Решение суда о вселении № 2-700/2015 (2-7001/2014;) ~ М-6794/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием прокурора Кузнецова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/15

по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении и по иску Администрации муниципального округа Головинский г. Москвы к ФИО3 и ФИО4 о вселении,

УСТАНОВИЛ:

После объединения гражданских дел в одно судебное производство и уточнения исковых требований в производстве Головинского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО2 о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и по иску администрации муниципального округа Головинский, действующей в интересах подопечного ФИО5, о вселении ФИО5 в указанную квартиру. Свои требования истцы мотивировали тем, что ответчик ФИО3 проживает в квартире без законных оснований, добровольно жилое помещение не освобождает, чинить препятствия в проживании в квартире ФИО2 и ФИО5

Истица ФИО2 и представитель истца администрации муниципального округа Головинский по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик и 3-е лицо ФИО4 в судебном заседании с исками согласился, пояснив, что ответчик ФИО3 не имеет права пользования квартирой, но не освобождает жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, своих возражений не представил.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, считает рассматриваемые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 77 ЖК РФ Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

В соответствии с ч. 5 ст. 78 ЖК РФ если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является нанимателем жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован по месту жительства совместно с ФИО2 и её сыном ФИО5, что подтверждается договором социального найма от <дата> и выпиской из домовой книги ( л.д.7,6).

<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до <дата>, что подтверждается копией договора ( л.д.8-11).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия которого истек <дата>, а потому в силу ст. 78 ЖК РФ, учитывая отсутствие данных о заключении с ответчиком договора поднайма на новый срок, а также то обстоятельства, ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, исковые требования о выселении ФИО3 как заявленные обоснованно и основанные на законе подлежат удовлетворению.

Настаивая на иске представитель администрации муниципального округа Головинский пояснила, что ФИО5 состоит на учете в администрации как лицо, оставшееся в несовершеннолетнем возрасте без попечения родителей, и в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» относящийся к категории лиц, имеющих право на дополнительные гарантии по социальной защите. В настоящее время ФИО5, за которым сохранено право пользования спорной квартирой, живет у своего брата, но хочет проживать в квартире по месту регистрации, куда вселиться не может, так как ответчик ФИО3 чинить ему препятствия, ведет себя агрессивно, меняет замки о входной двери.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждаются пояснениями ответчика ФИО4 о том, что у ФИО3 отсутствует право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, когда ФИО5, обладающий правом пользования спорной квартирой, не может вселиться в квартиру из-за действий ответчика ФИО3, препятствующему такому вселению, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 11 ЖК РФ исковые требования администрации муниципального округа Головинский, действующего интересах подопечного ФИО5, как заявленные обоснованно и направленные на защиту жилищных прав подопечного в возрасте от 18 до 23 лет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО5 в квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: