Решение суда об обязании освободить земельный участок, путем демонтажа временного сооружения - павильона в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязани возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступле № 2-4121/2017 ~ М-3698/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/2017 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Алиев О.А. Алы оглы об обязании освободить земельный участок, путем демонтажа временного сооружения - павильона в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязани возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее -Министерство) с иском к Алиев О.А. оглы об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м., путем демонтажа временного сооружения - павильона в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 24 кв.м, по акту приема-передачи Министерству в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано следующее. <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем АНВ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-ВС (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью 24 кв.м, из земель населенных пунктов (в редакции дополнительных соглашений (А), (Б), (В). Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи <Дата обезличена>.

Согласно пункту 1.3 Договора целью использования земельного участка является установка и размещение временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: павильон. Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами Дополнительным соглашением (А) к Договору аренды произведена замена Арендатора на индивидуального предпринимателя Алиева О.А. оглы, в связи с приобретением по договору купли-продажи от <Дата обезличена> временного сооружения - павильона.

В соответствии с пунктом 8 Дополнительного соглашения (В) к Договору срок договора установлен до <Дата обезличена>.

Пунктом 2.2.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения (А)) установлено, что Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект.

<Дата обезличена> Министерством в адрес индивидуального предпринимателя Алиева О.А. оглы заказным письмом с уведомлением о вручении направлено уведомление <Номер обезличен> об отказе от Договора и предложено по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления освободить земельный участок и передать его по акту приема- передачи Министерству.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <Номер обезличен> письмо <Дата обезличена> получено адресатом ИП Алиевым О.А. оглы.

Согласно пункту 2.3.13 Договора Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора (его расторжения, прекращения) в надлежащем состоянии, т.с. не хуже первоначального, с оформлением соответствующего акта приема- передачи, обеспечив своевременный снос временного сооружения.

До настоящего времени обязательства по передаче земельного участка не исполнены, земельный участок от временного сооружения не освобожден, несмотря на требования закона, условия Договора и предупреждение Министерства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <Дата обезличена> Алиев А.О. оглы <Дата обезличена> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель Министерства Сокольникова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Также выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем предоставила суду письменное заявление.

Ответчик Алиев О.А. оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в связи с изложенным на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения представителя истца -Министерства Сокольниковой Е.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Законом Иркутской области от 15.07.2013 № 69-03 «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Правительству Иркутской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 №162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп, министерство в соответствии с возложенными на него задачами в сфере управления и распоряжения землями и земельными участками осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - Министерство) осуществляет права арендодателя по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ВС.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между администрацией г. Иркутска и индивидуальным предпринимателем АНВ заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-ВС (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов (в редакции дополнительных соглашений (А), (Б), (В).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок передан Арендатору АНВ по акту приема-передачи <Дата обезличена>.

Согласно пункту 1.3 Договора целью использования земельного участка является установка и размещение временного сооружения без права возведения капитальных строений. Тип временного сооружения: павильон. Специализация временного сооружения: розничная торговля продовольственными товарами

Судом установлено, что дополнительным соглашением (А) к Договору произведена замена Арендатора АНВ на ИП Алиева О.А. оглы, в связи с приобретением последним по договору купли-продажи от <Дата обезличена> временного сооружения - павильона.

В соответствии с пунктом 8 Дополнительного соглашения (В) к Договору срок действия договора установлен до <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в соответствии с пункт 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества ~ за три месяца, если договором аренды не установлен иной срок.

Пунктом 2.2.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения (А) установлено, что арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель отправляет арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект.

Согласно п.п. 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела установлено, что <Дата обезличена> Министерством в адрес ИП Алиева О.А. оглы заказным письмом с уведомлением о вручении направлено уведомление <Номер обезличен> об отказе от Договора и предложено по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления освободить земельный участок и передать его по акту приема- передачи Министерству.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66402707007416 указанное выше заказное письмо <Дата обезличена> получено адресатом ИП Алиевым О.А. оглы.

Согласно п. 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.3.13 Договора Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора (его расторжения, прекращения) в надлежащем состоянии, т.с. не хуже первоначального, с оформлением соответствующего акта приема- передачи, обеспечив своевременный снос временного сооружения.

П. 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, за их счет (п. 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Из доводов истца следует, что до настоящего времени ответчиком обязательства по передаче земельного участка не исполнены, земельный участок от временного сооружения не освобожден, несмотря на требования закона, условия Договора и предупреждение Министерства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <Дата обезличена> Алиев О.А. оглы <Дата обезличена> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Министерства, предъявленных к Алиеву О.А. оглы и их удовлетворении в полном объеме.

Ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования Министерства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.

Обязать Алиев О.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 24 кв.м., путем демонтажа временного сооружения - павильона в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Алиев О.А. возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью ...., по акту приема-передачи министерству имущественных отношений Иркутской области в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

....