Решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2- 156/2014 (2- 5844/2013;) ~ М-5739/2013

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2016 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи        Соболевой Я.Б., при секретаре Махмудовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/14 по иску Власовой <данные изъяты> к Загребину <данные изъяты>, УФМС России по г. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Загребину П.Г. с первоначальными требованиями о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признанием утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве наследования по закону истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности её супругу - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ г. 13.02.2009 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен на неопределенный срок договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора Загребин П.Г. имеет право на постановку на регистрационный учет, согласно п.3 договора ответчик оплачивает все коммунальные расходы и несет другие расходы по содержанию квартиры. Договором не предусмотрено непроживание в квартире собственника и членов его семьи. Собственник при жизни пользовался квартирой совместно со своей супругой. При заключении договора ответчик не имел намерения вселяться в квартиру к гражданам, которые не являются членами его семьи, общее хозяйство с ними он не вел. Загребину П.Г. необходима была регистрация для оформления пенсии и льгот по программе г. Москвы, а не в Московской области, где он проживает. Пункт 4 договора предусматривает вселение, но ответчик по собственной инициативе не вселился и не имел такого намерения. Договор в этой части юридических последствий не имел, ответчик воспользовался правом регистрации, в квартире не вселялся, обязанности по содержанию жиля не несет, обязательств по оплате эксплуатационных расходов не несет, данная квартира не может быть признана местом жительства ответчика. В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику жилого помещения перешли права ссудодателя по указанному договору. Сложившаяся ситуация нарушает права нового собственника и является основанием для досрочного расторжения договора. Ответчик добровольно не желает разрешить данный спор.

27.11.2016 г. истец уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, признать Загребина П.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.53).

Истец Власова Л.А. явилась в судебное заседание, поддержала доводы и требования иска с учетом уточнений, пояснила суду, что ответчик является ее двоюродным братом, со дня заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением от 13.02.2009 г. до смерти ее (истца) супруга - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически не проживал в спорной квартире, жил в ней с декабря 2016 г. по середину марта 2016 г., после чего съехал жить в её квартиру на <адрес>, вселиться на <адрес> не пытался. Она (истец) в это время занималась оформлением наследства после смерти супруга. В июне 2016 г. она попросила брата освободить ее квартиру, но он до настоящего времени там проживает. У ответчика есть собственная жилая площадь, а также дочь с семьей, проживающая в <адрес>. Отрицала, что жила в одной комнате с ответчиком при жизни супруга.

Представитель истца по доверенности Горбушин Д.С. явился в судебное заседание, поддержал доводы и требования иска с учетом уточнений.

Ответчик Загребин П.Г. явился в судебное заседание, представил письменные возражения от 10.10.2016 г. (л.д.22-25), согласно которым при заключении договора с ФИО1 он вселился в квартиру, привез необходимые личные вещи, которые находятся там до настоящего времени (телевизор, кресло, стол, другую мебель, одежду, обувь и т.п.). Сейчас он проживает в одной из двух квартир, принадлежащих на правах собственности истцу, его двоюродной сестре. Она попросила его не жить с ней в спорной квартире, а пожить на <адрес> до решения суда, что он и сделал, но истица тем самым хотела показать, что он не живет на <адрес> и не платит ЖКУ. По поводу оплаты за проживание, у него (Загребина) была устная договоренность с ФИО1, что он (ответчик) платит лично последнему, так как жена отбирала у него деньги, чтобы не пропил. После смерти ФИО1 истец не хотела брать у него (Загребина) деньги на проживание, объяснив, что ее муж оставил ей 300 тыс. рублей, и пока она не нуждается в средствах. Одновременно она заменила замок на почтовом ящике и не дала ключи, чтобы он не смог получать квитанции об оплате ЖКХ, но он оформил положенные ему льготы в 50% как инвалиду. Истец оплачивает ЖКУ. Полагал, что, если бы он (ответчик) не выполнял условия договора, то ФИО1 расторгнул бы договор. В феврале, марте и мае он (Загребин) подключился к Интернету МГТС по месту регистрации с согласия истца, что доказывает его проживание по данному адресу. Неоднократно его видели соседи из кв. 661 -Иван и Марго из <адрес>. Полагал, что целью иска является его выселение «в никуда», так как у него нет другого жилья в г. Москве и дальнейшая продажа истцом второй квартиры.

Также ответчик пояснил суду, что мог вселиться в квартиру, но не мог там ежедневно проживать, жил непостоянно - примерно 10 дней в месяц. Оплату за квартиру за него осуществляло государство, как льготника на 50% ЖКУ. Сам он квартиру не оплачивает, так как истец ему не дает квитанции. С момента подписания договора он сразу перевез туда свои вещи. При заключении договора ФИО1 сказал, что договор прекращается с момента его (ответчика) смерти. При ФИО1 они жили в разных комнатах, при этом он жил в одной комнате с Власовой Л.А., после его смерти истец решила продать эту квартиру. В собственности у него (Загребина) есть комната в коммунальной квартире и часть дома в Московской области. Спорный договор был заключен, так как ему (ответчику), как инвалиду 3 группы, необходима социальная поддержка и лечение в г. Москве, поскольку в Подмосковье пенсия на <данные изъяты> тыс. руб. меньше. Также ответчик подтвердил показания свидетеля ФИО8 в той части, что они виделись с указанным соседом.

Представитель ответчика - УФМС России по г. Москве не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, в котором оставил решение по иску в части расторжения договора и признании утратившим право на жилую площадь на усмотрение суда, в части снятия с регистрационного учета просил отказать в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о признании утратившим права пользования жилым помещением или выселении из жилого помещении является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выданному нотариусом ФИО7 25.06.2016 г. (реестровый номер №) (л.д.8), Власова Л.А. является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - о чем истцу 12.07.2016г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.9).

На спорной жилой площади на момент разрешения спора с 17.02.2009 г. зарегистрирован ответчик Загребин П.Г. (л.д.10-11) на основании договора безвозмездного пользования жилого помещения от 13.02.2009 г., заключенного с ФИО1 (л.д.13).

Согласно п.2 договора ФИО1 предоставляет Загребину П.Г. в безвозмездное пользование на неопределенный срок вышеуказанную квартиру для проживания, с правом его постановки на постоянный регистрационный учет по месту жительства.

Согласно п.3 договора ответчик оплачивает расходы за пользование телефоном, электроэнергией, коммунальные услуги и несет другие расходы по содержанию квартиры.

Также в судебном заседании установлено, что членом семьи собственника Власовой Л.А. Загребин П.Г. не является, коммунальные и жилищные услуги за пользование жилым помещением ответчик не оплачивает.

На предложение представителя истца Власовой Л.А. от 08.09.2016г. расторгнуть договор безвозмездного пользования от 13.02.2009 г. Загребин П.Г. не отреагировал (л.д.14,30-31).

В соответствии с ч. 2 ст. 700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 указанной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, являющийся соседом по лестничной площадке истца из <адрес> по <адрес>, показал, что знает истца и ее умершего супруга с 2002 г. Ответчика впервые увидел в январе-феврале 2016 г., а в последний раз - примерно в мае 2016 г. За все это время он видел Загребина П.Г. примерно 1-2 раза в месяц, они здоровались, при этом ответчик не жаловался, что истец препятствует ему в проживании в квартире. В 2016 г. он не видел ответчика в квартире ФИО11.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО8, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307,308 УК РФ.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник квартиры вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования, поскольку новый собственник жилого помещения Власова Л.А. ни в силу закона, ни в силу договора не несет обязанности по обеспечению Загребина П.Г. иным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что он не нарушает условий заключенного договора безвозмездного пользования, не ограничивает собственника в праве во всякое время отказаться от договора.

Кроме того, договор безвозмездного бессрочного пользования носит лично-доверительный характер.

Истец обратилась в суд с иском 09.09.2016 г., подтвердив свое намерение расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, в судебном заседании исковые требования поддержала. Кроме того, ответчик в судебном заседании не оспаривал, что в настоящее время договор фактически не исполняется, Загребин П.Г. в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя по содержанию квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о расторжении указанного договора и прекращения права пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, соглашение между собственником жилого помещения и Загребиным П.Г. о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Вместе с тем, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком и права временного пользования жилым помещением, поскольку как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации проживает, в спорном жилом помещении не нуждается, бремени содержания жилого помещения не несет, кроме того, согласно сведений из Управления Росреестра по Московской области ответчик в собственности имеет жилую комнату, размером 11,2 кв.м, по адресу: <адрес>, - на основании договора дарения от 28.12.2010 г., а также двухкомнатную квартиру, площадью 28,9 кв,м. по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи от 17.01.2016 г. (л.д.48).

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сохранение права пользования квартирой за ответчиком ущемляет законные права и интересы истца.

В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановление Правительства г. Москвы от 31.10.2006 года № 859-ПП снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска к УФМС России по г. Москве в части обязания снять ответчика с регистрационного учета отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Власовой <данные изъяты> к Загребину <данные изъяты>, УФМС России по г. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - заключенный 13 февраля 2009 года между ФИО1 и Загребиным <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО9 и зарегистрированный в реестре за № №.

Признать Загребина <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 662, расположенной в доме <адрес> в городе Москве.

Решение суда является основанием для снятия Загребина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Власовой <данные изъяты> к УФМС России по г. Москве о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья           Я.Б. Соболева