Решение суда о признании права отсутствующим, признании права пользования на условиях договора социального найма № 2-5616/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 г.

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.

при секретаре Мурсалове Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5616/13 по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», ЗАО «МАДС ПЭКОМ», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании права отсутствующим, признании права пользования на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО6, обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», ЗАО «МАДС ПЭКОМ», ДЖП и ЖФ <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> и, уточнив требования, просят признать отсутствующим право собственности ответчиков на комнату № 3-13,3 кв.м. и на комнату № 16,3 кв.м. <адрес> по адресу: <адрес> корпус 1, а также признать право отсутствующим на помещения <адрес> – комнаты с 4 по 8, расположенные по адресу: <адрес> как на отдельные объекты права, входящие в состав объекта с условным номером 77-77-20/042/2015-540.

Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности <адрес> на комнаты № 1,2,3,4, 5,6,7,8 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, входящие в состав объекта с условным номером 77-77-20/042/2015-540. Также истцы просят признать за ними право пользования на условиях договора социального найма комнатами № и № <адрес> по адресу: <адрес>

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую занимают со своей семьёй на основании договора социального найма № от <дата>.

В 2015г. истцам стало известно, что право собственности на квартиру и на весь дом зарегистрировано за ООО «ИК ВНЛ» и ЗАО «МАДС ПЭКОМ». Истцы полагают, что право собственности является отсутствующим, т.к. все сделки в отношении <адрес> были признаны недействительными. Невыполнение ответчиком ДЖП и ЖФ <адрес> обязанности по оформлению дома по адресу: <адрес> 2 в собственность <адрес> после того, как сделка, совершенная в отношении данных домов между НПО «Машиностроитель» и МАДС «ПЭКОМ» была признана недействительной не может являться препятствием в реализации права на заключение договора социального найма в отношении занимаемого им жилого помещения, так как право истца на заключение договора социального найма гарантинровано ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от <дата>г. и не может зависеть от усмотрения ДЖП и ЖФ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, истец ФИО2 исковые требования поддержали.

Истец ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «ИК «ВНЛ», ДЖП и ЖФ <адрес>, ЗАО «МАДС ПЭКОМ», Управление Росреестра по <адрес>, представители 3-х лиц. не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ОАО «Научно-исследовательский машиностроительный институт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ее представителя, действующего на основании доверенности ФИО7, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 47 ЖК ФИО3 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается ФИО3.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, истец ФИО2 вместе со своим бывшим мужем ФИО6 зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

<дата> между департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в лице начальника Управления муниципального жилья САО <адрес> и ФИО6 заключен договор социального найма №591009514. Проживающими в <адрес> по адресу: <адрес>, в двух комнатах в коммунальной квартире площадью 29,6 кв.м. и 40.0кв.м., согласно договора социального найма, являются ФИО6 и его супруга ФИО2 (л.д.21-22).

Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- комната № - жилая изолированная, жилой площадью 16,3 кв.м;

- комната № - жилая изолированная, жилой площадью 20,1 кв.м;

- комната № - жилая изолированная, жилой площадью 13,3 кв.м;

- комната № - кухня, общей площадью 5,8 кв.м;

- комната № - уборная общей площадью 1,3 кв.м;

- комната № - ванная общей площадью 2,0 кв.м;

- комната № - коридор общей площадью 2,7 кв.м;

- комната № - коридор общей площадью 5,7 кв.м., что подтверждается экспликацией жилого помещения, составленной Северным ТБТИ.

ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» является собственником комнат с 1 по 8 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 90/100 долей, регистрационная запись № 19/120/2008-1960, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Москве от 23.06.2008г. (л.д.25-26).

10/100 долей на указанное жилое помещение принадлежало ООО «Аксиома».

Определением Арбитражного суда <адрес> от 24.11.2010г. между ООО «Аксиома» и ЗАО «МАДС ПЭКОМ» утверждено мировое соглашение, по условиям которого принадлежащая ООО «Аксиома» указанная доля переходит в собственность ЗАО «МАДС ПЭКОМ».

Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Аксиома» признано банкротом и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 4.09.2007г. в отношении ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» введена процедура банкротства.

Решением Головинского районного суда от <дата> договор купли-продажи домов, по адресу: <адрес>. между НПО «Машиностроитель» и МАДС «ПЭКОМ» признан недействительным, и стороны возвращены в первоначальное положение.

Указанное решение надлежащим образом регистрирующим органом не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> за ЗАО «МАДС ПЭКОМ» признано право собственности на жилые дома по адресу: <адрес>. и <адрес>.

Впоследствии Арбитражным судом <адрес> все сделки, совершенные после 2002 года в отношении спорных домов, и все соглашения, заключенные в отношении спорных домов, признаны недействительными. Изменения в единый государственный реестр зарегистрированных прав внесены не были.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При этом, действующее законодательство не предусматривает для собственника помещений, используемых по договору социального найма, обязанности согласовывать их отчуждение с нанимателем жилого помещения, в связи с чем доводы истца о нарушении его жилищных прав при проведении торгов являются несостоятельными.

Доводы истца о том, что решением Арбитражного суда <адрес> оспорены основания возникновения права собственности ООО «ИК «ВНЛ» на долю в спорном жилом помещении, суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда, поскольку зарегистрированное право ответчика на долю в указанном жилом помещении никем не оспорено, стороны сделки в первоначальное положение не возвращены, имущество у ответчика никем не истребовано.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении жилищных прав истцов, не представлено. Истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем, фактически занимают спорное жилое помещение на условиях договора найма. В силу ст. 6 ЖК РФ, 64 ЖК РФ смена собственника жилого помещения, в котором проживает истец, не влияет на объем его прав, его право пользования носит бессрочный характер.

Таким образом, исковые требования о признании за истцами права пользования на условиях договора социального найма комнатами № и № <адрес> по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29. 04. 2010г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)жилой дом, часть жилого дома;

2)квартира, часть квартиры;

3)комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, законодатель определил, что наряду с комнатой (комнатами) частью квартиры являются помещения вспомогательного пользования (кухня, ванная комната, уборная, коридор), однако, данные помещения вспомогательного пользования не могут выступать самостоятельными объектами жилищных прав.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права ООО «ИК «ВНЛ» на вспомогательные помещения в спорном жилом помещении, исходя из фактически заявленных истцом исковых требований о нарушении его жилищных прав, поскольку регистрация права собственности ответчика на вспомогательные помещения в занимаемом истцом жилом помещении как на самостоятельные объекты права противоречит требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать отсутствующим зарегистрированное право Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» на следующие объекты недвижимого имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, как самостоятельные объекты права:

- комната № - кухня, общей площадью 5,8кв.м;

- комната № – уборная, общей площадью 1,3 кв.м;

- комната № – ванная, общей площадью 2,0 кв.м.;

- комната № – коридор, общей площадью 2,7 кв.м.

Комната 8 – коридор общей площадью 5,7кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья