Решение суда об обязании произвести демонтаж остекления балкона № 2-2963/2020 ~ М-2064/2020

XXX                                                            XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Ермолаеве Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Долгой О.М. об обязании произвести демонтаж остекления балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) с фасада многоквартирного дома по адресу: ..., в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также разрешить вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывается, что Долгая О.М. является собственником комнаты в коммунальной квартире № XXX по адресу: .... Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района». В ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ..., сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации или демонтаже незаконно установленных элементов благоустройства с фасада дома, однако в предусмотренный срок ответчиком разрешительная документация предоставлена не была, элемент благоустройства не демонтирован (л.д. 4-8).

Представитель истца Бамбурова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала (л.д. 37).

Ответчик Долгая О.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месту судебного заседания надлежащим образом (л.д. 82-83), не была лишена возможности реализовать свои процессуальные права на участие в деле и представление доказательств, в том числе направить в суд представителя. Доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Третье лицо Бандзеладзе М.Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, не отрицал факт остекления балкона в комнате, принадлежащей на праве собственности ответчику, указал, что комната была приобретена Долгой О.М. с остекленным балконом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений от XX.XX.XXXX является управляющей организацией многоквартирного дома ... (л.д. 20).

Долгая О.М. является собственником XXX доли (комната, площадью XXX кв. м) в праве общей долевой собственности на XXX-ми комнатную коммунальную квартиру № XXX по адресу: ...л.д. 10, 52, 55).

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ... сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик (л.д. 84-88).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на остекление балкона или произвести демонтаж дополнительного остекления (л.д. 11-12), однако до настоящего времени элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) не демонтирован, разрешительная документация не предоставлена (л.д. 13-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года № 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Учитывая вышеизложенное, поскольку разрешительная документация на остекление балкона ответчиком в материалы дела не представлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) в жилом помещении, собственником которого является ответчик, не демонтирован, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица о том, что остекление балкона производилось предыдущим собственником квартиры, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости. Кроме того, приобретая комнату с остекленным балконом, которое было произведено вопреки требованиям закона и в установленном порядке не узаконено, ответчик – Долгая О.М. приняла весь риск неблагоприятных последствий на себя.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить десятидневный срок ответчику для устранения нарушений с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Долгой О.М. об обязании произвести демонтаж остекления балкона – удовлетворить.

Обязать Долгой О.М. в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) в принадлежащей ей комнате, площадью XXX кв. м, в квартире № XXX по адресу: ..., с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Долгой О.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:     /подпись/