Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить дачные помещения, взыскании судебных расходов № 2-237/2020 ~ М-200/2020

78RS0004-01-2020-000350-55

Дело № 2-237/2020                     19.11.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Соколовой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить дачные помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-К с кадастровым номером 78:38:22363:0:18, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

13.05.2020г. между ответчиком и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды № вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1,3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение составляет 194 412 рублей 49 копеек.

Согласно п.3.3 договора сверх платежей, указанных в п.п.3.1,3.2 договора, подлежали уплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация арендуемого объекта в сумме 11 225 рублей 51 копейка, аванс за электроэнергию в сумме 19 000 рублей, водоснабжение в сумме 450 рублей.

В общей сумме платежи по договору составляют 225 088 рублей.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента полписания договора, т.е. не позднее 18.05.2020г.

В нарушение названного условия ФИО2 произвела только частичную оплату в следующем порядке: 29.05.2020г.-24 850 рублей и 25.06.2020г.-49 850 рублей.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Указанное право было реализовано СПб ГУПДО «Пригородное» посредством направления ФИО2 по адресу, указанному в договоре, уведомления о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в полном объеме в срок до 10.08.2020г. договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе СПб ГУПДО «Пригородное» и прекратит свое действие.

Поскольку задолженность в полном объеме не погашена ФИО2 в указанный срок, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым с указанной даты.

СПб ГУПДО «Пригородное» после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от13.05.2020г. за период с 15.04.2020г. по 09.10.2020г. в размере 98 795 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 110 рублей 62 копейки, обязании освободить дачные помещения в даче №-К, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, взыскании судебных расходов в размере 9 218 рублей (л.д.52-55).

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение в порядке ст. 113 ГПК РФ о дне, времени и месте слушания дела было направлено по месту регистрации ответчика, почтовая корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд не располагает сведениями о том, что ответчик не получил поступившее в его адрес извещение по объективным, независящим от него причинам; информация о времени и месте рассмотрения дела была опубликована в сети «Интернет», поэтому указанное лицо могло с ней ознакомиться и сообщить суду об уважительных причинах своей неявки, что им сделано не было, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено, о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является юридическим лицом, которому на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № с кадастровым номером 78:38:22363:0:18, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В силу п. 2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» предприятие создано собственником для достижения следующей цели-удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию.

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

В соответствии с п. 3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Указанные выше дачные помещения переданы ФИО2 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 13.05.2020г. на срок с 15.04.2020г. по 31.03.2021г. (л.д.10-12).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав имущество по акту приема-передачи № от 13.05.2020г. в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.13).

Согласно п.п. 3.1,3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение составляет 194 412 рублей 49 копеек.

Согласно п.3.3 договора сверх платежей, указанных в п.п.3.1,3.2 договора, подлежали уплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация арендуемого объекта в сумме 11 225 рублей 51 копейка, аванс за электроэнергию в сумме 19 000 рублей, водоснабжение в сумме 450 рублей.

В общей сумме платежи по договору составляют 225 088 рублей.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента полписания договора, т.е. не позднее 18.05.2020г.

В нарушение названного условия ФИО2 произвела только частичную оплату в следующем порядке: 29.05.2020г.-24 850 рублей и 25.06.2020г.-49 850 рублей.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным.

Задолженность по договору аренды № от 13.05.2020г. в размере 98 795 рублей 88 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 13.05.2020г. за период фактического пользования дачными помещениями с 15.04.2020г. по 09.10.2020г. составляет 173 495 рублей 88 копеек.

Указанная сумма, исходя из положений п.3.4 договора, подлежала уплате не позднее 18.05.2020г.

Руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 19.05.2020г. по 29.05.2020г. – 11 дней, ключевая ставка Банка России - 5,5%.

173 495,88х11х5,5%/366=286,79 руб.

29.05.2020г.- погашение части долга в размере 24 850,00 руб. (остаток 148 645,88 руб.).

С 30.05.2020г. по 21.06.2020г. – 23 дня, ключевая ставка Банка России -5,5%.

148 645,88х23х5,5%/366=513,76 руб.

С 22.06.2020г. по 25.06.2020г.-4 дня, ключевая ставка Банка России -4,5%.

148 645,88х4х4,5%/366=73,10 руб.

25.06.2020г.- погашение части долга в размере 49 850,00 руб. (остаток 98 795,88 руб.).

С 26.06.2020г. по 26.07.2020г.-31 день, ключевая ставка Банка России -4,5%.

98 795,88х31х4,5%/366=376,56 руб.

С 27.07.2020г. по 09.10.2020г.-75 дней, ключевая ставка Банка России -4,25%.

98 795,88х75х4,25%/366=860,41 руб.

Размер процентов на сумму задолженности составляет: 286,79 руб.+ 513,76 руб.+ 73,10 руб.+ 376,56 руб.+ 860,41 руб.=2 110,62 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае условиями п. 6.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

15.07.2020г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило ответчику уведомление о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в полном объеме в срок до 10.08.2020г., договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и прекратит свое действие (л.д.14-15).

Поскольку задолженность в полном объеме не погашена ФИО2 в указанный срок, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым с 11.08.2020г.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора.

Акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Соответственно, истец, владея дачей на праве хозяйственного ведения (л.д.16), вправе в соответствии со ст.ст.209,301 ГК РФ, требовать от ответчика устранения нарушения своих прав, которые заключаются в пользовании ответчиком имуществом истца без законных оснований.

В силу ст.ст.301,304 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения и право требования устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Поскольку дачные помещения в даче №-К с кадастровым номером 78:38:22363:0:18, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, находятся у СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения, соответственно, СПб ГУПДО «Пригородное» имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 218 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от 13.05.2020г. за период с 15.04.2020г. по 09.10.2020г. в размере 98 795 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 110 рублей 62 копейки, судебные расходы в размере 9 218 рублей.

Обязать ФИО3 освободить дачные помещения в даче №-К с кадастровым номером 78:38:22363:0:18, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 20.11.2020г.

Судья