Решение суда о признании отказа от исполнения договора аренды незаконным, взыскании компенсации морального вреда № 2-3724/2020 ~ М-3028/2020

Дело № 2-3724/2020                                                           08 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Трофимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Сергея Николаевича к гаражному кооперативу «Василеостровец» о признании отказа от исполнения договора аренды незаконным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Королев С.Н. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к гаражному кооперативу «Василеостровец» о признании отказа от исполнения договора аренды незаконным, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 24.03.2020 года между сторонами заключен договор аренды парковочного места № 6-095. 15.06.2020 года истец получил от ответчика уведомление, согласно которому договор аренды после 30.06.2020 года продлен не будет.

На основании изложенного, истец просил суд признать отказ гаражного кооператива «Василеостровец» от исполнения договора аренды незаконным, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец Королев С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, ссылаясь на то, что действия ответчика являются незаконными, а мотивы расторжения указанного договора аренды, указанные в акте от 03.06.2020 года, не соответствуют действительности.

Представитель ответчика Дмитриевская Д.Р., действующая на основании доверенности от 17.09.2020 года, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

При рассмотрении спора по существу судом были установлены следующие обстоятельства.

24.03.2020 года между Королевым С.Н. (Потребитель) и гаражным кооперативом «Василеостровец» (Исполнитель) заключен договор арендного пользования № 6-095 (л.д. 7).

Согласно п. 1.1 договора исполнитель предоставляет во временное арендное пользование, а потребитель использует место XXX для временной стоянки автотранспортного средства в течение предварительно оплаченного срока, на условиях настоящего договора.

Арендное пользование имуществом исполнителя, потребитель оплачивает в соответствии с прейскурантом посуточно, единовременно за период аренды (срок аренды не менее 10 суток), но не более чем одиннадцать месяцев из расчета 200 руб. за сутки (НДС не облагается) наличными деньгами в кассу ГК «Василеостровец» или безналичным платежом на расчетный счет ГК «Василеостровец» в Сбербанке (п.3.1. договора).

В силу п. 2.3.3 договора потребитель обязан неукоснительно соблюдать требования внутреннего распорядка гаража, приказов и распоряжений Председателя кооператива, меры противопожарной безопасности и производственной санитарии, содержать место стоянки и автотранспортное средство в чистоте.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора исполнитель имеет право прекращать настоящий договор, предупредив потребителя за сутки по телефону или устно: по необходимости кооператива, при нарушении потребителем условий договора.

Ответчик, воспользовавшись правом отказа от договора, допускаемым законом, уведомил 15.06.2020 года истца о своем решении, направив Королеву С.Н. уведомление об отказе от договора, сославшись на п.2.2.1 договора (л.д. 8). Уведомление получено Королевым С.Н.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлен акт ГК «Василеостровец» о нарушении техники безопасности и Правил внутреннего распорядка от 03.06.2020 года, в котором указано: «03.06.2020 года приблизительно в 10 часов 30 минут арендатор машино-места XXX Королев Сергей Николаевич в нарушение Правил техники безопасности и несмотря на запрет дежурных пытался пройти в здание кооператива и съехать на принадлежащем ему автомобиле вдвоем с сыном, у которого, кроме того, вообще отсутствует пропуск в кооператив. На замечания сотрудников реагировал неадекватно, оскорбляя их. Затем Королев С.Н. и его сын перепрыгнули через турникет. Остановить их дежурной службе удалось только у лифта. При этом Королев С.Н. продолжал кричать, ругаться и оскорблять сотрудников кооператива» (л.д. 9).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при заключении договора пропуск и магнитная карта оформляются только на лицо, заключившее договор, имеющее автомашину в личном пользовании или использующее ее по доверенности.

В соответствии с п. 4.10 Правил внутреннего распорядка ГК «Василеостровец», утвержденных решением годового отчетного собрания членов ГК «Василеостровец» от 25.03.2007 года (л.д. 44 – 50) в гараж запрещается проводить посторонних лиц, детей, животных.

Согласно п. 3 указанных Правил член кооператива имеет право оформить дубликат пропуска и персональную магнитную кварту по личному заявлению на одного члена семьи (дети, родители, супруги), имеющего нотариальную доверенность на право пользования автомобилем члена кооператива с указанием реквизитов доверенного лица.

В силу Правил техники безопасности в автомашине, заезжающей в гараж, может находиться только водитель, на которого оформлен пропуск и магнитная карта без пассажиров. Въезд с пассажирами запрещён (л.д. 53 – 55).

24.03.2020 года Королев С.Н. был ознакомлен с указанными правилами, что подтверждается подписью в журнале инструктажа арендаторов, а также подписью в договоре арендного пользования, где указано, что потребитель ознакомлен с правилами оказания услуг, с правилами внутреннего распорядка, с правилами техники безопасности и пожарной безопасности (п. 5.7 договора).

Более того, в дальнейшем 15.06.2020 года Королев С.Н. в установленном пунктом 3 Правил внутреннего распорядка ГК «Василеостровец» порядке обратился к председателю ГК «Василеостровец» с заявлением о выписке дополнительного пропуска на его доверенное лицо – Королева Н.С.

Анализируя представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, принимая во внимание, что истец нарушил п. 2.3.3 договора, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом не исполнил обязательства по соблюдению требований внутреннего распорядка гаража, приказов и распоряжений председателя кооператива, правил техники безопасности, что является основанием для одностороннего расторжения договора.

При оценке доводов истца суд учитывает, что в силу ст. 606 ГК РФ договор аренды изначально предполагает временное владение и пользование объектом, законом и договором предусмотрены право стороны от договора аренды и порядок такого отказа, ответчик, отказываясь от договора, реализовал указанное право с соблюдением предусмотренного порядка.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для признания отказа ГК «Василеостровец» в продлении договора аренды незаконным не имеется, в связи с чем, требования Королева С.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 50, 55, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Королева Сергея Николаевича к гаражному кооперативу «Василеостровец» о признании отказа от исполнения договора аренды незаконным, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года