Решение суда об обеспечении доступа в жилое помещение № 2-2168/2020 ~ М-1031/2020

Дело № 2-2168/2020

Санкт-Петербург                                                       15 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Екимовой Е.В.

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» (далее – ООО «УК Возрождение») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Возрождение» в жилое помещение №... к инженерным сетям центрального отопления в помещении ванной комнаты, для установки транзитной перемычки (байпас) на полотенцесушителе; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом ... ...; ФИО3 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... на основании договора купли-продажи № б/н от XX.XX.XXXX; 17.01.2020 в адрес ООО «УК Возрождение» поступило заявление от гражданки ФИО7, проживающей по адресу: ... ..., о том, что в ванной комнате отсутствует центральное отопление; в связи с отсутствием подвального помещения в доме ... ..., розлив обратного трубопровода центрального отопления проходит через квартиру №XXX указанного многоквартирного дома; стояк центрального отопления, проходящий по ванным комнатам от квартиры XXX через квартиры №XXX, XXX, перекрывается в квартире №XXX, для решения данной проблемы необходимо предоставить доступ в квартиру №XXX; уведомления о необходимости предоставления доступа в адрес ответчика направлялись 17.01.2020, 20.01.2020, 05.02.2020, посредством ФГУП «Почта России»; 20.01.2020, 04.02.2020, 20.02.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Возрождение» были составлены акты технического состояния, которыми установлено, что для исключения возможного перекрывания циркуляции по стояку центрального отопления в ванной комнате квартиры №XXX необходимо установить байпас (перемычку) на полотенцесушителе в ванной комнате данной квартиры; ответчик отказывает в предоставлении доступа для проведения необходимых работ, несмотря на просьбы должностных лиц ООО «УК Возрождение», уведомления, просьбы соседей; вследствие отказа ФИО3 предоставить доступ для обследования системы центрального отопления в квартире №XXX до настоящего времени отсутствует центральное отопление в ванной комнате, что влечет нарушение жилищных прав жильцов квартиры №XXX, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 16 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники квартиры ...: ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Представитель истца ООО «УК Возрождение» ФИО8, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.61), в судебное заседание явилась, на удовлетворении искового заявления настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчиков, получение которой ответчики не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п.19 указанных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «о» п.31 указанных правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Материалами дела установлено, что ООО «УК Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом ... (л.д.20-24).

Согласно представленной выписки из ЕГРН, собственниками квартиры ... являются ФИО3 (XXX долей в праве), ФИО1 (XXX доля в праве), ФИО2 (XXX доля в праве) (л.д.45-51).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: ... по состоянию на 13.05.2020 с 04.04.2018 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительству ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д.53).

17.01.2020 в адрес собственника ФИО3 направлено уведомление, из которого следует, что ООО «УК Возрождение» уведомляет ФИО3 о том, что обратный трубопровод розлива центрального отопления частично проходит по помещению квартиры ФИО3, так как подвал в доме отсутствует; на стояках центрального отопления на розливе расположены отсекающие и сбросная арматура (шаровые краны), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома (л.д.10).

20.01.2020, 05.02.2020 в адрес собственника ФИО3 направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу по адресу: ... ... срок до 04.02.2020, 20.02.2020 соответственно (л.д.11-12,14-15).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX ООО «УК Возрождение» составлены акты технического состояния о том, что при выходе в адрес: ... ... по факту направления уведомления от 20.01.2020, 05.02.2020 доступ в квартиру, принадлежащую ФИО3, к общедомовым инженерным сетям не предоставлен (л.д.13,16).

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2, как собственниками квартиры ... чинятся препятствия управляющей компании ООО «УК Возрождение» для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ работникам ООО «УК Возрождение» в жилое помещение – квартиру №... к инженерным сетям центрального отопления в помещении ванной комнаты с целью установки транзитной перемычки на полотенцесушителе.

В силу ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением (л.д.7).

При таком положении, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» удовлетворить.

Обязать ФИО3, действующую в своих интересах и как законного представителя ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» в квартиру ... ... к инженерным сетям центрального отопления в помещении ванной комнаты с целью установки транзитной перемычки на полотенцесушителе.

Взыскать ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий