Решение суда о взыскании неустойки, штрафа № 2-1411/2020 ~ М-1291/2020

Дело №***                     04 августа 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Линкор» о взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.****, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Линкор» был заключен договор №***а-КИТ1/12-16Н участия в долевом строительстве.

По условиям договора №***а-КИТ1/12-16Н ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» и не позднее **.**.**** передать дольщикам квартиру.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако застройщиком нарушены условия договора, поскольку квартира истцам до настоящего времени не передана.

ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ООО «Линкор» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 167886,70 руб., штраф; взыскать с ООО «Линкор» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 167886,70 руб., штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, возражает против удовлетворения иска, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, штрафа, не начислять неустойку с **.**.**** и предоставить отсрочку по ее уплате.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положения ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что **.**.****, между истцами и ООО «Линкор» был заключен договор №***а-КИТ1/12-16Н участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора №***а-КИТ1/12-16Н ответчик принял на себя обязательство построить объект - жилой дом по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» и в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру в срок до **.**.****, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.6. договора №***а-КИТ1/12-16Н ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

В качестве исполнения обязательств по договору №***а-КИТ1/12-16Н истцы оплатили ответчику денежные средства в размере 4088150,00 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от **.**.**** №***-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Согласно п. 5.2.3. договора №***а-КИТ1/12-16Н ответчик принял на себя обязательство передать дольщикам квартиру в срок до **.**.****, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.6. договора №***а-КИТ1/12-16Н ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Из п. 3 ст. 192 ГК РФ следует, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, из условий договора участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства должен быть передан истцам ответчиком не позднее **.**.****.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан, объект долевого строительства истцам не передан. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию в установленный договором срок не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в срок до **.**.**** истцам не передал. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** №***-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств того, что застройщиком был представлен истцам какой-либо проект соглашения или иной документ на согласование суду представлено не было.

Доказательств того, что сторонами было согласовано изменение срока исполнения договора застройщиком, в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела подтверждается, что договором о долевом участии установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и приема участником долевого строительства – не позднее **.**.****.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, принимая во внимание положение договора участия в долевом строительстве №***а-КИТ1/12-16Н о том, что срок передачи объекта договора участникам долевого строительства установлен не позднее **.**.****, а также то обстоятельство, что застройщик об изменении сроков строительства жилого дома истцов не уведомлял, дополнительные соглашения о переносе срока строительства сторонами не заключались, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик предпринимал какие-либо меры для передаче объекта истцам в установленный договором срок, суду не представлены, суд полагает, что срок, предусмотренный для ответчика, был последним нарушен, за нарушение такого срока на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по сдаче объекта строительства в эксплуатацию в установленный договором срок не исполнил, квартиру по акту приема-передачи истцам в срок до **.**.**** не передал, в связи с чем с ответчика в пользу истцом подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от **.**.**** N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.****

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до **.**.****

Таким образом, неустойка за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с **.**.**** по **.**.**** составит 235341,17 руб. (4088150,00 * 1/300 * 5,5% * 157 дней * 2).

При этом, суд не усматривает оснований выйти за пределы заявленных истцом требований, а именно размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** №*** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможна в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от **.**.**** №***-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 180000,00 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки по исполнению решения суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до **.**.****.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** №*** «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

**.**.**** истцами в адрес ответчика была направлена претензия истцов с требованием, в том числе, выплатить в добровольном порядке неустойку.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не усматривает.

Определением суда от **.**.**** производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Линкор» о взыскании компенсации морального вреда прекращено.

С ответчика также подлежит взысканию в доход государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены на основании закона.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 45 000 рублей 00 копеек, а всего 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Линкор» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания с ООО «Линкор» в пользу ФИО1 неустойки в размере 90 000 рублей 00 копеек на срок до **.**.****.

Взыскать с ООО «Линкор» в пользу ФИО2 неустойку в размере 90 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 45 000 рублей 00 копеек, а всего 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Линкор» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания с ООО «Линкор» в пользу ФИО2 неустойки в размере 90 000 рублей 00 копеек на срок до **.**.****.

Взыскать с ООО «Линкор» в доход государства государственную пошлину в размере 4 800 (четырех тысяч восьмисот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                   Ушакова Т.В.