Решение суда о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке приватизации № 2-3761/2017 ~ М-3678/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре              Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Князевой Е.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Князева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № состоящей из одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м..

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ФИО1 (мать истицы).

Согласно сведениями паспортной службы Князева Е.Н. проживает в указанной комнате постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (ранее была зарегистрирована по адресу <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была вписана в карточку матери с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Также согласно архивной справке ДД.ММ.ГГГГ. Князева Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой - Формой 2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО5 (справка №гп от ДД.ММ.ГГГГ.) свое право на приватизацию Князева Е.Н. на территории г. Самары и Волжского района не использовала.

На имя Князевой Е.Н. открыт лицевой счет №, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные платежи на указанную комнату.

От своего права на приватизацию спорного жилого помещения ФИО1 отказалась, что подтверждается согласием серии № удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированным в реестре за №.

Данная комната поставлена на кадастровый учет, имеет общую площадь № кв.м., а также зарегистрировано право собственности Муниципального образования г.о. Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

С целью заключения договора приватизации и передачи комнаты в собственность, истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с соответствующим заявлением.

По результатам данного обращения с Князевой Е.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для регистрации своего права собственности Князева Е.Н. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в регистрации по причине того, что совместно с Князевой Е.Н. зарегистрирована ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ однако в договор приватизации несовершеннолетняя ФИО3 не включена.

На момент подачи заявления о приватизации (ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской) ФИО3 еще не родилась и не могла быть включена в договор приватизации.

На основании вышеизложенного, истец просила признать приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м., состоявшейся и признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Истец Князева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда было возвращено почтовое уведомление с отметкой о получении почтовой корреспонденции с извещениями на судебные заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда было возвращено почтовое уведомление с отметкой о получении почтовой корреспонденции с извещениями на судебные заседания.

    В силу ст. 167, 222 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № состоящей из одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м. (л.д.№).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ФИО1 (мать истицы).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ ограничения регистрации определенным сроком допустима лишь по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом жительства.

Согласно ФЗ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное помещение, в том числе общежитие, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно сведениями паспортной службы ФИО2 проживает в указанной комнате постоянно с №. по настоящее время (ранее была зарегистрирована по адресу <адрес>, Общ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была вписана в карточку матери с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.№).

На имя Князевой Е.Н. открыт лицевой счет №, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные платежи на указанную комнату (л.д№).

Суд полагает, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, вселилась она в него совместно с членами своей семьи (матерью) не самовольно.

Данная комната поставлена на кадастровый учет, имеет общую площадь № кв.м., а также зарегистрировано право собственности Муниципального образования г.о. Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№

С целью заключения договора приватизации и передачи комнаты в собственность, истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с соответствующим заявлением.

По результатам данного обращения с Князевой Е.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

Для регистрации своего права собственности Князева Е.Н. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в регистрации по причине того, что совместно с Князевой Е.Н. зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ однако в договор приватизации ФИО3 не включена.

Поскольку на момент подачи заявления о приватизации (ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской) ФИО3 еще не родилась, она не могла быть включена в договор приватизации.

Суд считает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В данном случае ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежит применению.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Суду не представлено доказательств, что на базе переданного здания по <адрес> было создано муниципальное общежитие и зарегистрировано в установленном законом порядке в таком статусе. Правоустанавливающие документы о том, что здание имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития либо фактически сохранен статус общежития после передачи в муниципальную собственность, суду не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении жилого помещения, занимаемого истцом, было принято решение о его использовании в качестве специализированного жилого помещения (общежития) после передачи в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о занятии истцом жилого помещения на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ, к объектам жилищных прав относятся жилые помещения, а жилым помещением признается изолированное помещение и к видам жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартира, комната.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. Князева Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии со справкой - Формой 2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (справка №гп от ДД.ММ.ГГГГ.) свое право на приватизацию Князева Е.Н. на территории г. Самары и Волжского района не использовала.

От своего права на приватизацию спорного жилого помещения ФИО1 отказалась, что подтверждается согласием серии № удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № (л.д.№).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что площадь комнаты № составляет № кв.м., перепланированная площадь отсутствует (л.д.№).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 данного Федерального закона было предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Федеральным законом от 02.10.2012 N 159-ФЗ "О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статья 7 данного Федерального закона была дополнена указанием словами "вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях".

Таким образом, учитывая, что истец на момент передачи здания в муниципальную собственность на законных основаниях занимали спорное жилое помещение, впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, истец с момента передачи здания в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на основании Решения суда от 04.09.2013г. и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право приобрести его в собственность, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

    Оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено, между сторонами фактически сложились правоотношения, регулируемые договором социального найма. После вступления в силу ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» помещение утратило статус общежитий в силу закона, поскольку данным законом меняются основания пользования этими помещениями и на отношения истца по пользованию жилым помещением распространяются условия о договоре социального найма. Ранее в приватизации Князева Е.Н. не участвовала.     

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Князевой Е.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м., состоявшейся.

Признать право собственности в порядке приватизации за Князевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на комнату по адресу: <адрес>, комната №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017 года.

Судья: подпись Е.В. Топтунова