Решение суда о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате № 2-2727/2017

Дело № 2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Бабкину А. А.ичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Бабкину А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Бабкиным А.А. заключен договор аренды № от ... земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый №, для использования в целях эксплуатации индивидуального временного гаража. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен по ... В соответствии с п. 3.2 договора и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке. Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме. В соответствии с п.5.3 договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа. В силу п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем, по состоянию на ... возникла задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 1 972,93 руб. Арендатору была направлена претензия (№-А от ...) о необходимости в срок до ... оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасил. ... арендатору было направлено уведомление № от ... о расторжении договора аренды и возврата арендодателю земельного участка по акту приема-передачи. Конверты возвращены в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения». Уведомления были направлены департаментом по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Об изменении своего местонахождения в соответствии с п. 4.4.9 договора аренды ответчик департамент не уведомил. Возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, департамент расценивает, как нежелание ответчика таковую получить. Таким образом, департаментом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ... заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Бабкиным А. А.ичем. Обязать Бабкина А. А.ича освободить от гаража земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу:    ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Обязать Бабкина А. А.ича передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... имущественно-земельных отношений .... Взыскать с Бабкина А. А.ича в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность в размере 1972,93 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 1829,90 руб.; пени за период с ... по ... в размере 143,03 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ... заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Бабкиным А. А.ичем. Обязать Бабкина А. А.ича освободить от гаража земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010302:3622, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать Бабкина А. А.ича передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... имущественно-земельных отношений ....

Представитель истца Быкадорова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы уточненного иска, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель Мачульский В.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме, представили письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3.2 договора и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме.

В соответствии с п.5.3 договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из смысла п. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка № основной обязанностью арендатора является внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Бабкиным А.А. заключен договор аренды № от ... земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый №, для использования в целях эксплуатации индивидуального временного гаража. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды установлен по ... (л.д. 19-27)

В силу п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно искового заявления, ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем, по состоянию на ... возникла задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 1972, 93 руб.

Арендатору направлена претензия (№-А от ...) о необходимости в срок до ... оплатить образовавшуюся задолженность, однако арендатор предписание не исполнил, задолженность не погасил (л.д. 13-15).

... арендатору было направлено уведомление № от ... о расторжении договора аренды и возврата арендодателю земельного участка по акту приема-передачи. Конверты возвращены в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 16-18).

Бабкин А.А. является инвалидом третьей группы, как указано в справке серии МСЭ-2007 № (л.д. 57-58).

Согласно чеку-ордеру от ..., ответчик внес арендную плату за земельный участок в размере 3000 руб. (л.д. 59).Поскольку истцом не заявлен и не принят судом отказ от требований о взыскании с Бабакина А.А. задолженности по арендной плате в размере 1 829,90 руб. и пени в размере 143,03 руб. по договору аренды земельного участка, то суд рассматривает указанные требования и приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд обращает внимание, что истец обратился с иском в суд к Бабакину А.А. ..., между тем Бабкиным А.А. оплата произведена ..., в связи с чем в удовлетворении указанных требований следует отказать, поскольку ответчиком оплата по договору аренды произведена до обращения с иском в суд.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ... заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и Бабкиным А. А.ичем, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Суд исходил из того, что из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. При этом, с учетом положений ст. 619 ГК РФ, срок оплаты должен быть нарушен более 2 раз, что не нашло подтверждения при рассмотрении возникшего спора, поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что Бабкиным А.А. задолженность по договору аренды земельного участка погашена еще ...

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

В удовлетворении требований об обязании Бабкина А. А.ича освободить от гаража земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу:    ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязагнии Бабкина А. А.ича передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... имущественно-земельных отношений ..., следует отказать, поскольку они являются производными от требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ..., в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Бабкину А. А.ичу о расторжении договора аренды земельного участка № от ..., заключенного между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Бабкиным А. А.ичем, обязании Бабкина А. А.ича освободить от гаража земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязании Бабкина А. А.ича передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: ... имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, взыскании с Бабкина А. А.ича в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность в размере 1972,93 руб. из них: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 1829,90 руб.; пени за период с ... по ... в размере 143,03 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 г.

Судья: