Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2- 1821/2014 ~ М-238/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/14г. по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Бабичевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Бабичевой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Промсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №№ аренды земельного участка площадью 725 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и Бабичевой Ю.В. на нежилое здание площадью 344 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны и ФИО4 и Бабичевой Ю.В., с другой заключено дополнительное соглашение к договор №№ аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 и Бабичева Ю.В. включены в договор в качестве новых арендаторов.

Во исполнения п. 3.2 и п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части своевременной оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, просила применить срок исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно договору №№ аренды земельного участка и дополнительному соглашению к договору №№ аренды земельного участка Бабичева Ю.В. является арендатором земельного участка земельного участка площадью 725 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

П. 3.2 договора №№ аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1.

ДД.ММ.ГГГГ заключенное между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны и ФИО4 и Бабичевой Ю.В. соглашение к договору №1097-08ю аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

П. 7 дополнительного соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения (Приложение 1/1 к дополнительному соглашению к договору №№ аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ) являются неотъемлемой частью договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В результате неисполнения Бабичевой Ю.В. условий договора и дополнительного соглашения в части своевременной оплаты арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Основанием к взысканию пени является установление в ходе судебного разбирательства наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. При этом, расчет пени за указанный период ответчиком опровергнут не был, ее начисление соответствует условиям договора №№ аренды земельного участка.

Удовлетворяя требования о взыскании пени за просрочку оплаты взносов, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, и уважительных причин пропуска срока по оплате Бабичева Ю.В. суду не представила, а потому суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, снизив их на основании ст. 333 ГПК РФ до <данные изъяты> руб., поскольку заявленный к взысканию размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Расходы по госпошлине, от которых освобожден истец, подлежат взысканию с ответчика в бюджет <адрес> в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Бабичевой <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате – <данные изъяты>

Взыскать с Бабичевой <данные изъяты> в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Судья Е.А. Белянкова