Решение суда об обязании произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) с фасада многоквартирного дома № 2-3104/2020 ~ М-2063/2020

Дело XXX                                                         «03» декабря 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску              общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Мешковой О.И. об обязании произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкции остекления балкона) с фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (далее по тексту - ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района») обратилось в суд с исковым заявлением,                   в котором изложило требования к Мешковой О.И.; просит обязать ответчика - собственника комнат(-ы) в квартире XXX по адресу: ... произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) с фасада многоквартирного дома по адресу: ... в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы          по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что              Мешкова О.И. является собственником комнат(-ы) в коммунальной          квартире XXX, площадью XXX кв.м (доля - XXX) расположенной в МКД                       по адресу: ... Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района». 19.06.2019 по результатам внеплановой проверки Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга выдано предписание, согласно которого требуется обязать собственников привести в надлежащий, проектный вид балконы, а именно: обязать демонтировать конструкции остекления балкона на фасаде многоквартирного дома установленные без разрешительной документации. В ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: ... сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона/лоджии) в жилом помещении собственника Мешковой О.И. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о необходимости балкон многоквартирного дома в надлежащий проектный вид.                           В предусмотренные уведомлениями сроки собственники комнат квартиры ..., разрешительная документация не предоставлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) не демонтирован. По настоящее время требование ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» не исполнено. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX          между администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга и          Мешковой О.И. заключен договор XXX передачи гражданам доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, по условиям которого Администрация обязуется безвозмездно передать, а Граждане(нин) принять долю в праве общей собственности на XXX коммунальную квартиру .... Общая площадь квартиры XXX кв.м, в том числе жилая площадь               XXX кв.м. Приобретаемая Гражданами доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет XXX и определяется исходя из отношения суммарной площади занимаемых Гражданами комнат (комнаты) XXX площадью XXX кв.м и вспомогат. помещ. кв-ры (шкаф, коридор, с/у), доступ к которым возможен только из заним. гражданами комнаты площ. - XXX кв.м. к суммарной площади жилых помещений квартиры и вспомогательных помещений квартиры, доступ к которым возможен лишь из жилых помещений.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении                    ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района».

19.06.2019 по результатам внеплановой проверки Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга выдано предписание, согласно которого требуется обязать собственников привести в надлежащий, проектный вид балконы, а именно: обязать демонтировать конструкции остекления балкона на фасаде многоквартирного дома установленные без разрешительной документации.

В ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу:               ..., сотрудниками управляющей компании установлен факт установки элемента благоустройства (конструкции остекления балкона/лоджии) в жилом помещении собственника                Мешковой О.И.

Ответчику неоднократно были направлены уведомления о необходимости балкон многоквартирного дома в надлежащий проектный вид. В предусмотренные уведомлениями сроки собственники комнат квартиры ..., разрешительная документация не предоставлена, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) не демонтирован.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу приведенной нормы фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64            «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», «по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования частью несущей стены или крышей здания для размещения объектов. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собственников на размещение дополнительного оборудования на фасаде МКД в адрес управляющей организации на момент подачи искового заявления не поступало.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 2 закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180              «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства - территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

В соответствии п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее Правила), сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1 приложения № 2 к Правилам благоустройства, балконы, лоджии отнесены к устройствам декоративным, техническим, конструктивным и являются элементом благоустройства.

В соответствии со ст. ст. 8,9 закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015             № 891- 180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Проектирование благоустройства осуществляется в соответствии с закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» и правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга и включает в себя получение задания от уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга на разработку проекта благоустройства в случаях, предусмотренных правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, и согласование проекта благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства (п.п. 2.2.1., 2.2.2. Приложения №3 «Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт- Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга»).

В соответствии с п.п. 2.3.5.7.5.1., приложения № 3 к Правилам «Перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт- Петербурга». Действия, связанные с разработкой проектных решений размещения инженерного и технического оборудования фасадов, должны быть согласованы в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

Согласно п.п. 2.4, 2.4.1. Приложение № 4 к Правилам «Перечень мероприятий по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий», порядок приемки работ по размещению элементов благоустройства» Размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях, документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

Собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга (ст. 10 Закона Санкт-Петербурга о благоустройстве в Санкт-Петербурге).

Таким образом, собственником - ответчиком не выполнена обязанность предусмотренная законодательством по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (блока системы кондиционирования и вентиляции) на фасаде многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не была лишена возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

Таким образом, элемент благоустройства (конструкция остекления балкона) на фасаде многоквартирного дома установлен без согласия собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и без разрешения уполномоченных органов. Законные требования управляющей организации о демонтаже дополнительного оборудования собственником не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX. Таким образом, с ответчика          в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере           6000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» - удовлетворить.

Обязать Мешкову О.И., XX.XX.XXXX года рождения - собственника комнат(-ы) в квартире XXX по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности - XXX), произвести демонтаж элемента благоустройства (конструкция остекления балкона) с фасада многоквартирного дома по адресу... в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мешковой О.И., XX.XX.XXXX года рождения                   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» расходы по уплате государственной пошлины          в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

В случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт–Петербурга.

Судья :                                                                                   М.М.Хмелева