Решение суда о предоставлении доступа в жилое помещение № 2- 1772/2015 ~ М-726/2015

Дело № 2-1772/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/15 по иску ОАО ДЕЗ района Черемушки ЮЗАО г. Москвы к Буренкову <данные изъяты> о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о предоставлении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в связи с многочисленными обращения жителей, проживающих по адресу: Москва, <адрес> на недостаточный температурный режим в отопительный период был выполнен обход квартир и при подготовке дома к отопительному сезону были предприняты мероприятия для восстановления температурного режима, однако положительного эффекта не принесли. В связи с чем, истцом было заказано техническое обследование системы отопления по квартирам в ГУП «МосжилНИИпроект». В результате проведенных обследований было выявлено, что причиной нарушения температурных параметров системы отопления является нарушение монтажа системы отопления при строительстве дома, имеет место переоборудование системы отопления в некоторых квартирах. Для приведения системы отопления в рабочее состояние специалистами ГУП «МосжилНИИ проект» подготовлена проектно-сметная документация и рекомендована выполнение следующих работ: замена стояков отопления диаметром 15 мм на стояки диаметром 20 мм; обязать жителей квартир, выполнивших переоборудование системы отопления, привести ее в проектное состояние. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ. От предоставления доступа ответчик отказался.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по приведению системы центрального отопления в рабочее состояние, в течение 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, пояснил в судебном заседании, что действительно отказывался предоставлять доступ в жилое помещение, поскольку это нарушает его права. Истцом не было представлено решение собственников дома о проведении капитально ремонта, кроме того, истец не предоставляет письменных гарантий того, что будут устранены все повреждения квартиры, возникшие в результате проведения ремонтных работ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно техническому заключению о состоянии системы центрального отопления по стояку <адрес> жилого дома по адресу: Москва, <адрес> выявлено, что причиной нарушения температурных параметров системы отопления является нарушение монтажа системы отопления при строительстве дома, имеет место переоборудование системы отопления в некоторых квартирах.

Для приведения системы отопления в рабочее состояние специалистами ГУП «МосжилНИИ проект» подготовлена проектно-сметная документация и рекомендована выполнение следующих работ: замена стояков отопления диаметром 15 мм на стояки диаметром 20мм; обязать жителей квартир, выполнивших переоборудование системы отопления, привести ее в проектное состояние

Статья 305 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2016 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2016), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.12). До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия о обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, действия ответчика препятствуют ОАО ДЕЗ района Черемушки исполнению установленной обязанности по нормализации работы системы отопления жилого дома, нарушают права иных жильцов дома на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Буренкова <данные изъяты> предоставить должностным лицам ОАО ДЕЗ района Черемушки г. Москвы доступ в квартиру расположенную по адресу: Москва, <адрес> для проведения работ по приведению системы центрального отопления в рабочее состояние, в течение 15-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Буренкова <данные изъяты> в пользу ОАО ДЕЗ района Черемушки г. Москвы возврат государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

    

Судья О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 02.04.2016 года