Решение суда о признании права собственности № 2-6647/2013 ~ М-6286/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Самедове С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6647/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование - С» о признании права собственности, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 978,82 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.. Свои требования истец мотивировала тем, что 01.06.2005г. она заключила с ООО «Экология. Технология. Образование - С» Договор № 014/Лен 25-Б-43 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, в соответствии с условиями которого, приняла на себя права по Договору №102/Лен 25-В-71 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса в части получения в собственность квартиры, с условным номером 43, расположенной на 10 этаже в корпусе Б, проектной площадью 109,62 кв.м., в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25. Расчет между ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование - С» произведен полностью. Согласно п.4.1. Договора о соинвестировании инвестиционный взнос за квартиру составил 112 222 долларов США, вознаграждение ответчику – 300 долларов США. Указанная сумма была истцом полностью выплачена, что подтверждается платежными поручениями. <дата> жилой комплекс был введен в эксплуатацию, однако жилое помещение не было передано истцу по передаточному акту. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> года, не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «Экология.Технология.Образование-С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения, полагая требования необоснованными, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Право собственности истца, как фактического соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта (л.д.44-51).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Третье лицо ФИО6 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд согласие на приобретение в собственность истца спорной квартиры (л.д.56).

Выслушав объяснения истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, 01.06.2005г. между ФИО2 и ООО «Экология.Технология.Образование-С» был заключен Договор № 014/Лен 25-Б-43 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса (л.д.8-15).

В соответствии с п. 1.3. Договора ФИО2 приняла на себя права по Договору о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса в части получения в собственность четырехкомнатной квартиры, с условным номером 43, расположенной на 10 этаже в корпусе Б, проектной площадью 109,62 кв.м., в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25.

Согласно п.4.1. сумма Договора эквивалентна 112 222 долларам США и состоит из инвестиционного взноса, эквивалентного 111 9222 долларам США; вознаграждения Инвестору, эквивалентного 300 долларам США.

Расчет между ФИО2 и ООО «Экология.Технология.Образование-С» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается платежными поручениями: № от <дата> на сумму 851 298,00 руб.; № от <дата> на сумму 1 424 680,00 руб.; № от 11.11.2005г. на сумму 919 784,552 руб. (л.д.16-18).<дата> между ООО «ЭТО-С» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору №014/Лен 25-Б-43 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 01.06.2005г., в соответствии с п.1 которого, в соответствии с договором соинвестор приобрел права и обязанности в отношении отдельной квартиры условный номер 43, расположенной на 10 этаже, состоящей из трех комнат, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, влад.25, корп.Б.

Согласно п.5 дополнительного соглашения, стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по Договору в отношении квартиры. Соинвестор каких-либо претензий по выполнению инвестором указанных обязательств не имеет, равно как и инвестор не имеет претензий к соинвестору по выполнению обязательств по договору в отношении квартиры (л.д.20-21).

Также ответчиком были переданы истцу ключи от квартиры по адресу: <адрес>, вл.25, корп.Б, условный номер <адрес> (л.д.19, 22).

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контакта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата> г.; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО "Экология. Технология. Образование-С";

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (северный административный округ) от <дата>, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО "Экология. Технология. Образование-С".

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата> (л.д.79-83).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 3 (л.д.85).

Как следует из объяснений представителя истца, осенью 2015 года Застройщик (ООО «ЭТО-С) предоставил привлеченным инвесторам, в том числе истцу, возможность предварительного осмотра квартир, подлежащих передаче в их собственность. В процессе осмотра представитель Застройщика пояснил, что по результатам технической инвентаризации и паспортизации дома квартире истца присвоен №42, дому - почтовый адрес: <адрес>, корпус 3.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 3, расположена на 10 этаже, имеет общую площадь 107,8 кв.м., в том числе основную (жилую) 57,6 кв.м., вспомогательную 50,2 кв.м., площадь лоджии 6,7 кв.м. (л.д.37).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39).

В материалах дела имеется письменное согласие супруга истца, третьего лица ФИО6, на приобретение и оформление в собственность супругой ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> (л.д.56).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В подтверждение понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в суд представлены: Договор на оказание юридических услуг № от <дата> года, заключенный между ООО «Центр Правовой Поддержки «Идеал» и ФИО2 (л.д.25-27); квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму 40 000 руб. (л.д.28); Трудовой договор № от <дата> года, заключенный между ООО «Центр Правовой Поддержки «Идеал» и ФИО5(л.д.52-54).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую на оплату услуг представителя до 10 000 руб..

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 978,82 руб.. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет 3 195 762,55 руб., размер государственной пошлины составляет 24 178,81 руб.. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., основной (жилой) площадью 57,6 кв.м., вспомогательной площадью 50,2 кв.м., площадью лоджии 6,7 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 978 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» государственную пошлину в бюджет <адрес> в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: