Решение суда об освобождении земельного участка № 2-2994/2017 ~ М-3204/2017

Дело № 2-2994/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

9 ноября 2017 года

дело по иску администрации Центрального административного округа г.Омска к Максимову И. М. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка, расположенного напротив здания медицинского учреждения по улице <адрес>, в соответствии со схемой размещения гаража и выносе гаража в двухнедельный срок.

В обосновании исковых требований истец указал, что в соответствии с подпунктами 7, 8, 13 пункта 17 Положения об администрации Центрального административного округа г. Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 423, администрация округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

Ранее между администрацией округа и Максимовым И.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения временного металлического гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № об освобождении занимаемого земельного участка, т.к. договор аренды земельного участка продлению не подлежит. В настоящее время земельный участок не освобожден, уведомление ответчиком проигнорировано. Согласно акту обследования на земельном участке, расположенном напротив здания медицинского учреждения по улице <адрес>, размещен металлический гараж, владельцем которого является Максимов И.М.

На основании изложенного, администрация Центрального административного округа г. Омска предъявила вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель администрации Центрального АО г. Омска Логинова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Максимов И.М. заявленные требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что гаражный бокс перешел к нему по наследству от отца. ДД.ММ.ГГГГг. он произвел оплату по договору аренды земельного участка за пользование участком за ДД.ММ.ГГГГ. Он не обращался в администрацию Центрального административного округа г.Омска за продлением срока действия договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктами 7, 8, 13 пункта 17 Положения об администрации Центрального административного округа города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года № 423, администрация округа осуществляет земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков при размещении на них временных объектов, а также обращается в суд с иском об освобождении земельных участков, самовольно занятых временными объектами.

С учетом вышеуказанных положений законодательства администрация Центрального административного округа г. Омска имеет право на обращение в суд с иском об освобождении земельного участка.

В силу ст.ст. 607, 608, 610 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального АО г. Омска (арендодатель) и Максимовым И.М. (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме № для размещения металлического гаражного бокса.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.2. арендатор имеет право ходатайствовать перед арендодателем о продлении настоящего договора на следующий срок действия в течение десяти дней до окончания предыдущего срока действия договора.

Ответчик не отрицал, что не обращался с ходатайством о продлении срока договора. В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка № Максимов И.М. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Центрального АО г. Омска уведомила Максимова И.М. о том, что договор аренды земельного участка № продлению не подлежит, в связи с чем, по истечении срока действия договора аренды, ему необходимо вынести свой гараж с земельного участка расположенного напротив здания медицинского учреждения по улице <адрес>

Данное уведомление направлено по адресу: <адрес>, указанному Максимовым И.М. в тексте договора аренды. В качестве подтверждения направления уведомления Администрацией Центрального АО г.Омска представлен реестр заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. вернулось истцу в связи с тем, что оно не было ответчиком получено.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора аренды на арендатора возложена обязанность письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя в случае изменения своего адреса или иных реквизитов. В связи с чем, неблагоприятные последствия неполучения почтовой корреспонденции по адресу, указанному ответчиком при заключении договора, возлагаются на ответчика.

Право на отказ от договора аренды, продленного на неопределенный срок, является безусловным и не находится в зависимости от действий второй стороны по договору. На дату рассмотрения дела судом, установленный законом трехмесячный срок предупреждения об отказе от договора аренды, истек.

Проявив должную заботливость и осмотрительность при исполнении условий договора, Максимов И.М. мог своевременно получить уведомление об отказе от договора и исполнить его во внесудебном порядке.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном напротив здания медицинского учреждения по адресу: <адрес> размещен металлический гараж, владельцем которого является Максимов И.М.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Судом установлено, что в настоящее время Максимов И.М. самовольно, без законных оснований использует спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования администрации Центрального АО г. Омска об освобождении Максимовым И.М. самовольно занимаемого земельного участка и выносе временного гаража обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлены доказательства отсутствия на земельном участке принадлежащего ему гаража.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд может указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ст. 206 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Максимова И. М. освободить земельный участок, расположенный напротив здания медицинского учреждения по <адрес>, занимаемый гаражом, в течение двух недель после вступления решения в законную силу.

Предупредить Максимова И. М., что если он не освободит земельный участок в установленный срок, администрация Центрального административного округа г.Омска вправе совершить освобождение земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Максимова И. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017г. Решение не вступило в законную силу.