Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-1602/2014 ~ М-1175/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Чуб М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/14 по иску ФИО9 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Истец Бойцова Л.В. в лице представителя, действующего на основании доверенности Ермаковой Н.В., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ней право собственности на машиноместо № 184, расположенное по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, стр.6.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования от 19.03.2008г №01-72140-1, заключенному с ООО УК «Премиум финанс» Д.У. ЗПИФН «Форштат», принял на себя право на получение в собственность машиноместа №184, класс С, ориентировочным размером 2,5м х 5,45м, расположенного в жилом комплексе по строительному адресу: г.Москва, ул.Ленинградское шоссе, влад.25. Размер стоимости уступаемого права 1 430 000 руб. выплачен в полном объеме. 29 декабря 2015 года многоквартирный жилой дом по указанному адресу, был введён в эксплуатацию, однако, машиноместо истцу не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Кулемина Т.Н., исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» действующий на основании доверенности Палюнин А.Ю., требования признал, и пояснил, что финансовые обязательства ответчика исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Правительство Москвы, Москомстройинвест, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25.

По условиям указанного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: Ленинградское ш., вл. 25, общей площадью – 40 000 кв.м; общей жилой площадью – 20 000 кв.м; нежилой площадью – 20 000 кв.м. Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25.

23.12.2005г. между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» заключен Договор соинвестирования №Л-25-мм, предметом которого явилось инвестирование денежных средств в строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, вл.25. Результатом долевого участия Соинвестора является получение прав в виде отдельных машиномест количеством 400 штук (доля соинвестора).

04.03.2008г. между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» Д.У. ЗПИФН «Форштат» заключен Договор об уступке права требования №Л-25/мм по условиям которого общество передает, а покупатель принимает право требования по договору инвестирования №Л-25-мм от 23.12.2005г., заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на получение в собственность машиномест в количестве 351 по строительному адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, влад.25.

19.03.2008г. между ООО УК «Премиум финанс» Д.У. ЗПИФН «Форштат» и истцом Бойцовой Л.В. заключен Договор № 01-72140-1 об уступке права требования, по условиям которого Бойцовой Л.В. передано право на получение в собственность машиноместа №184 класс С, размером ориентировочным размером 2,5 м х 5,45 м, расположенное по строительному адресу: г.Москва, ул. Ленинградское шоссе, владение 25 (л.д.10).

Право на получение в собственность машиноместа в подземном паркинге уступается покупателю за сумму 1 430 000 руб. (п.3 Договора).

Бойцова Л.В. выполнила финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив денежные средства в размере 1 430 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №73 от 19.03.2008г. (л.д.12).

29 декабря 2015 года объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорного машиноместа была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации, машиноместо №184 расположено в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Ленинградское шоссе, д.25, стр.6 и имеет следующие характеристики: помещение №IX, этаж п, комната 184, площадью 13,5 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 06.03.2015г. №03/200/2015-648, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: машиноместо №184, расположенное по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, влад.6, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, стр.6 и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом Бойцовой Л.В., следует признать право собственности на машиноместо №184, помещение №IX, этаж п, комната 184, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ленинградское шоссе, д.25, стр.6.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО10 право собственности на машиноместо №184, помещение №IX, этаж п, комната 184, площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Ленинградское шоссе, д.25, стр.6.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья