Решение суда о защите прав потребителя № 2-6748/2020 ~ М-5623/2020

Санкт-Петербург

Дело № 2-6748/20                 10 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Галимовой А. М. к ООО «ЛП» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), до 02.12.2011 именовавшимся ООО «ЛЭК компания №1», предварительным договором № ИК6463-Н-ШО/25А_I-4 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

основные характеристики квартиры:

индекс – 5/1-1а, этаж – 5, общая площадь 42,5 кв. м;

цена договора составляет 118 150 условных единиц, величина одной условной единицы – 27 рублей;

стоимость договора (квартиры), на момент заключения, составляет 3 190 050 рублей;

ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2008 года;

продавец принял на себя обязательство произвести передачу квартиры покупателю в пользование в течение 90 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

продавец принял на себя обязательство обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

стороны приняли на себя обязательства – в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор купли-продажи;

разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ;

многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>;

квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

между тем, несмотря на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и фактическую передачу квартиры истцу, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру;

претензия истца, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о заключении основного договора, оставлена ответчиком без удовлетворения;

согласно разъяснениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ответчик отказывается исполнять условия инвестиционного договора от 07.12.2005 № 1-и, одной из сторон которого является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, что влечет недопустимость регистрационных действий в отношении квартир, кроме случаев обращения участников долевого строительства (покупателей) в суд с исками о признании прав собственности на квартиры;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила:

признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, расположенную на 8-ом этаже, по адресу: <адрес> кадастровый №;

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также – возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный, представителя в судебное заседание не направил; ранее представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 той же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности;

сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" гласит, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате;

споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества;

согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому случаю, истцом (покупатель) и ответчиком ООО «ЛП» (ранее – ООО «ЛЭК-компания №1», продавец), заключен предварительный договор № ИК6463-Н-ШО/25А_I-4 от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем основного договора купли-продажи, по которому ответчик обязуется передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме, по адресу: <адрес>; основные характеристики квартиры:

индекс – 5/1-1а, этаж – 5, общая площадь 42,5 кв. м.

Согласно п. 5 данного предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора, покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет или в кассу продавца денежную сумму, в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 118 150 условных единиц (на момент заключения договора – 3 190 050 рублей).

Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил ответчику 3 190 050 рублей.

Разрешение на ввод объекта, по строительному адресу: <адрес>, в эксплуатацию, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий предварительного договора № ИК6463-Н-ШО/25А_I-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м.

По сведениям ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №.

Из письма Комитета по строительству Санкт-Петербурга в отношении оформления прав собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что условием совершения регистрационных действий является исполнение застройщиком (ответчиком по настоящему делу) инвестиционного договора №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения изложены в письме от 11.12.2019 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных выше правовых положений, суд находит, что, поскольку предварительный договор № № ИК6463-Н-ШО/25А_I-4 от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся, в действительности, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами исполнен, то требование о признании за истцом права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В рассматриваемом случае, в отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, как потребителя, обусловленных невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда, в размере 10 000 рублей.

Размер штрафа составит 5 000 рублей.

В соответствии с разумными пределами, предусмотренными ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 10 951 рубль.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Галимовой А. М. удовлетворить.

Признать за Галимовой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> пол женский, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на квартиру, площадью 40,1 кв. м, расположенную на 8-ом этаже, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Галимовой А. М. компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей, штраф, в размере 5 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 20 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 10 951 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ