Решение суда о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.08.2012 года незаключенным № 2-4061/2017

Дело № 2-4061/2017                                    Изг. 21.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года                                г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного предприятия «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Ткачеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной платы и по встречному исковому заявлению Ткачева Сергея Владимировича к Муниципальному казенному предприятию «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании соглашения о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.08.2012 года незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что постановлениями мэрии г. Ярославля от 05.04.2012 № 765, от 09.08.2012 № 1744 членам ГСК «Магистральный», в том числе Ткачеву С.В., предоставлен земельный участок общей площадью 10 551 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в Кировском районе г. Ярославля, на праве аренды для эксплуатации гаражных боксов. Согласно приложению к постановлению мэрии г. Ярославля от 05.04.2012 № 765 площадь предоставленного в аренду Ткачеву С.В. земельного участка составляет 47 кв.м. 20.08.2012 года между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Ткачевым С.В. заключено соглашение о 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Ткачев С.В. принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Обязательства по внесению арендной платы Ткачевым С.В. своевременно не исполняются, размер задолженности Ткачева С.В. по арендной плате составляет за период с 05.04.2012 по 31.05.2017 года 6085,4 руб. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 8038,64 руб.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 6085,4 руб., пени в размере 8038,64 руб.

    Ответчик Ткачев С.В. обратился со встречными исковыми требованиями о признании соглашения о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.08.2012 года незаключенным. В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что в силу п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2.4.13 соглашения о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ соарендатор обязан в двухмесячный срок с момента подписания соглашения за счет собственных средств произвести регистрацию соглашения. Данное соглашение было выдано на руки арендатору 06.12.2012 года. Таким образом, регистрация соглашения в Управлении Росреестра по ЯО в установленный соглашением срок не состоялась по вине арендодателя, не предоставившего арендатору копию соглашения. Поскольку соглашение о присоединении к договору аренды в установленном порядке зарегистрировано не было, данное соглашение в силу п.2 ст. 609 ГК РФ, п.1 ст. 25 ЗК РФ, п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», данное соглашение является незаключенным.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистова А.В. исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

    Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования МКУ «Агентство по аренде зем

ельных участков города Ярославля» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что постановлениями мэрии г. Ярославля от 05.04.2012 № 765, от 09.08.2012 № 1744 членам ГСК «Магистральный», в том числе Ткачеву С.В., предоставлен земельный участок общей площадью 10 551 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в Кировском районе г. Ярославля, на праве аренды для эксплуатации гаражных боксов. Согласно приложению к постановлению мэрии г. Ярославля от 05.04.2012 № 765 площадь предоставленного в аренду Ткачеву С.В. земельного участка составляет 47 кв.м. 20.08.2012 года между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Ткачевым С.В. заключено соглашение о 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Ткачев С.В. принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Данное соглашение в установленном порядке Управлением Росреестра по ЯО не зарегистрировано.

Обязательства по внесению арендной платы Ткачевым С.В. своевременно не исполняются, размер задолженности Ткачева С.В. по арендной плате составляет за период с 05.04.2012 по 31.05.2017 года 6085,4 руб. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 8038,64 руб.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственник передал земельный участок в пользование, а ответчик Ткачев С.В. принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто. При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), в связи с чем оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Поскольку соглашением между сторонами установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника в порядке и размере, определенной соглашением.

Суду представлен расчет арендной платы по соглашению о присоединении к договору аренды. Данный расчет судом проверен, расчет является верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями соглашения предусмотрено начисление неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, расчет неустойки истцом представлен, судом проверен. Данный расчет является верным.

    Суд принимает во внимание, что обязанность по государственной регистрации соглашения о присоединении к договору аренды по условиям соглашения возложена на арендатора. Данная обязанность Ткачевым С.В. исполнена не была. Это обстоятельство в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ является формой злоупотребления правом.

В силу п.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При указанных обстоятельствах, поскольку требования о признании соглашения о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.08.2012 года незаключенным основаны ответчиком на несоблюдении им самим условий соглашения о регистрации данного соглашения, в силу п.2 ст. 10 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Муниципального казенного предприятия «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Ткачеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной платы удовлетворить.

    Взыскать с Ткачева Сергея Владимировича в пользу Муниципального казенного предприятия «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате 6085,4 руб., пени 8038,64 руб., а всего взыскать 14 124,04 руб.

     Взыскать с Ткачева Сергея Владимировича госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 565 руб.

    В удовлетворении встречных исковых требований Ткачева Сергея Владимировича к Муниципальному казенному предприятию «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании соглашения о присоединении № 47 к договору № 24111-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.08.2012 года незаключенным отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                         В.В.Барышева