Решение суда об обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по членским, целевым и эксплуатационным взносам и взыскании расходов по оплате государственной пошлины № 2-1638/2021 (2-7644/2020;) ~ М-6790/2020

78RS0002-01-2020-009798-44

Дело № 2-1638/2021 01 февраля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловоц М.А.

при секретаре Жестковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местного отделения ВОА к Светловой (Рохлиной) О. А. об обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по членским, целевым и эксплуатационным взносам и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Светловой (Рохлиной) О. А. об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами № и №, о взыскании задолженности в размере 178 500 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 770 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что одним из структурных подразделений Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее – ВРОО СПб МО ВОА) является первичная организация – коллективная автостоянка «Северная» (далее – КАС «Северная»), расположенная по адресу: <адрес> площадью 27 198 кв.м., кадастровый номер №, где размещаются гаражи для хранения личного автотранспорта членов ВОА). Земельный участок по указанному адресу КАС «Северная» занимает на основании договора аренды № 02/ЗК-08610 от 10.04.2019 года, заключенного с КУГИ СПб. Ранее в отношении указанного земельного участка между истцом и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка № 02-ЗК-05361 от 16.04.2014 года, в соответствии с которым в аренду передается зона № с кадастровым номером №, общей площадью 27 235 кв.м.

Являясь арендатором земельного участка, ВРОО мо ВОА 29.05.2007 года предоставила во временное пользование Светловой (Рохлиной) О. А. гараж площадью 18 кв.м. № и гараж, площадью 52 к.м. №, стены кирпичные, перекрытия из железобетонных плит.

Ответчик самовольно произвел переустройство гаражей, структурно соединив в одно гаражное строение общей площадью 70 кв.м.

Между тем, начиная с 2008 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по оплате взносов, в связи с чем был исключен из членов ВОА и пунктом 6.2. Протокола № 36 от 02.02.2011 года заседания Совета ВРОО СПб –мо ВОА лишен права пользования земельным участком под гаражи. Последние платежи за содержание гаражей были осуществлены в 2016 и 2017 годах за 2016 год.

Согласно Правилам пользования коллективными автомобильными стоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения общественной организации ВОА, лицо, исключенное из ВОА, теряет право на размещение своего имущества на территории КАС и обязано освободить территорию. В настоящее время ответчик самовольно занимает участок, расположенный под гаражом. Ответчик добровольно не освобождает участок, не желает распорядиться своим имуществом в виде гаража, в связи с чем истец просит суд обязать его освободить участок и взыскать задолженность по взносам и расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Однако возложенной на нее процессуальным законом обязанности по явке в суд ответчица не выполнила, о причинах своей неявки суд заблаговременно не известила, доказательств об уважительности этих причин не представила. То обстоятельство, что ответчица отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, не может повлечь за собою отложение судебного разбирательства, поскольку это нарушит права истца.

В соответствии с частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.     О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, структурное подразделение ВРОО СПб мо ВОА первичная организация – коллективная автостоянка «Северная» (КАС «Северная») является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 198 кв.м., кадастровый номер №, где размещаются гаражи для хранения личного автотранспорта членов ВОА), на основании договора аренды за № 02/ЗК-08610 от 10.04.2019 года, заключенного с КУГИ СПб.

Ранее в отношении указанного земельного участка между истцом и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка № 02-ЗК-05361 от 16.04.2014 года, в соответствии с которым в аренду зона № с кадастровым номером №, общей площадью 27 235 кв.м.

29 мая 2007 года КАС «Северная» на основании заявления ответчицы о принятии в члены ВОА (л.д. 11) и заявления о покупке гаражей №,№ на КАС «Северная» (л.д. 12) предоставила во временное пользование Светловой (Рохлиной) О. А. гараж площадью 18 кв.м. № и гараж, площадью 52 к.м. № стены кирпичные, перекрытия из железобетонных плит, площадью 52 кв.м. на территории КАС «Северная», в котором ответчица обязалась оплачивать взносы и соблюдать Устав ВОА.

Как указано в направлении, за нарушение правил пользования КАС местом и гаражом, член ВОА несет ответственность вплоть до лишения права пользования местом под гараж и сноса гаража-бокса, гаража.

Впоследствии, начиная с 2008 года, ответчица прекратила исполнять свои обязанности.

Ответчица не содержит свое имущество (гаражи), от уплаты членских и иных взносов уклоняется.

Согласно положению п.1.6 Правил пользования коллективными автостоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского им Ленинградского областного отделения ВОА в случае, если собственником гаража является лицо, не являющееся членом ВОА, такое лицо обязано освободить земельный участок от расположенного на нем гаража и прекратить пользование КАС.

Пунктом 6.4. Правил КАС предусмотрено, что лицо, исключенное из ВОА, теряет право на размещение своего имущества на территории КАС и обязано освободить территорию КАС, о чем Совет первичной организации дает официальное предписание.

05 июня 2017 года в адрес ответчицы было направлено истцом предписание с требованием освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества, однако от получения указанного требования ответчица уклонилась. По настоящий момент указанное требование ответчицей не исполнено.

Решением отчетно-выборной конференции первичной организации КАС «Северная» от 21.12.2019 года утвержден годовой членский взнос на 2020 год в размере 13 200 руб., а также размер дифференцированного платежа, начиная с 01.06.2020 года, таким образом, взнос на декабрь составляет 15 300 руб. Годовой членский взнос на эксплуатацию КАС за гаражи, площадь которых превышает площадь стандартного гаража 18 кв.м., устанавливается в размере пропорциональном занимаемой гаражом площади.

Указанные решением также установлено, что погашение задолженности по взносам за неоплаченные предшествующие годы производится в соответствии с установленными расчетами года текущего со всеми начислениями и надбавками, утвержденными решением конференции от 21.12.2019 года, т.е. в размере взноса, установленного на декабрь 2020 года, составляющего 15 300 руб.

На основании пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу требований части 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник или арендатор вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (норма ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник или арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

За 2017 год подлежит взысканию:

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 15 300 руб.

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 44 200 руб.

За 2018 год подлежит взысканию:

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 15 300 руб.

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 44 200 руб.

За 2019 год подлежит взысканию:

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 15 300 руб.

Неосновательное обогащение за гараж № в сумме 44 200 руб.(л.д.37-30).

Согласно представленному истцом расчету, который был проверен судом и признается арифметически верным, задолженность ответчицы по взносам составляет 178 500 рублей.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение ВОА об обязании освободить занимаемый участок и взыскании задолженности по членским, целевым и эксплуатационным взносам законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 770 рублей

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Обязать Светлову (Рохлину) О. А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества – гаражей № и №.

Взыскать со Светловой (Рохлиной) О. А. в пользу Выборгской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местного отделения ВОА задолженность по членским, целевым и эксплуатационным взносам в размере 178 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 770 рублей.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня получения ими копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья                                М.А. Павлова