Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-5323/2014 ~ М-5021/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Мороз Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5323/14 по иску ФИО2 к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности на машино-место № класс С, размер 2,5Х5,6,17м, расположенное по адресу: <адрес>,стр.6 (строительный адрес <адрес>, вл.25).

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором № от <дата>г. об оказании содействия, об уступке права требования, заключенном с ООО «МИАН-Девелопмент» от имени ООО УК «Премиум финанс» ФИО5 «Форштат» она в полном объёме исполнила обязательства и приняла на себя право требовать получения в собственность машино-место № класс С, размер 2,5Х5,6,17м,, расположенное по адресу: <адрес>,стр.6. ООО УК «Премиум финанс» ФИО6 недвижимости «Форштат» в свою очередь исполнил все обязательства по договору инвестирования, заключенному с ответчиком.

<дата> жилой комплекс был введён в эксплуатацию, однако, машиноместо истцу не передано по передаточному акту. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов и не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие, полагая требования необоснованными, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Право собственности истца как фактического соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ООО УК «Премиум финанс» ФИО6 недвижимости «Форштат», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата>г. истец ФИО7 с целью удовлетворения личных нужд заключила с ООО УК «Премиум финанс» ФИО6 недвижимости «Форштат», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании агентского договора №МД.ЛШ-8/08 от 07.03.2008г. и доверенности № от 07.03.2008г., договор № уступки права требования на получение в собственность машиноместа № класс С, ориентировочным размером 2,5Х5,6,17м, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.25, принадлежащего обществу на основании договора соинвестирования №Л-25-мм от 23.12.2005г., заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис», договора об уступке прав требования № Л-25/мм от 04.03.2008г., заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» ФИО6 недвижимости «Форштат».

Права по договору уступлены истцу за 1380 000руб.(п.3 Договора).

Данная сумма была оплачена истцом платежным поручением № от <дата>г.(л.д.25)

Согласно п. 3.1. Договора о соинвестировании от <дата>г. инвестиционная стоимость доли соинвестора составляет 10 000 000 долларов США, исходя из стоимости одного машиноместа в размере 25000 долларов США, включая все налоги и сборы по законодательству РФ. (л.д.10)

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;(л.д.13-21)

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С» с дополнительными соглашениями;(л.д.46-60)

- Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»;(л.д.22-28)

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;(л.д.33,10)

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3 986 077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от 29.12.2015.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию владению 25 был присвоен почтовый адрес: <адрес>,стр.6, как это следует из ответа Северного ТБТИ на запрос суда.

По данным Северного ТБТИ машиноместо №IX м/м 13 имеет площадь 13,8кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с договором уступки права требования получения в собственность квартиры по договору соинвестирования, по которому обязательства стороной договора, производившей уступку прав требования истцу обязательства выполнила надлежащим образом, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на машино-место № 13, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место помещение №IX м/м 13, расположенное по адресу: <адрес>,стр.6, подвал.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья