Решение суда о признании права собственности № 2-5975/2013 ~ М-1/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5975/13 по иску ФИО2 к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на нежилое помещение в составе: этаж 1: помещение II, комнаты №1-8, антресоль 1: помещение VII, комната №1, общей площадью 395,4 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в полном объёме исполнила перед ответчиком обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, вл.5-7 корп. «Б» №К/4-08 от <дата> Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с его эксплуатацией. Однако, обязательство по передаче нежилого помещения в собственность истцу ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности ФИО6, иск поддержал.

Ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, подписанный генеральным директором ФИО7, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен, указывая, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос, нежилое помещение фактически передано истцу (л.д. 25).

Третьи лица Департамент городского имущества <адрес>, Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности ФИО6, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, <дата> между истцом и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №К/4-08, предметом которого явилось долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, вл. 5-7, корп. «Б» (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 3.1 договора №К/4-08 от <дата> долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости нежилого помещения на 1 этаже. Согласно п. п. 3.2, 3.5 договора стоимость указанного нежилого помещения и общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором составил 4 000 000 руб. Указанную сумму истец уплатил, что подтверждается представленной в материалы дела копией платёжного поручения № от <дата> (л.д. 12).

После выполнения истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов, нежилое помещение было передано ответчиком истцу по акту о результатах реализации договоров о долевом участии в инвестировании строительства № от 10.08.2009г. (л.д. 11).

Здание гаража-стоянки принято в эксплуатацию <дата>

По результатам первичной инвентаризации Северного ТБТИ в отношении гаражного бокса была составлена техническая документация, согласно кадастровому паспорту помещения, поэтажному плану и экспликации нежилое помещение в составе: этаж 1: помещение II, комнаты №1-8, антресоль 1: помещение VII, комната №1, общей площадью 395,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> 30.07.2009г. № (л.д. 14-20).

В соответствии с п. 2.7 договора ответчик принял на себя обязательство в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования.

Данные обязательства ответчиком не исполнены, что препятствует оформлению права собственности истца на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, оформлению нежилого помещения в собственность истца препятствует не подписание до настоящего времени акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 12.05.1997г. №5-САО на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7), на что истец повлиять не может.

Согласно ответу на запрос суда Управления Росреестра по Москве от 21.10.2015г. №11/032/2015-481, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав и обременении на вышеуказанное нежилое помещение отсутствует (л.д. 22).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчика, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое гаражное помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение в составе: этаж 1: помещение II, комнаты №1-8, антресоль 1: помещение VII, комната №1, общей площадью 395,4 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, передан истцу в пользование и он имеет право на оформление нежилого помещения в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение в составе: этаж 1: помещение II, комнаты №1-8, антресоль 1: помещение VII, комната №1, общей площадью 395,4 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья