Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-2112/2020 ~ М-1876/2020

Дело № 2-2112/2020                                               12 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.

при секретаре Суриной Д.И.

с участием представителей истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоянц Консуэло Эдуардовны к Лохвицкому Александру Казимировичу, Лохвицкой Алле Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Егоянц К.Э. обратилась в суд с иском к ответчикам Лохвицкому А.К. и Лохвицкой о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по данному месту жительства, указывая на то, что она является собственником всей квартиры, в том числе и комнаты №2 на основании договора купли-продажи; при заключении договора бывший собственник обязался прекратить регистрацию в данном жилом помещении, однако условия договора не выполнил, ответчики в спорной комнате не проживают, членами её семьи не являются; регистрация ответчиков нарушает её права как собственника.

    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила представителей.

    Представители истца требования поддержали по указанным в иске основаниям.

    Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из искового заявления усматривается, что место жительства ответчиков истцу неизвестно, никаких отношений с ними она не поддерживает с момента приобретения жилого помещения, то есть с июля 2019 года, в спорной квартире ответчики не проживали. Направленные судом по месту регистрации извещения в адрес ответчиков возвратились в суд.

Поскольку иных сведений о месте нахождения ответчиков не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Лохвицкий А.К. являлся собственником 18/87 долей в праве собственности на квартиру <адрес>

25.07.2019 года между Лохвицким А.К. и Егоянц К.Э. заключен договор купли-продажи 18/87 долей в квартире <адрес>, по условиям которого в пользование покупателя перешла комната № 2 в указанной квартире площадью 19,2 кв. метра.

Согласно п.10 Договора продавец и третье лицо – Лохвицкая А.Ю., зарегистрированные в указанном жилом помещении, обязались прекратить регистрационный учет, факт регистрации указанных лиц не является обременением.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Расчеты между продавцом и покупателем произведены, жилое помещение передано истцу по акту.

Таким образом, заключая договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Лохвицкий А.К. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить жилое помещение в случае, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязанность по обеспечению жилищных прав Лохвицкой А.Ю. также должна быть возложена на бывшего собственника, поскольку это прямо предусмотрено договором.

При этом сохранение ответчиками регистрационного учета в жилом помещении нарушает права собственника, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 167, 193-199,320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Лохвицкого Александра КАзимировича,12.09.1963 года рождения и Лохвицкую Аллу Юрьевну, 11.09.1963 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 19,2 кв. метра в квартире <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

    Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года

Судья