Решение суда о признании права собственности на квартиру | Судебная практика № 2-5482/2013 ~ М-5215/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5482/13

по иску ФИО2 к ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем квартиры от <дата> № 01-65162-1, заключенным истцом в целях удовлетворения его личных, семейных, бытовых нужд были оплачены денежные средства в размере 11002949 руб. 30 коп. в приобретение помещения, включающего квартиру, расположенную на 33 этаже, условный № 301, и летние помещения, общей площадью 88,25 кв.м., расположенных в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.А. Свои обязанности по оплате денежных средств за квартиру истец выполнил в полном объеме. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию <дата>. <дата> Правительством Москвы было принято Постановление № о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (САО). Постановлениями Правительства от <дата> № 848-ПП и от <дата> № 1049-ПП в указанное постановление Правительства Москвы были внесены изменения, в том числе, в части изменения сроков строительства, состава участников инвестиционной деятельности. Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП указанное выше постановление Правительства Москвы № признано утратившим силу, установлен новый срок окончания строительства - декабрь 2009 года, утвержден новый порядок финансирования строительства. <дата> с ООО «Экология. Технология. Образование-С» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве. Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - декабрь 2009 года), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (ООО «Экология. Технология. Образование-С» за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - ООО «Экология. Технология. Образование-С», 5% - за счет <адрес>). <дата> между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта. В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору. Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выдано ООО «Экология. Технология. Образование-С» <дата> со сроком действия до <дата>. <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» было выдано разрешение на строительство за № RU77118000-002596 со сроком действия до <дата>. Согласно договора от <дата> № М-09-000101 между Москомземом и ООО «Экология. Технология. Образование-С» земельный участок с адресными ориентирами: <адрес>, вл.25, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса. Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства, постановлений Правительства Москвы, ООО «Экология. Технология. Образование-С», являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования. Протоколами от <дата>, от <дата>, от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира истца переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно договора от <дата> № Л-25-опт-2 ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры истца, ЗАО «Компания «СтройТехСервис». В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объеме, в том числе в части получения в собственность квартиры истца. ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> № МД.ЛШ-1/06 и № МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> № МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> № 16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, желающих приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир, форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору. С истцом был заключен вышеуказанный предварительный договор с покупателем квартиры. Стороны фактически произвели исполнение предварительного договора, покупатель оплатил стоимость жилого помещения, истцу переданы ключи от квартиры. Таким образом, условие предварительного договора о заключении основного договора является лишь способом оформления указанного помещения в собственность покупателя. То обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не зарегистрировали право собственности на данное помещение ввиду отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта, не может являться достаточным основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде указанного жилого помещения, оплатив его полную стоимость, установленную в предварительном договоре. Несогласованность действий других сторон инвестиционной деятельности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» и 3-его лица ООО «Экология. Технология. Образование-С» по доверенности ФИО7 представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-и лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

3-е лицо ФИО8 – супруга ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление о согласие супругу ФИО2 на оформление права собственности (признании права собственности на основании решения суда на квартиру с условным номером 301 (фактический номер согласно экспликации БТИ 296), расположенную на 33 этаже в многофункциональном жилом комплексе, находящимся по строительному адресу: <адрес>, владение 25, корпус А на имя ФИО2 (л.д.8).

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25»); Контракт № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.. Протоколами от <дата>, от <дата>, от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира Истца переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно договора от <дата> № Л-25-опт-2 ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры истца, ЗАО «Компания «СтройТехСервис». В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объеме, в том числе в части получения в собственность квартиры Истца. ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> № МД.ЛШ-1/06 и № МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> № МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> № 16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, желающих приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир, форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору.

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» (Продавец) в лице агента ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ФИО2 был заключен предварительный договор с покупателем <адрес>, по условия которого стороны обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего двухкомнатную квартиру, расположенную на 33-м этаже, условный № 301, и летние помещения, общей площадью 88,25 кв.м., расположенные в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25, корп.А., стоимостью 424215 долларов США по курсу ЦБ РФ (п.2). Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 11002949 руб. 30 коп. и платежным поручением № от <дата> на сумму 469875 руб. 50 коп., копии которых имеются в материалах дела.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 91,1 кв.м, в том числе жилую 59,1 кв.м, вспомогательную 32,0 кв.м.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру истец не может зарегистрироваться по месту жительства, осуществить ремонт, перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены ФИО2, сумма доплаты в связи с увеличением площади произведена, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> должна быть передана в собственность ФИО2

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб. с учетом размера оплаченной истцом госпошлины в сумме 46800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м.

Взыскать с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк» госпошлину в бюджет <адрес> в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья