Решение суда о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг № 2-6727/2013 ~ М-6366/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2015 года

Головинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6727/13 по иску Товарищества собственников жилья «КВАРТ-128» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «КВАРТ-128» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальный услуг и по содержанию жилого помещения за период с января 2015 года по <дата>, в размере 194084 руб. 25 коп., задолженность по оплате содержания машино-места № и коммунальным услугам по нему на сумму 52813 руб., пени по оплате содержания жилого помещения в размере 11756 руб. 03 коп., пени пот оплате содержания машиноместа в размере 3152 руб. 24 коп, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5818 руб. 06 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, а также собственником машиноместа № II-89 по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, с января 2015 года ответчик перестал оплачивать расходы, связанные с содержанием жилого помещения и машиноместа, а также предоставленные коммунальные услугу, за указанный период времени у ответчика перед ТСЖ «КАРТ-128» образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальный услуг и по содержанию жилого помещения за период с января 2015 года по <дата>, в размере 194084 руб. 25 коп., задолженность по оплате содержания машино-места № и коммунальным услугам по нему на сумму 52813 руб. Ответчик неоднократно извещался о наличии задолженности, однако до дня подачи иска задолженность не погашена.

Представитель истца ТСЖ «КВАРТ-128» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», суд считает судебное извещение доставленным, а ответчика извещенными о дате и времени судебного заседания, а поэтому суд определил – рассмотреть иск в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление представителя истца ТСЖ «КВАРТ-128», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; .. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «КВАРТ-128» зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре юридических лиц <дата> (л.д. 13).

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 223,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> (л.д. 5).

ФИО2 является собственником нежилого помещения – машиноместа № II-89, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, с <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> (л.д. 6).

Как следует из представленного стороной истца расчета, за период с января 2015 года по <дата> задолженность ответчика по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, и оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 194084 руб. 25 коп. (л.д. 12).

Из представленного стороной истца расчета следует, за период с января 2015 года по <дата> задолженность ответчика по содержанию нежилого помещения – машиноместа № II-89, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, и оплате коммунальных услуг составляет 52813 руб. 25 коп. (л.д. 11).

Размер задолженностей за период с января 2015 года по <дата> стороной ответчика в судебном заседании не оспорен, доказательств, опровергающих сведения, представленные в расчетах судом при рассмотрении дела не добыто.

Из материалов дела следует, что <дата>, <дата>, <дата> ответчику были направлены предупреждения о наличии указанных в расчетах задолженностей (л.д. 25-30).

Факт направления и получения данного уведомления ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Доказательств того, что ответчик обращался с письменными претензиями в ТСЖ «КВАРТ-128» за период с января 2015 года по <дата>, по поводу расчета задолженности по ежемесячным платежам, качеству обслуживания, в ходе рассмотрении дела стороной ответчика не представлено, судом при рассмотрении дела не добыто.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от <дата>. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются Договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Как следует из искового заявления представителя ТСЖ «КВАРТ-128й» начисление размера оплаты жилищно-коммунальных услуг производилось из расчета общей площади, занимаемого жилого помещения, а также количества фактически проживающих лиц, в соответствии с принятыми решениями общих собраний членов ТСЖ об утверждении размера обязательных платежей, доказательств, опровергающих расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Поскольку доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленных стороной ТСЖ, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, суд считает возможным положить в основу решения суда представленные ТСЖ «КВАРТ-128» расчеты задолженностей по оплате содержания и предоставленным жилищно-коммунальных услугам в отношении жилого и нежилого помещений.

Проверив расчет пени по задолженностям, суд признает его также арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «КВАРТ128» о взыскании с ответчика, являющегося собственником жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг, а также содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования представителя ТСЖ «КВАРТ-128» о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «КВАРТ-128» задолженность по содержанию и оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, в размере 194084 руб. 25 коп., пени в размере 11756 руб. 03 коп., задолженность по содержанию и оплате предоставленных коммунальных услуг нежилого помещения в размере 52813 руб., пени в размере 3152 руб. 24 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5818 руб. 06 коп., а всего 267623 руб. 58 коп.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене решения в Головинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо решение может быть обжаловано в Московский городской суд по истечении месяца по окончании срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья