Решение суда о взыскании денежных средств № 2-7721/2020 ~ М-6999/2020

78RS0002-01-2020-010093-32

Изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2020 года

Дело № 2-7721/2020                     15 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Готфрид А.А.,

с участием истца Семенова Ю.Г., представителя ответчика – Карасевой А.А., действующей на основании доверенности № 1 от 15.07.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Ю. Г. к ООО Строительная компания «Спектр» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Семенов Ю.Г. обратился с иском к ООО СК «Спектр», указав в обоснование заявленных требований, что 03 августа 2015 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №д-ТОР/08-15Н, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома на земельном участке по адресу <адрес> и в срок до 30.12.2019 года передать истцу объект долевого строительства-однокомнатную квартиру общей площадью 45,42 кв.м проектный №д, расположенную на 11 этаже, секция 5(д). Квартира передана истцу по акту приема-передачи 09 июня 2020 года. Досудебная претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на положения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 157222,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф. (л.д. 4-5)

Семенов Ю.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера взыскиваемых сумм.

Представитель ответчика в судебном заседании требования по праву не оспаривал, представила отзыв относительно заявленных требований, ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения в соответствии с Постановлением правительства от 02.04.2020 №423, кроме того, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств. (л.д. 22-23)

Выслушав объяснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 августа 2015 года между ООО СК «Спектр» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор №д-ТОР/08-15Н участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру, с условным строительным номером 61д, общей площадью 45,42 кв.м, расположенную на 11 этаже, секции 5(д) указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. (л.д. 8-14)

Цена договора согласована сторонами в п. 3.1 договора и составила 4 226 400 рублей. (л.д. 8) Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается актом сверки от 25.06.2019 года (л.д. 7).

Пунктом 2.2. договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - до 30.12.2019 года. (л.д. 8)

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 30.12.2019 года.

Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи была передана истцу лишь 09.06.2020 года. (л.д. 6)

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д. 15)

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (02 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за период с 31.12.2019 года по 02.04.2020 года подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за вышеуказанный период произведенный исходя из ставки ЦБ России, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры (6,25%) составит 165 534 руб. (4226400*94*6,25/100/150).

Суд, определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, подлежащей взысканию, исходит из следующего.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объем финансового обязательства истца в строительстве многоквартирного жилого дома, заявленный период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, последствия нарушения прав истца, а также ввиду наличия ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд полагает необходимым снизить неустойку до 120 000 руб. Данный размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости и последствиям нарушения обязательств ответчика, и в совокупности с присужденными истцу денежной компенсацией морального вреда и штрафа обеспечит полное восстановление нарушенного права истца.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000 рублей.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 62 500 руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом не усмотрено.

При рассмотрении дела ООО СК «Спектр» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 г. со ссылкой на п.3 ст. 17 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и абзац 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с которым застройщику предоставляется отсрочка по выплате неустойки до 01.01.2021 года.

Согласно ст. 203 ГПКРФ суд по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе рассрочить или отсрочить исполнение решения суда этого же суда, изменить порядок и способ его исполнения.

Согласно абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Учитывая процессуальные сроки предусмотренные законом на изготовление решения суда и вступление его в законную силу, принимая во внимание, что отсрочка исполнения решения начнет действовать только с момента вступления его в законную силу которое выпадет с учетом новогодних каникул не ранее чем на 16.01.2021 г., а срок установленный Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 до 01.01.2021 г. истечет, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ООО СК «Спектр». В случае продления сроков отсрочки ответчик не лишен права обращения с повторным заявлением за иной период.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в пользу Семенова Ю. Г. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №№д-ТОР/08-15Н за период с 31.12.2019 года по 02.04.2020 года в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей, а всего 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Спектр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 (три тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Кирсанова Е.В.