Решение суда о взыскании неустойки, компенсационной выплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа № 2-3739/2020 ~ М-3084/2020

    Дело № 2-3739/2020                                                             21 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Трофимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчик Елены Валентиновны к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, компенсационной выплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, компенсационной выплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 17.01.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-О/СП/502-3-208, по условиям которого ответчик обязан передать истцу не позднее 31.12.2016 года жилое помещение, строящегося дома по адресу: ... В соответствии с договором цена договора составляет сумму в размере 3 113 691 руб. Истцом по договору была внесена сумма 3 113 691 руб. в полном объеме. Истец указывает, что ответчик свои обязательства по данному договору надлежащим образом не исполнил. Квартира была передана по акту приема-передачи 22.05.2020 года, вследствие чего за просрочку исполнения обязательства с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). В связи с тем, что на момент передачи квартиры отделочные работы не были произведены ответчиком, между сторонами было заключено Соглашение о компенсации № 39/2020 от 22.05.2020г. В соответствии с Соглашением размер компенсации, связанной с отсутствием отделки в квартире составляет сумму в размере 171 500 руб. Ответчик до настоящего момента не исполнил свое обязательство по выплате компенсации, связанной с отсутствием отделки в квартире.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2017 года по 22.05.2020 года за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 413 408 руб. 13 коп., компенсационную выплату за отсутствие отделки в квартире в размере 171 500 руб., проценты за несвоевременную выплату компенсации за отсутствие в квартире отделки за период с 26.05.2020 по 21.12.2020 в размере 4 381 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 33 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, воспользовался правом, предоставленным ему ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца Жучкова А.Г., действующая на основании доверенности № 78 АБ 8998413 от 12.08.2020 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика в порядке ст. ст. 48, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ физические следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ физические обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

17.01.2014 года между ООО «Спектр» (застройщик) и Иванчик Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-О/СП/502-3-208 (л.д. 22 – 31), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок не позднее 31.12.2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, возводимый по строительному адресу: ... и передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером XXX, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>, по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену 3 113 691 руб.

Согласно представленным в материалы дела справке о внесенном долевом взносе и платежному поручению, истцом внесена сумма по договору в размере 374 691 руб. (л.д. 37) и 2 739 000 (л.д. 36), а всего в размере 3 113 691 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 года.

Истец в обоснование своих доводов указывает, что ООО «Спектр» не исполнил обязательства по договору в срок, квартира была передана по акту приема-передачи 22.05.2020 года, просрочка по передаче квартиры составила 1 238 дней (с 01.01.2017 года по 22.05.2020 года).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).

В силу ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание условия договора и установленные по делу обстоятельства, суд считает установленным нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, срок нарушения исчисляется с 01.01.2017 года, установленного п. 4.1 договора, а, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 01.01.2017 года по 22.05.2020 года составляет 1 413 408 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 1 413 408 руб. 13 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1.1. договора и Техническим характеристикам квартиры, указанных в Приложении № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ИП-О/СП/502-3-208 (л.д. 32-33) квартира должна была быть передана участнику долевого строительства с отделкой.

Как было установлено судом, квартира была передана истцу 22.05.2020г. без отделки, в связи с чем между сторонами было заключено Соглашение о компенсации № 39/2020 от 22.05.2020 года.

В соответствии с п. 3 Соглашения стороны определили размер компенсации, связанный с отсутствием отделки в Квартире в размере 5 000 руб. за 1 квадратный метр, а всего 171 500 руб.

Согласно п. 8.1. Соглашения выплата компенсации осуществляется застройщиком в срок не превышающий 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за просрочку выплаты компенсации, связанной с отсутствием отделки в квартире за период с 26.05.2020 года по 21.12.2020 года (210 дней) составляет 4 381 руб. 21 коп.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своего обязательства по выплате компенсации, связанной с отсутствием отделки в квартире, в размере 171 500 руб. Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании компенсационной выплаты в размере 171 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 381 руб. 21 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая иск в части требования истца о возмещении морального вреда, в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным применить в данной части, не урегулированной Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», положения Закона «О защите прав потребителей».

Учитывая, что в силу ст. 15 данного закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры в срок, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда, взыскав ее с ответчика в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 809 644 руб. 67 коп. (1 413 408,13 руб. + 171 500 руб. + 4 381,21 руб. + 30 000 руб.) / 2).

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 12.08.2020 года между Жучковой А.Г. и Иванчик Е.В. был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель оказывает заказчику юридические услуги по взысканию в судебном порядке с ООО «Спектр» в пользу заказчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ИП-О/СП/502-3-208 от 17.01.2014 года, штрафа, морального вреда, а также компенсации за отсутствие отделки в квартире по Соглашению о компенсации № 39/2020 от 22.05.2020г.. Согласно п. 3.1 стоимость услуг составляет 23 000 руб. (л.д. 58 – 59).

Истец полностью оплатил стоимость договора, что подтверждается заверенным банком ПАО «Сбербанк России» чеком по операции № 675359 от 12.08.2020 года на сумму 23 000 руб. и расширенной выпиской по счету от 13.08.2020 года.

В ходе рассмотрения дела между Жучковой А.Г. и Иванчик Е.В. было заключено Дополнительное соглашение № 2 от 19.11.2020г. к Договору № 1/08/2020 от 12.08.2020г. об увеличении размера стоимости юридических услуг в размере 5 000 руб.

Оплата юридических услуг на основании Дополнительного соглашения № 2 от 19.11.2020г. была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается заверенным банком ПАО «Сбербанк России» чеком по операции № 470837 от 20.11.2020 года на сумму 5 000 руб.

На основании изложенного, суд полагает верным с учетом требований разумности, сложности дела, количества судебных заседаний взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 33 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 515 руб. 44 коп. (((1 589 289 руб. 34 коп.) – 1 000 000 руб.) * 0,5% + 13 200 руб. + 300 руб.) – 2 931 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 515 руб. 44 коп., от уплаты, которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Иванчик Елены Валентиновны к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, компенсационной выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу Иванчик Елены Валентиновны 1 413 408 руб. 13 коп., компенсационную выплату в размере 171 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 381 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 809 644 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 33 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 руб., а всего 2 464 865 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Спектр» в доход государства государственную пошлину в размере 13 515 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.