Решение суда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом № 2-3275/2017 ~ М-2712/2017

Дело № 2-3275/2017

Поступило в суд 02.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасс Геннадия к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гасс Г. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП).

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №.... На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенный истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Гасс Г. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Авербух З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Новосибирского района Новосибирской области Лисс Ю.А, исковые требования не признала, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП) принадлежит Гасс Геннадию (л.д.5).

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 6-8). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, согласно отчету ЗАО «Агентство LEX» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 085 000 руб. (л.д. 42-56).

Расходы истца на строительство спорного объекта недвижимости подтверждены документально.

В соответствии с заключением ООО ЭКБ «Стинекс» №ТЭ-1748-2017 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП), основное функциональное назначение обследованного здания (индивидуальный жилой дом) соответствует разрешенному использованию земельного участка. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан и позволяющее эксплуатацию обследованного объекта в качестве индивидуального жилого дома. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Обеспеченность здания необходимыми инженерными системами позволяет его нормальную постоянную (круглогодичную) эксплуатацию. Состав, площади и высота помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий. Размещение жилых помещений в здании соответствует требованию п.3.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций обеспечивают требуемую температуру внутреннего воздуха. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП), не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 9-33).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, завершенное строительством здание жилого дома по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям помещениям» (л.д. 34).

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> №... (по ГП), с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 35-40).

Заключением кадастрового инженера Кужелева Р.С. со схемой расположения индивидуального жилого дома в границах земельного участка подтверждено соответствие градостроительным нормам о допустимом ее размещении на земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Гасс Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гасс Геннадием право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> участок №... (по ГП).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017.

Председательствующий О.Г. Семенихина