Решение суда о разделе жилых домов и земельного участка № 2-2766/2017 ~ М-2362/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо управление Росреестра по <адрес> о разделе жилых домов и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок по <адрес> с КН №, площадью 604 +/- 9 кв.м.и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе жилой дом литер А, общей площадью 71,7 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 47,8 кв.м., жилой дом литер Ц, площадью 74,7 кв.м., летняя кухня литер Г общей площадью 16,4 кв.м., гараж литер Ш площадью 30,0 кв.м., сарай литер Д, туалет литер Е, навес литер Ж, сарай литер Ч, надворные сооружения. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, ответчику ФИО3 принадлежит 1/6 доля праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Порядок пользования между сособственниками сложился. Экспертом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с минимально возможным отступлением от идеальных долей. Соглашение с ответчиками о способе выдела принадлежащей истцу доли не достигнуто.

Истец просит суд разделить строения и земельный участок расположенные в <адрес> по следующему варианту раздела: ФИО1 собственнику - 1/2 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, самостоятельный жилой дом Литер «Б» общей площадью 47,8 м2.,часть жилого дома Лит. А общей площадью 49,1 м2 (основная № площадью 23,3 м2, подсобная № площадью 8,8 м2, коридор № площадью 3,9 м2, туалет №а площадью 2,0 основная № площадью 11,1 м2. Кроме этого предлагается выделить ФИО1 гараж Лет. «Ш» площадью 30 м2,, водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №, забор №, часть забора № калитку №, забор №, ворота №. Предлагается выделить ФИО1 земельный участок № площадью 282 м2, (смотри приложение № выделен синем цветом). Граница участка № проходит следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже <адрес> - 11,25м, 9,20м (точки 5-4-3); далее по тыльной меже №, 25 м (точки 3-9), далее по наружным граням стен литер Ч, Ц, б3, Б – 19, 75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский – 8, 58 м (точки 8-7), далее по существующим заборам № и №,95м, 3,85м, (точки 7-10-11)далее в створе наружных стен Лит.»Г»и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12), далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки 12-13), далее по существующему забору Ч - 11,35 м, (точки 13-14), далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки14-6), далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский - 3,98м. (точки 6-5). Предлагается ФИО2 собственнику - 1/3 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, часть жилого дома Литер «А» общей площадью 22,6 м2. (жилая комната № площадью 6,0 м2, жилая комната № площадью 9,5 м2, кухня № площадью 5,4 м2, коридор № площадью 1,7 м2). Кроме этого предлагается выделить ФИО2 летнюю кухню Лит. «Г» площадью 16,4 м2, сарай Лит. «Д», навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №, калитку №, сливную яму №. Предлагается выделить ФИО2 земельный участок № площадью 215 м2, что на 14 м больше её идеальной доли. Расчёт 215-201=14. Граница участка № проходит следующим образом: от фасадной межи по границе с участком № по существующим заборам №и №,95м, 3,85м, (точки 7-10-11), далее в створе наружных стен Лит. «Г»и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12), далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки12-13), далее по существующему забору №,35 м, (точки 13-14), далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки14-6), далее по фасадной меже - 11,88м. (точки 6-7), Предлагается ФИО3 собственнику — 1/6 доли исследуемого объекта, выделить в собственность жилой дом Литер «Ц» общей площадью 74,7м2. Кроме этого предлагается выделить ФИО3 сарай Лит «Ч» навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, калитку №, ворота №, сливную яму №. Предлагается выделить ФИО3 земельный участок № площадью 107 м, что на 6 м больше её идеальной доли. Расчёт 107-101=6 Граница участка № проходит следующим образом: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже - 19,64м, (точки 1-2), далее по тыльной меже - 5,0м, (точки 2-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лит. «Ц», Лит. «63»,Лит. «Б» - 19,75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже - 5,87м. (точки 8-1). Прекратить общую долевую собственность истца и ответчиков на земельный участок с КН 61:44:006012:1 и расположенные на нем строения по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании принято уточнение иска, согласно которому истец просит суд разделить строения и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по следующему варианту раздела: Предлагается ФИО1 собственнику - 1/2 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, самостоятельный жилой дом Литер «Б» общей площадью 44, 7 м2, часть жилого дома Лит. А общей площадью 49,1 м2 (основная №, площадью 23,3 м2, подсобная № площадью 8.8 м2, коридор № площадью 3,9 м2, туалет №а площадью 2,0 м2 основная № площадью 11.1 м2. Кроме этого предлагается выделить ФИО1 гараж Лит. «Ш» площадью 30 м2, водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №. забор №. часть забора № калитку №, забор №, ворота №. Предлагается выделить ФИО1 земельный участок № площадью 282 м2, (смотри приложение № выделен синем цветом). Граница участка № проходит следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже <адрес> - 11,25м, 9,20м (точки 5-4-3) далее по тыльной меже №,25м, (точки 3-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лит. «Ц», Лит. «63»,Лит. «Б» - 19.75 м, (точки 9-8) далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский -8.58м, (точки 8-7) далее по существующим заборам № и №.95м, 3,85м, (точки 7-10-1 1) далее в створе наружных стен Лит.»Г»и Лит. «Д» - 8.88м, (точки 11-12) далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки 12-1 3), далее по существующему забору № КЗ5 м. (точки 13-14) далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки 14-6) далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский - 3.98м. (точки 6-5). Предлагается ФИО2 собственнику - 1/3 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, часть жилого дома Литер «А» общей площадью 22,6 м2 (жилая комната № площадью 6,0 жилая комната № площадью 9,5 м2, кухня № площадью 5,4 м, коридор № площадью 1,7 м2). Кроме этого предлагается выделить ФИО2 летнюю кухню Лит. «Г» площадью 16,4 м2, сарай Лит. «Д», навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №, калитку №, сливную яму №. Предлагается выделить ФИО2 земельный участок № площадью 215 м2, (смотри приложение № выделен розовым цветом), что на 14 м больше её идеальной доли. Расчёт 215-201 = 14 Граница участка № проходит следующим образом: от фасадной межи по границе с участком № по существующим заборам №и №,95м, 3,85м, (точки 7-10-11) далее в створе наружных стен Лит.»Г»и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12) далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки 12-13), далее по существующему забору №,35 м, (точки 13-14) далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки 14-6) далее по фасадной меже - 11,88м. (точки 6-7). Предлагается ФИО3 собственнику - 1/6 доли исследуемого объекта, выделить в собственность жилой дом Литер «Ц» общей площадью 74.7 м. Кроме этого предлагается выделить ФИО3 сарай Лит. «Ч», калитку №, ворота №, сливную яму №. Предполагается выделить ФИО3 земельный участок № площадью 107 м2 (смотри приложение № выделен жёлтым цветом), что на 6 м2 больше её идеальной доли. Расчёт 107-101=6. Граница участка № проходит следующим образом: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже - 19.64м, (точки 1 -2), далее по тыльной меже - 5,0м, (точки 2-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лиг. «Ц», Лит. «63»,Лит. «Б» - 19.75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже - 5,87м. (точки 8-1), Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:006012:1 площадью 604+/- 9 кв.м. и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе жилого дома Лит. «А», общей площадью 71,7м2 жилого дома Лит. «Б» общей площадью 47,8 м2, жилого дома Лиг. «Ц» общей площадью 74.7м2, летней кухни Лит. «Г» общей площадью 16.4 м2,гараж Лит «III» общей площадью 30,0 м2, Сарай Лит. «Д», туалет Лит. «Е», навес Лиг. «Ж», сарай Лит. «Ч», надворные сооружения.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ее доверитель исковые требования признает в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> с КН 61:44:006012:1, площадью 604 +/- 9 кв.м.и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе жилой дом литер А, общей площадью 71,7 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 47,8 кв.м., жилой дом литер Ц, площадью 74,7 кв.м., летняя кухня литер Г общей площадью 16,4 кв.м., гараж литер Ш площадью 30,0 кв.м., сарай литер Д, туалет литер Е, навес литер Ж, сарай литер Ч, надворные сооружения.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела домовладения по пер. Ревкомовская, 23/15 в <адрес> по которому: Предлагается ФИО1 собственнику - 1/2 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, самостоятельный жилой дом Литер «Б» общей площадью 47,8 м2.,часть жилого дома Лит. А общей площадью 49,1 м2 (основная № площадью 23,3 м2, подсобная № площадью 8,8 м2, коридор № площадью 3,9 м2, туалет №а площадью 2,0 основная № площадью 11,1 м2. Кроме этого предлагается выделить ФИО1 гараж Лет. «Ш» площадью 30 м2,, водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №, забор №, часть забора № калитку №, забор №, ворота №. Предлагается выделить ФИО1 земельный участок № площадью 282 м2, (смотри приложение № выделен синем цветом). Граница участка № проходит следующим образом: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже <адрес> - 11,25м, 9,20м (точки 5-4-3); далее по тыльной меже №, 25 м (точки 3-9), далее по наружным граням стен литер Ч, Ц, б3, Б – 19, 75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский – 8, 58 м (точки 8-7), далее по существующим заборам № и №,95м, 3,85м, (точки 7-10-11)далее в створе наружных стен Лит.»Г»и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12), далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки 12-13), далее по существующему забору Ч - 11,35 м, (точки 13-14), далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки14-6), далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский - 3,98м. (точки 6-5). Предлагается ФИО2 собственнику - 1/3 доли исследуемого объекта, выделить в собственность, часть жилого дома Литер «А» общей площадью 22,6 м2. (жилая комната № площадью 6,0 м2, жилая комната № площадью 9,5 м2, кухня № площадью 5,4 м2, коридор № площадью 1,7 м2). Кроме этого предлагается выделить ФИО2 летнюю кухню Лит. «Г» площадью 16,4 м2, сарай Лит. «Д», навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, часть забора № часть забора №, калитку №, сливную яму №. Предлагается выделить ФИО2 земельный участок № площадью 215 м2, (смотри приложение № выделен розовым цветом), что на 14 м больше её идеальной доли. Расчёт 215-201=14. Граница участка № проходит следующим образом: от фасадной межи по границе с участком № по существующим заборам №и №,95м, 3,85м, (точки 7-10-11), далее в створе наружных стен Лит.»Г»и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12), далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки12-13), далее по существующему забору №,35 м, (точки 13-14), далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки14-6), далее по фасадной меже - 11,88м. (точки 6-7), Предлагается ФИО3 собственнику — 1/6 доли исследуемого объекта, выделить в собственность жилой дом Литер «Ц» общей площадью 74,7м2. Кроме этого предлагается выделить ФИО3 сарай Лит «Ч» навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, калитку 34, ворота №, сливную яму №. Предлагается выделить ФИО3 земельный участок № площадью 107 м, (смотри приложение № выделен жёлтым цветом), что на 6 м больше её идеальной доли. Расчёт 107-101=6 Граница участка № проходит следующим образом: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже - 19,64м, (точки 1-2), далее по тыльной меже - 5,0м, (точки 2-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лит. «Ц», Лит. «63»,Лит. «Б» - 19,75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже - 5,87м. (точки 8-1).

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, однако соглашение о разделе строений и земельного участка не достигнуто.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Ответчики исковые требования признали, не возражали против раздела строений и земельного участка по предложенному истцом варианту.

Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного и в связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, так как суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо управление Росреестра по <адрес> о разделе жилых домов и земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел строений и земельного участка по пер. Ревкомовская, 23/15 в <адрес> в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по которому:

В собственность ФИО1 выделить жилой дом Литер «Б» общей площадью 44,7 кв.м., жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., состоящий из помещений: основная № площадью 23,3 кв.м., подсобная № площадью 8,8 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., туалет №а площадью 2,0 кв.м., основная № площадью 11,1 кв.м., гараж Лит. «Ш» площадью 30,0 кв.м., водопроводную колонку №, часть забора №, часть забора №, забор №, часть забора №, калитку №, забор №, ворота №.

В собственность ФИО2 выделить жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., состоящий из: жилая комната № площадью 6,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,5 кв.м., кухня № площадью 5,4 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., летнюю кухню Лит. «Г» площадью 16,4 кв.м., сарай Лит. «Д», навес Лит. «Ж», водопроводную колонку №, часть забора №, часть забора №, калитку №, сливную яму №.

В собственность ФИО3 выделить жилой дом Литер «Ц» общей площадью 74,7 кв.м., сарай Лит. «Ч», калитку №, ворота №, сливную яму №.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок № площадью 282,0 кв.м., в следующих границах: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже <адрес> - 11,25м, 9,20м (точки 5-4-3) далее по тыльной меже №,25м, (точки 3-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лит. «Ц», Лит. «б3», Лит. «Б» - 19.75 м, (точки 9-8) далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский - 8,58м, (точки 8-7) далее по существующим заборам № и № – 8,95м, 3,85м, (точки 7-10-1 1) далее в створе наружных стен Лит. «Г» и Лит. «Д» - 8,88м, (точки 11-12) далее - в створе наружной стены Лит. «Д» и забору №,74м, (точки 12-1 3), далее по существующему забору № – 11,35 м. (точки 13-14) далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м, (точки 14-6) далее по фасадной меже с пер. Ревкомовский – 3,98м. (точки 6-5).

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № площадью 215,0 кв.м. в следующих границах: от фасадной межи по границе с участком № по существующим заборам № и № – 8,95 м, 3,85м, (точки 7-10-11), далее в створе наружных стен Лит. «Г» и Лит. «Д» - 8,88м (точки 11-12), далее в створе наружной стены Лит. «Д» и забору № – 6,74м, (точки 12-13), далее по существующему забору № – 11,35 м (точки 13-14), далее по оси стены между Лит. «А» и Лит. «А1» - 8,95м. (точки 14-6), далее по фасадной меже – 11,88м (точки 6-7).

В собственность ФИО3 выделить земельный участок № площадью 107,0 кв.м. в следующих границах: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже – 19,64 м, (точки 1 -2), далее по тыльной меже - 5,0м, (точки 2-9), далее по наружным граням стен Лит. «Ч», Лит. «Ц», Лит. «б3», Лит. «Б» - 19,75 м, (точки 9-8), далее по фасадной меже - 5,87м. (точки 8-1).

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:006012:1 площадью 604 кв.м. и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе жилой дом Лит. «А», общей площадью 71,7 кв.м., жилой дом Лит. «Б» общей площадью 47,8 кв.м., жилой дом Лиг. «Ц» общей площадью 74,7 кв.м., летнюю кухню Лит. «Г» общей площадью 16,4 кв.м., гараж Лит «III» общей площадью 30,0 кв.м., сарай Лит. «Д», туалет Лит. «Е», навес Лиг. «Ж», сарай Лит. «Ч», надворные сооружения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.