Решение суда о защите прав потребителей № 2-3296/2020 ~ М-2522/2020

№ 2-3296/2020                                                            10 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Быстровой Г.В.,

при секретаре Манохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троицкой Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик») о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать стоимость разницы площадей в размере 110 004 руб. 30 коп., неустойку за период с 28 февраля 2020 года по 09 ноября 2020 года в размере 3 817 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф. В обоснование иска указывает, что 20 июля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 15/6-1-62ЮД/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи 20 января 2020 года. Согласно указанному акту квартира была передана истцу общей площадью 34,2 кв.м., площадь комнаты составила 11,4 кв.м., площадь кухни – 14,4 кв.м., площадь всех остальных вспомогательных помещений – 3,2 кв.м., 3,0 кв.м., 2,2 кв.м. Между тем истец по собственной инициативе обратился в ООО «Центр экспертных заключений» для проведения обмера. Согласно отчету ООО «Центр экспертных заключений» квартира имеет следующие площади помещений: комната – 11,40 кв.м., кухня – 14,4 кв.м., ванная -3,0 кв.м., санузел – 1,80 кв.м., холл – 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения составила 33,80 кв.м. Из изложенного следует, что разница между определенной в приложении №1 договора – 35,13 кв.м. и фактической площадью – 33,80 кв.м. составляет 1,33 кв.м. 17 февраля 2020 года истец обратилась к ответчику с претензией, в удовлетворении которой ответчик отказал. В связи с чем истец обратилась с указанным иском в суд (л.д. 3-6, 107-109).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Щекину И.С., действующему на основании доверенности и ордера, который в судебное заседание явился, на удовлетворении искового заявления настаивал (л.д. 93, 94-95, 114-118).

Представитель ответчика Камалова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила отзыв, возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 55-57, 96, 114-118).

    Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, выслушав лиц, присутствующих в настоящем судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что 20 июля 2018 года между ответчиком (Застройщик) и истцом (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №15/6-1-62ЮД/А многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт... В соответствии с договором Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить вышеуказанный Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 35,13 кв.м.), а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи (л.д. 9-24).

    Согласно п. 11.4, 11.5 договора согласовано, что площадь передаваемой квартиры участнику строительства может отличаться от согласованной сторонами и указанное изменение площади не будет являться существенным в том случае, если отклонение площади квартиры составит в пределах 5% в большую или меньшую сторону.

    В силу п. 3.6. договора, если в результате обмера, произведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» фактическая общая площадь Квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору более чем на 1 кв. м, то цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.

    В соответствии с актом приема-передачи квартира передана истцу 20 января 2020 года, однако с общей площадью – 34,2 кв.м. (л.д. 25-26).

17 февраля 2020 года истец обратилась к ответчику с письменной претензией с требованием о выплате излишне уплаченных денежных средств, которая в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена (л.д. 30).

В обоснование доводов о том, что истцу передана квартира меньшей площадью, равной 33,8 кв.м, истцом представлено заключение ООО «Центр экспертных заключений», из которого усматривается, что по результатам обмеров произведенных 22 января 2020, площадь спорной квартиры составила 33,8 кв. м. (л.д. 31-38).

Возражая против указанных исковых требований, ответчик указал на то, что отклонение площади квартиры находится в пределах 5%, в обоснование чего представил документы.

Так, согласно ведомости помещений и поэтажному плану следует, что площадь спорного жилого помещения составила 34,2 кв.м. (л.д. 58-69, 71).

Доказательством передачи ответчику объекта именно указываемой площади является акт передачи объекта участнику строительства, подписанный сторонами, и содержащий аналогичные характеристики передаваемого помещения.

В соответствии с Инструкцией и Рекомендациями все изменения учетных показателей, выявленные в ходе инвентаризации, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело, за исключением допустимой установленной погрешности в измерениях. В системе технической инвентаризации замеры помещений выполняются по периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, линейные размеры указываются с точностью до 1 см. Ошибка измерения линий длиной до 6 м не должна превышать 3 см (что составляет 0,5%), погрешность определения площадей определяется допустимыми ошибками измерения линий.

Таким образом, при проведении ответчиком кадастрового обмера отклонение от замеров, не превышают допустимых значений, следовательно, погрешность при определении площадей частей помещения также не превышает допустимых значений.

Вместе с тем, условия договора исполнены, объект строительства принят истцом с указанием на согласие с характеристиками переданного объекта. При этом условия п. 3.5. Договора предполагают обязательность проведения Застройщиком обмера объекта перед вводом его в эксплуатацию, что и было осуществлено ответчиком. По смыслу пп. 3.5. и 3.6. Договоров сторона договора в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв. м обязана произвести доплату (возвратить денежные средства) до подписания акта приема-передачи.

При этом, проведенный обмер не был оспорен истцом в установленном законом порядке.

Так, истцом помещение принято в отсутствие препятствий произвести иной обмер площади жилого помещения, в связи с чем ссылки на результаты иного обмера помещения, произведенного в период пользования квартирой истцом, не могут быть признаны ссылками на достоверные доказательства площади помещения на дату его передачи застройщиком, поскольку с даты передачи объекта истцу до даты проведения осмотра объекта ООО «Центр экспертных заключений» квартира находилась в пользовании и владении истца, располагающей возможностью незначительного изменения площади объекта путем проведения текущего ремонта.

Кроме того, согласно представленной выписке в ЕГРН истцом были внесены сведения о спорном жилом помещении, согласно которым общая площадь квартиры была определена 34,2 кв.м. (л.д. 110-113).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, выводы кадастрового инженера, изложенные в представленном истцом заключении, не имеют правового значения для дела, поскольку сведений о том, что истцом оспаривались сведения о площади спорного нежилого помещения, в установленном порядке изменения вносились в Единый государственный реестр недвижимости, не имеется.

Более того, судом обращено внимание на то обстоятельство, что истец подписала акт приема-передачи квартиры, совершила действия по регистрации собственности с указанием той площади квартиры, которая ей передана по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, несмотря на указанные обстоятельства, истец зарегистрировала право собственности на квартиру с данными о площади указанными в акте приема-передачи, то есть фактически согласилась с ними.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости разницы между площадью, определенной договором, и фактической площадью квартиры.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа являются производными от основного требования, суд приходит к выводу, что основания для их удовлетворения также отсутствуют.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 55-57, 67-68, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    В иске Троицкой Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей–отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья: