Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-3475/2017 ~ М-3024/2017

№ 2-3475/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачикова К. А. к ООО «Донская тепловая компания» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Хачиков К.А. обратился с иском к ООО «Донская тепловая компания» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что "дата обезличена" между истцом и ООО «Донская тепловая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым Хачиков К.А. (арендодатель) передал, а ООО «Донская тепловая компания» (арендатор ) приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес обезличен". Срок действия договора определен до "дата обезличена". Согласно условий договора размер арендной платы установлен в сумме 60 000 руб., срок внесения платежей 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

ООО «Донская тепловая компания» обязательства по оплате арендной платы исполняет не надлежащим образом. В нарушение условий договора арендодателем ежемесячные платежи по оплате арендной платы не производятся, в связи с чем по состоянию на "дата обезличена" у ООО «Донская тепловая компания» образовалась задолженность в размере 420 000 рублей. Ответчик наличие задолженности не отрицал, подписав акт сверки взаимных расчетов. 07.08.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору арендной плате №1 от "дата обезличена" по состоянию на "дата обезличена". в размере 420 000 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Донская тепловая компания» Смирнов Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Хачикова К.А. признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Хачиков К.А. является собственником нежилого помещения: комнат "номер обезличен", общей площадью 103,4 кв.м., расположенного в подвале "данные обезличены" "данные обезличены", по адресу: "адрес обезличен".

"дата обезличена". между Хачиковым К.А. (арендодателем) и ООО «Донская тепловая компания» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение: комнаты "номер обезличен", общей площадью 103,4 кв.м., расположенное в подвале ..., по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина. Срок аренды помещения определен сторонами до 01.12.2017г. (п. 4.1 договора). В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы установлен в размере 60 000 руб. в месяц. Согласно п. 5.5 договора стороны пришли к соглашению, что оплата за январь 2017 года должна быть произведена в размере полной ежемесячной арендной платы, установленной в п. 3.1 договора (как за полный месяц).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что Хачиков К.А. свои обязательства исполнил надлежащим образом, а ответчик принятые на себя обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ООО «Донская тепловая компания» образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на "дата обезличена". составляет 420 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от "дата обезличена"., подписанным истцом, а также генеральным директором ООО «Донская тепловая компания» Ивановым А.М.

"дата обезличена". ООО «Донская тепловая компания» получена досудебная претензия с предложением принять меры к погашению задолженности по договору аренды.

Как следует из ответа ООО «Донская тепловая компания» от "дата обезличена". на претензию, ответчик не отрицает наличие задолженности перед Хачиковым К.А. по договору аренды нежилого помещения №1 от "дата обезличена". в размере 420 000 руб. за период с "дата обезличена". по "дата обезличена"., однако не имеет возможности погасить задолженность.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом исковые требования представителем ответчика Смирновым Г.В.., признаны в полном объеме, суд принимает признание представителя ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а полномочия представителя ООО «Донская тепловая компания» на признание иска подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

В соответствии с п.4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Донская тепловая компания» в пользу Хачикова К. А. задолженность по арендной плате в размере 420 000 руб.

Взыскать с ООО «Донская тепловая компания» в пользу Хачикова К. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 г.

Судья: