Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-1745/2017 ~ М-1754/2017

Дело № 2-1745/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Ульяновск                                                                                      16 ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улитиной М.Ф. к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Улитина М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала, что является членом ГСК «Грозный», владеет гаражом №.

Земельный участок под полуподземными гаражами площадью <данные изъяты> кв.м. находится в аренде у ГСК «Грозный» до 20.02.2020г.

Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, члены ГСК не могут оформить свои права.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Грозный».

Истец Улитина М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что гараж № в ГСК «Грозный» она купила в 2008г. у Борисовой Д.В., с указанного времени она была принята в члены ГСК, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества. Правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГСК «Грозный», МУП «Городской теплосервис», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица МУП «УльГЭС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Борисова Д.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что факт продажи гаража Улитиной М.Ф. подтверждает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожному райисполкому выделен земельный участок под строительство полуподземного гаража на <данные изъяты> машиноместа в Железнодорожном районе г.Ульяновска в <данные изъяты> квартале.

Постановлением администрации г.Ульяновска №933 от 20.02.2015г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК «Грозный» предварительно согласовано место размещения гаражей на указанном земельном участке, а также утвержден акт выбора земельного участка.

На основании постановления администрации г.Ульяновска №2419 от 24.04.2015г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования - стоянки автомобильного транспорта), передан до 20.02.2020г. в аренду ГСК «Грозный» под строительство гаражей.

30.04.2015г. между муниципальным образованием «г.Ульяновск» и ГСК «Грозный» заключен договор аренды земельного участка № (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 11.06.2015г.).

10.09.2015г. подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

До настоящего времени ГСК «Грозный» в эксплуатацию не введен.

Судом установлено, что 19.08.2008г. Улитина М.Ф. приобрела гаражный бокс № в ГСК «Грозный» у Борисовой Д.В. - наследника после смерти супруга ФИО являвшегося членом ГСК «Грозный».

С указанного времени Улитина М.Ф. принята в члены ГСК «Грозный».

Из технического паспорта, составленного ОГУП БТИ по состоянию на 01.06.2017г., следует, что гаражный бокс № в ГСК «Грозный», общей площадью <данные изъяты> кв.м. в эксплуатацию не сдан.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действовавшая до 1 сентября 2006 года, предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 13.06.2017г. несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № с кладовой лит. к, смотровой ямой лит. см.я, расположенного в ГСК «Грозный» по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; гаражный бокс № с кладовой лит. к, смотровой ямой лит. см.я, расположенный в ГСК «Грозный» по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам.

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ГСК «Грозный» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Улитиной М.Ф. удовлетворить.

Признать за Улитиной М.Ф. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Грозный».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Ю.Р. Санатуллова