Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-6662/2013 ~ М-6299/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6662/13

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо № 312, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, мотивируя свои требования тем, что <дата> истец с целью удовлетворения своих личных нужд заключил с ООО «ЭКООКНА» Договор № Лен.25/мм/Э/У312 уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по Договору № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>. В соответствии с п.1 Договора уступки истец принял на себя право по Договору № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>, заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ЭКООКНА», в части получения в собственность машиноместа № 312, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25 (в Приложении к Договору уступки указано расположение машиноместа). Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1600000 руб. Расчет между истцом и ООО «ЭКООКНА» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается Актом от <дата> об исполнении обязательств по Договору уступки, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> и Актом сверки взаимных расчетов. Договор уступки согласно п.6.5 вступил в силу с момента его подписания сторонами, и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование-С», о чем на договоре имеется соответствующая отметка. ООО «ЭКООКНА» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>, заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ЭКООКНА». На момент заключения Договора уступки с истцом ООО «ЭКООКНА» полностью выполнило свои обязательства перед ООО «Экология. Технология. Образование-С» по оплате прав на получение в собственность спорного машиноместа, что подтверждается Соглашением о прекращении денежных обязательств взаимозачетом от <дата>. В соответствии с Протоколом от <дата> предварительного распределения нежилых помещений и машино-мест в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25, спорное машиноместо вошло в долю ответчика. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50 % подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); - 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. <дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр.6. До настоящего времени застройщик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ООО «ЭКООКНА», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства по доверенности ФИО7 представила письменные объяснения, в которых против удовлетворения иска возражала, сослалась на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, <дата> ФИО2 заключил с ООО «ЭКООКНА» Договор № Лен.25/мм/Э/У312 уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по Договору № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>. В соответствии с п.1 Договора уступки истец принял на себя право по Договору № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>, заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ЭКООКНА», в части получения в собственность машиноместа № 312, расположенного в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25 (в Приложении к Договору уступки указано расположение машиноместа). Согласно условиям Договора уступки стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 1600000 руб. Расчет между истцом и ООО «ЭКООКНА» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается Актом от <дата> об исполнении обязательств по Договору уступки, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> и Актом сверки взаимных расчетов. Договор уступки согласно п.6.5 вступил в силу с момента его подписания сторонами, и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование-С», о чем на договоре имеется соответствующая отметка. ООО «ЭКООКНА» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С», Договора № Лен.25/мм/Э соинвестирования строительства от <дата>, заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ООО «ЭКООКНА». На момент заключения Договора уступки с истцом ООО «ЭКООКНА» полностью выполнило свои обязательства перед ООО «Экология. Технология. Образование-С» по оплате прав на получение в собственность спорного машиноместа, что подтверждается Соглашением о прекращении денежных обязательств взаимозачетом от <дата>. В соответствии с Протоколом от <дата> предварительного распределения нежилых помещений и машино-мест в многофункциональном жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25, спорное машиноместо вошло в долю ответчика. Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50 % подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); - 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. <дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр.6.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> машиноместо № 312, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,7 кв.м., помещение № IХ; машиноместо № 312, этаж п, комната № 312.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, стр.6, машиноместо 312, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместо № 312, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, помещение № IХ, общей площадью 12,7 кв.м должно быть передано в собственность ФИО2

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб. с учетом размера оплаченной истцом госпошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 312, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, помещение № IХ, общей площадью 12,7 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья