровская Т.Н., просила признать право собственности на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/6 долю земельного участка общей площадью 1 208 кв.м, обязать органы регистрации зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону № №, выданное 17.11.2010 г. нотариусом Цветковой С.С.

Представитель истца по ордеру Вахромеев М.В., истец Кочнев В.Д. требования поддержали в полном объеме, встречные требования признали, пояснив, что иных наследников кроме истца Кочнева В.Д. и Войнаровской Т.Н. не имеется, каждой стороне принадлежит по ? доли домовладения.

Ответчик Войнаровская Т.Н. встречные требования поддержала, первоначальные признала, указав, что других наследников, кроме сторон, не имеется, подтвердив также при рассмотрении дела факт принятия наследства Кочневым В.Д.

Соответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела стороны подтвердили, что иных наследников не имеется, факт родственных отношений подтвержден письменными материалами дела, в связи с чем суд считает необходимым признать право собственности на домовладение за Кочневым В.Д., которым предоставлено завещание от Лебедевой Е.В. на долю домовладения, расположенного в <адрес>, а также сведениями из нотариальной палаты р. Дагестан, что наследственное дело после смерти Вандышевой А.А., которая является родной сестрой матери Кочнева В.Д., не заводилось.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 13.04.1970 г. установлено, что Кириллова А.Г., Панова З.Г., Галкина А,Г., Колобанова М.Г. являются родными сёстрами.

На основании представленного договора дарения от 14.08.1970 г. Галкина А.Г. и Кириллова А.Г. подарили дочери и племяннице Мишеневой Л.Н. принадлежащие на основании свидетельства о наследовании от 20.07.1970 г. принадлежащие 2/6 доли домовладения. Мишенева Л.Н. является матерью Войнаровской Т.Н. На основании свидетельства о праве на наследство по закону Войнаровской Т.Н. после смерти матери Мишеневой Л.Н. является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Из представленных документов следует, что Панова З.Г. является родной сестрой бабушки истца Войнаровской Т.Н. При рассмотрении дела не опровергнуто, что наследников после смерти Пановой З.Г. не имеется, в связи с чем доля принадлежащая на праве собственности Пановой З.Г. в размере 1/6 на домовладение и на земельный участок в порядке наследования должна быть признана за Войнаровской Т.Н.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1939 г., литер А2 возведен без разрешения на строительство.

В соответствии с заключениями ООО «Инжпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» работы по возведению, реконструкции и перепланировке жилого дома литер А с пристройками литер А1,А2,А3,А4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений целостности несущих конструкций здания нет, градостроительные и строительные нормы соблюдены, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из представленного межевого плана кадастрового инженера Гришиной Н.Ю. от 25.04.2017 г. следует, что площадь земельного участка составляет 1 208 кв.м.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

"Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты); п. 10.7. Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре), действовал в редакции до 1 января 2017 года.

На основании ч. 8 – 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017):

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).

При рассмотрении дела представлено свидетельство о праве владения землей на основании постановления мэра города Ярославля от 17.08.1993 г. № № для индивидуального жилищного строительства, из которого следует, что общая площадь домовладения 1237 кв.м, по документам 985 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка (л.д.12).

Требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку границы участка ранее не устанавливались, из плана технического паспорта усматривается наличие огородов при каждой квартире дома, фактическая площадь участка по документам технической инвентаризации на 19.11.1988 г. составляет 1237 кв.м, которая при межевании земельного участка уточнена, установлена в размере 1 208 кв.м.

Истцом Войнаровской Т.Н. заявлены требования о возложении обязанности на органы регистрации зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону № №, выданное 17.11.2010 г. нотариусом Цветковой С.С.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств, подтверждающих, что права Войнаровской Т.Н. при регистрации права собственности были нарушены или в регистрации прав собственности по свидетельству о праве на наследство по закону истцу было отказано, не представлено, в связи с чем суд не усматривает основания для удовлетворения требований в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности Вандышевой (Кочневой) Антонины Алексеевны, Кочневой Валентины Алексеевны, Лебедевой Елизаветы Васильевны, Пановой Зинаиды Григорьевны, на 1/6 долю за каждой, Мишеневой Людмилы Николаевны на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 824 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, и на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Кочневым Вадимом Дмитриевичем на долю в размере ? в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Вандышевой (Кочневой) Антонины Алексеевны, Кочневой Валентины Алексеевны, Лебедевой Елизаветы Васильевны на земельный участок площадью 1 208 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера Гришиной Нины Юрьевны от 25.04.2017 г.

Признать право собственности за Кочневым Вадимом Дмитриевичем на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Вандышевой (Кочневой) Антонины Алексеевны, Кочневой Валентины Алексеевны, Лебедевой Елизаветы Васильевны согласно данным технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 01.09.2010 г.

Признать право собственности за Войнаровской Татьяной Николаевной на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 208 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Пановой Зинаиды Григорьевны согласно межевому плану кадастрового инженера Гришиной Нины Юрьевны от 25.04.2017 г.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти Пановой Зинаиды Григорьевны за Войнаровской Татьяной Николаевной на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 01.09.2010 г.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2017 г.

Судья М.П.Ловецкая