Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-5657/2014 ~ М-5363/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Серебрякова А.В.,

при секретаре Абдулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5657/14 по иску ФИО1 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ней право собственности нежилое помещение № XVII, тип: культпросветительское, в составе комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 76,0 кв.м., мотивируя требования тем, что в соответствии с договором от <дата> № Лен.25-А-1-н/ж соинвестирования строительства, заключенным с ООО «Экология. Технология. Образование-С», истцом были проинвестированы денежные средства в размере 10 949 864 руб. 00 коп. в строительство многофункционального жилого комплекса по адресу <адрес>, вл. 25, в части недвижимого имущества в виде нежилого помещения без конкретной технологии № в составе комнат № 1.15, 1.16, 1.18, ориентировочной общей площадью 77,38 кв.м.

<дата> дом был введен в эксплуатацию, которому был присвоен адрес: <адрес>. Истец выполнила свои обязательства по договору соинвестирования в полном объеме. Нежилое помещение фактически передано ответчиком истцу по акту от <дата> года. Истец, как участник инвестирования строительства дома, по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрела право собственности на квартиру, однако по независящим от нее причинам не может реализовать свои права на оформление в собственность приобретенного нежилого помещения, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Экология. Технология. Образование-С» в судебное заседание не явился, телеграмма, направленная по месту нахождения организации, указанному в исковом заявлении, не доставлена с отметкой почтового отделения: «телеграмма не доставлена, местонахождение организации неизвестно».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик за почтовыми извещениями не является, о перемене места нахождения ни банк, ни суд не известил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства <адрес>, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток, своего мнения не представили.

Представитель третьего лица - Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных суду письменных объяснениях просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на что, поскольку в настоящее время отсутствует подписанный акт о результатах реализации инвестиционного контракта, права сторон инвестиционного контракта на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не произведена, то правовые основания для возникновения у истца права собственности на спорные помещения и удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными объяснениями представителя Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ООО «ЭТО-С» и ФИО1 был заключен договор № Лен.25-А-1-н/ж соинвестирования строительства многофункционального жилого комплекса (л.д. 12-16).

Из п.1.1 договора следует, что инвестор финансирует строительство многофункционального жилого комплекса, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, на основании договора на право соинвестирования строительства № 320-ИС от <дата> года, заключенного между ответчиком и Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (п.2.1 договора), с целью получения в собственность недвижимого имущества в виде нежилого помещения, указанного в Приложении №. 1 к договору.

Согласно п.2.2 договора общий объем инвестиций соинвестора составляет 10 949 864 руб. 00 коп., исходя из фиксированной стоимости квадратного метра, которая составляет 141 507 руб. 67 коп.

В соответствии с Приложением № к договору № Лен.25-А-1-н/ж от <дата> объект имеет следующие характеристики – помещение без конкретной технологии № в составе комнат № 1.15, 1.16, 1.18, ориентировочной общей площадью 77,38 кв.м. (л.д. 17).

Из п.4.1 договора следует, что сумма настоящего договора состоит из: инвестиционного взноса в размере 10 949 864 руб. 00 коп., вознаграждения, выплачиваемого инвестору. В сумму инвестиционного взноса не включаются затраты по оформлению квартиры в собственность.

Согласно п.4.2 договора соинвестор обязан уплатить инвестору в качестве вознаграждения за осуществление действий, необходимых для заключения настоящего договора, денежные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., в срок не позднее <дата> года.

В соответствии с п.4.3 договора соинвестор принял на себя обязательства осуществить платеж в счет инвестиционного взноса в размере 10 949 864 руб. 00 коп. в срок не позднее <дата> года.

<дата> истец исполнил условия договора № Лен.25-А-71, перечислила на счет ООО «ЭТО-С» денежные средства в размере 10 949 864 руб. 00 коп. и 100 000 руб. 00 коп., что подтверждается мемориальными ордерами ОАО Сбербанка России от <дата> (л.д. 19).

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>., вл. 25»); контракт № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата>г. № и от <дата> № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата> года.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус №. 2.

В соответствии с условиями договора соинвестор, выполнивший свои обязательства по договору по внесению инвестиционного взноса, приобретает право требования получения в собственность нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору соинвестирования от <дата> об оплате инвестиционного взноса и вознаграждения выполнила в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными мемориальными ордерами.

Согласно данным Савеловского ТБТИ, здание жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А и здание жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. Официальным адресом является адрес: <адрес>. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> <дата> на основании распоряжения Префектуры САО № от <дата> Первичная инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 25, корп. А) была завершена <дата> года.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещ. XVII, отсутствуют.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО5, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме исполнила обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения.

В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО5 имеет бесспорное право получить в собственность нежилое помещение № XVII, тип: культпросветительское, в составе комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 76,0 кв.м. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО1 по причине, явно от нее не зависящей, в связи с отсутствием у нее документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.

В случае, если ООО «Экология. Технология. Образование-С» имеет какие-либо материальные претензии к ФИО1, оно не лишено возможности предъявить к ФИО1 самостоятельные требования.

Учитывая, что условия договора ФИО1 выполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение XVII, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XVII, тип: культпросветительское, в составе комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 76,0 кв.м.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение № XVII, тип: культпросветительское, в составе комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенного на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья