Решение суда о признании права собственности № 2-5029/2014 ~ М-4737/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Макухиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5029/14 по иску ФИО2 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на гаражный бокс №211, расположенный на 2 этаже, помещение №XII, комната №11, площадью 23,3 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что в полном объёме исполнила перед ответчиком обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 корп. «Б» № от <дата> Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию, гаражный бокс фактически передан истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с его эксплуатацией. Однако, обязательство по передаче гаражного бокса в собственность истцу ответчиком не исполнено.

Истец ФИО2 и её представитель, действующий на основании доверенности ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, представитель представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, подписанный заместителем генерального директора ФИО6, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласна, указывая, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос, гаражный бокс фактически передано истцу (л.д. 27)

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, <дата> между истцом и ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключён договор о долевом участии в инвестировании строительства №2-2/210, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, вл. 5-7, корп. «Б» (л.д.9-11).

В соответствии с п.3.1 договора № от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости одного бокса на 2 этаже. Согласно п.п.3.2, 3.5 договора стоимость указанного бокса и общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором составил 34 500 у.е. Указанную сумму по поручению истца уплатила ФИО7, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платёжных поручения № от <дата> г., № от <дата> г., выплаченная сумма эквивалентна 1 000 500 рублей (л.д.12-13).

После выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, бокс № был передан ответчиком истцу по акту о результатах реализации договоров о долевом участии в инвестировании строительства № от 10.08.2009г. (л.д.14).

Супруг истца ФИО8 дал согласие на имя ФИО2 на приобретение в собственность за цену и на условиях по её усмотрению гаража-бокса №211, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенное и зарегистрированное в реестре за № от <дата> нотариусом ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО10 (л.д.8).

Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию <дата>

По результатам первичной инвентаризации Северного ТБТИ в отношении гаражного бокса была составлена техническая документация, согласно кадастровому паспорту помещения, поэтажному плану и экспликации машино-место расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение №XII, бокс №211, 2 этаж, комната №11, площадь 23,3 кв.м. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> <дата> № (л.д.15-18).

В соответствии с п.2.7 договора ответчик принял на себя обязательство в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования.

Данные обязательства ответчиком не исполнены, что препятствует оформлению права собственности истца на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, оформлению гаражного бокса в собственность истца препятствует не подписание до настоящего времени акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 12.05.1997г. №5-САО на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7), на что истец повлиять не может.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 23.09.2015г. №21/092/2015-405, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и обременении на вышеуказанный гаражный бокс отсутствует (л.д.26)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчика, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое гаражное помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс, расположенный на 2 этаже, помещение №XII, комната №11, площадью 23,3 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, передано истцу в пользование и он имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №211, расположенный на 2 этаже, помещение №XII, комната №11, площадью 23,3 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья