Решение суда о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру № 2-62/2014 (2-5345/2013;) ~ М-4949/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/14 по иску Лебедевой ФИО33 к Покуле ФИО34, Каландаровой ФИО35 и Каландаровой ФИО36 о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева С.Б. обратилась в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании 13 февраля 2015 года просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 13 сентября 2007 года между Абузяровым И.А., Абузяровой Х.Б. и Каландаровсом М. недействительным на основании ст. 177,179 ГК РФ, признать завещание от имени Абузярова И.А. на имя Каландарова М.А. от 01 сентября 2006 года недействительным на основании ст. 177,178 ГК РФ, признать завещание от имени Абузярова И.А. на имя Каландарова М.А. от 31 октября 2006 года недействительным на основании ст. 177,178 ГК РФ, признать за Лебедевой С.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Лебедевой С.Б. по доверенности Хадисов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Покуле А., Каландаровой З. и Каландаровой Л. по доверенности Борис И. в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что Абузяров И.А. и Абузярова Х.Б. на основании договора передачи № 091523-000372 от 04 ноября 1992 года являлись собственниками на праве общей без определения долей собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350, что подтверждается договором передачи и свидетельством о собственности на жилище (том 1 л.д.12,13,14).

28 января 1998 года Абузярова Х.Б. составила нотариально удостоверенное завещание, в котором завещала все свое имущество, в том числе принадлежащую ей квартиру по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350, своей сестре Лебедевой С.Б. (том 1 л.д.151,152,153,154).

28 января 1998 года Абузяров И.А. составил нотариально удостоверенное завещание, которым завещал все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350, Лебедевой С.Б. ( том 1 л.д.187).

01 сентября 2006 года Абузяровым И.А. составлено нотариально удостоверенное завещание, которым он все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в том числе квартиру по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350, завещал Каландарову М.А. ( том 1 л.д.122).

31 октября 2006 года Абузяров И.А. составил нотариально удостоверенное завещание в пользу Каландаровса М., которому завещал все свое имущество какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим ( том 1 л.д.119).

13 сентября 2007 года между Абузяровым И.А. и Абузяровой Х.Б., с одной стороны, и Каландаровом М., с другой, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350, на основании которого право собственности на указанную квартиру перешло к Каландаровсу М., что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18 июля 2015 года ( том 1 л.д.5-6,8) и свидетельством о государственной регистрации права ( том 2 л.д.43).

05 октября 2007 года Абузяровым И.А. и Абузяровой Х.Б. подписан акт передачи Каландаровсу М. по договору купли-продажи от 13 сентября 2007 года квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350 ( том 1 л.д.121).

19 января 2010 года умерла Абузярова Х.Б. ( том 1 л.д. 7).

22 июня 2010 года по заявлению Лебедевой С.Б. в делах нотариуса Долгова М.А. было открыто наследственное дело к имуществу умершей 19 января 2010 года Абузяровой Х.Б. ( том 1 л.д.204-216).

В подтверждение расходов на похороны Абузяровой Х.Б. истицей представлены перечень ритуальных услуг ГУП «Ритуал» и чек об оплате Даниловского кладбища ( том 1 л.д.218), документы об оплате Лебедевой С.Б. ритуальных услуг морга ГКБ им. С.О. Боткина ( том 1 л.д.219), заявление Лебедевой С.Б. в контору Даниловского кладбища о выдаче паспорта на родственное захоронение ( л.д.220).

21 февраля 2015 года умер Каландаровс М. ( том 1 л.д.50).

Согласно ответа латвийского нотариуса Скайдрите Круминя, наследниками принявшими наследство Каландаровса М. являются супруга наследодателя Каландарова Зинта и его дочери Каландарова Лаура и Покуле Анджела ( том 1 л.д.32), что также подтверждается копией наследственного дела, открытого в делах нотариуса Ништ З.Л. к имуществу умершего 21 февраля 2015 год Каландаровса М. ( том 2 л.д.8-42).

15 декабря 2015 года умер Абузяров И.А., что подтверждается копией актовой записи о смерти № 4116 от 16 декабря 2015 года ( том 1 л.д. 127).

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании 28 января 2015 года в качестве свидетеля Сатарова М.М., он познакомился с Абузяровыми, когда был у них в гостях вместе со своим знакомым писателем Каландаровсом М. Когда Каландаровс М. приезжал в Москву он останавливался у Абузяровых. Каландаровс М. говорил свидетелю, что собирается купить квартиру у Абузяровых. Когда свидетель приходил к Абузяровым, он отмечал их гостеприимство, свидетель считал Абузярова И.А. родственником Каландаровса М., отношения у них были очень теплые ( протокол судебного заседания, том 1 л.д.140-142).

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании 05 февраля 2015 года Зетялдинов Р.Р. показал, что в связи с выполнением работы волонтера он познакомился с Абузяровым И.А. в мае 2010 года, через 40 дней после смерти его супруги. Свидетель с Абузяровым И.А. общались, Абузяров И.А. показывал ему книгу, которую про него написал Каландаровс М. В это время Абузярову И.А. помогала женщина, которую он представил как помощницу по хозяйству, дом был ухоженный, свидетель не видел, чтобы Абузяров И.А. пил. Когда свидетель приехал к Абузярову И.А. через год то увидел, что Абузяров И.А. жил один, квартира была запущена, когда его поздравляли Абузяров И.А. говорил непонятную речь, все время спрашивал про Каландаровса М., просил его найти. В конце 2015 года из Совета ветеранов Абузярову И.А. прислали сиделку, услуги которой оплачивал совет ветеранов. О смерти Абузярова И.А. свидетель узнал по телефону от сиделки, которая сообщила, что хоронили Абузярова И.А. родственники со стороны жены. Сиделка показывала свидетелю счета за коммунальные услуги, где собственником квартиры был указан Каландаровс М., который не оплачивал эти счета. ( протокол судебного заседания, том 1 л.д.157-159).

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании 13 февраля 2015 года Наурбиева С.Х. следует, что свидетель возил Каландаровса М., Абузярова И.А. и Абузярову Х.Б. в 2006 году к нотариусу для оформления передачи квартиры Каландаровсу М. В нотариальную контору свидетель не заходил, но из разговоров между Абузяровыми и Каландаровсом М. он понял, что оформлялся договор, по которому собственником квартиры становился Каландаровс М., а Абузяровы проживают в этой квартире. Также свидетель сообщил, что между Каландаровсом М. и Абузяровым И.А. были теплые отношения, он считал их родственниками ( протокол судебного заседания, том 1 л.д.171-173).

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании 13 февраля 2015 года Горяева В.Г. следует, что он познакомился с Абузяровым И.А. в 2008 года когда был председателем совета ветеранов, неоднократно был у него в гостях. Совет ветеранов оплачивал сиделку Абузярова И.А. До тех пор пока не узнали, что квартира находится в собственности Каландаровса М., оплачивали и жилищно-коммунальные платежи. Свидетель сообщил, что неоднократно беседовал с Абузяровым И.А., который был вменяемым, рассказывал о своей военной жизни, о Каландаровсе М., которого уважал и говорил про него, что он является его племянником. Также свидетель сообщил, что истица Лебедева С.Б. является родной сестрой жены Абузярова И.А. ( том 1 л.д.171-172).

Допрошенная в судебном заседании 12 марта 2015 года в качестве свидетеля Лебедева И.Б. показала, что хоронила Абузярову Х.Б. её родная сестра Лебедева С.Б., после смерти жены Абузярова И.А. спаивал Каландаровс М., который приезжал в гости. Лебедева С.Б. после смерти сестры обращалась к нотариусу за оформлением наследства, так как сестра завещала Лебедевой С.Б. свою квартиру, помогали развозить запросы нотариуса. Только в нотариальной конторе Лебедева С.Б. узнала, что квартира принадлежит Каландаровсу М., по этому поводу обращалась в прокуратуру, Лебедевой С.Б. посоветовали обратиться в суд ( протокол судебного заседании, том 1 л.д.222-226).

Допрошенная в судебном заседании 12 марта 2015 года в качестве свидетеля Мауталиева Ф.К. показала, что с конца 2015 по 2015 года она работала сиделкой у Абузярова И.А., ухаживала за ним, готовила еду, давала лекарства, убирала квартиру. Сначала приходили квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире на имя Абузярова И.А., но потом квитанции стали приходить на имя Каландаровса М. Об этом свидетель сказала Абузярову И.А., который сначала рассердился, а потом сказал, что заключил договор с Каландаровсом М. на издание книги, за которую он будет перечислять деньги. После смерти жены Абузяров И.А. все забывал, не передвигался, из дома не выходил, свидетель ездила с ним в больницы ( протокол судебного заседания, том 1 л.д.222-225).

Допрошенные в судебном заседании 27 марта 2015 года в качестве свидетелей Беюсова Т.А. и Имамеидинова Н.А.К. показали, что Лебедева С.Б. является родной сестрой Абузяровой Х.Б., с которой Абузяровы тесно общались, так как у них своих детей не было, относились к Лебедевой С.Б. как к дочери, говорили, что собираются все свое имущество оставить Лебедевой С.Б. и составили завещание. Каландаровса М. свидетель никогда не видела хотя и бывала в гостях у Абузяровых по праздникам, ничего не слышала о Каландаровсе М. ( протокол судебного заседания, том 2 л.д.90-93).

Утверждения истца о том, что Абузярова Х.Б. не понимала значение своих действий и не отдавала им отчет при подписании 13 сентября 2007 года договора купли-продажи Каландаровсу М. квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, подтверждаются заключением проведенной по делу судебной посмертной психиатрической экспертизы, согласно выводам которой в юридически значимый период Абузярова Х.Б. обнаруживала сосудистую деменцию ( слабоумие), установленные комиссией экспертов нарушения психики отмечались у Абузяровой Х.Б. задолго до юридически значимого периода и были выражены столь значительно, что исключали её способность понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора купли-продажи 13 сентября 2007 года. ( том 2 л.д.108-110).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в период подписания договора купли-продажи 13 сентября 2007 года Абузярова Х.Б. не понимала значение своих действий и не руководила ими, учитывая, что согласно материалам наследственного дела истица является единственным наследником, принявшим наследство умершей Абузяровой Х.Б., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора купли-продажи от 13 сентября 2007 года в части отчуждения Абузяровой Х.Б. принадлежащего ей права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признании за Лебедевой С.Б. в порядке наследования права собственности на имущество Абузяровой Х.Б. подлежат удовлетворению. Исходя из установленного законом равенства долей в праве общей совместной собственности Абузярова И.А. и Абузяровой Х.Б. на спорную квартиру ( ст. 245 ГК РФ), за истицей должно быть признано право собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

Напротив, утверждения истца о том, что Абузяров И.А. не понимал значение своих действий и не руководил ими в момент подписания договора купли-продажи 13 сентября 2007 года и завещаний не подтверждены заключением судебной экспертизы, которой не установлено у Абузярова И.А. такое состояние, которое препятствовало ему понимать значение своих действий в период подписания как договоров купли-продажи, так и завещаний. Отсутствие у Абузярова И.А. способности понимать свои действия или о его заблуждении относительно существа оспариваемых сделок не подтверждается иными собранными по делу доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями. Так, допрошенные по делу свидетели сообщили суду о поведении Абузярова И.А. после смерти жены, единственный свидетель, который сообщил суду о состоянии и истинном волеизъявлении Абузярова И.А. на момент подписания оспариваемых сделок, Наурбиев С.Х. показал, что присутствовал при разговорах Абузярова И.А. с Каландаровсом М., из которых следовало, что между ними заключен договор передачи квартиры в собственность Каландаровса М. Более того, из показаний свидетеля Мауталиевой Ф.К. следует, что она сообщала Абузярову И.А. о том, что собственником квартиры является Каландаровс М., однако при жизни Абузяров И.А. договор купли-продажи не оспорил, несмотря на то, что, будучи привлеченным к участию в настоящем деле в качестве ответчика, объективно имел такую возможность.

При таких обстоятельствах, когда доводы истца о недействительности договора купли-продажи от 13 сентября 2015 года и завещаний от 01 сентября 2006 года и от 31 октября 2006 года в части волеизъявления Абузярова И.А. на их совершение при рассмотрении дела не нашли своего объективного подтверждения, при отсутствии обстоятельств, предусмотренных ст.ст. 177, 178 ГК РФ в качестве оснований для признания сделки недействительной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части как заявленные необоснованно подлежат отклонению.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку истица о существовании оспариваемых договоров узнала лишь при оформлении своих наследственных прав при получении выписки из ЕГРП от 18 июля 2015 года, данные о том, что эти сведения ей были известны ранее в материалах дела отсутствуют. Кроме того, суд принимает во внимание, что истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, что подтверждается копей наследственного дела, открытого 22 июня 2010 года в делах нотариуса Долгова М.А., оплатила достойные похороны своего наследодателя Абузяровой Х.Б.

Поскольку согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру по адресу: г.Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.3, корп.4, кв.350 зарегистрировано на имя Каландаровска М., настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Каландаровса М. на 1/2 долю квартиры, на которую судом признано право собственности Лебедевой С.Б., и является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Лебедевой С.Б. на 1/2 долю указанного недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 13 сентября 2007 года между Абузяровым И.А., Абузяровой Х.Б. и Каландаровсом, в части отчуждения Абузяровой Х.Б. принадлежащего ей права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лебедевой ФИО33 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лебедевой Сани Багаутдиновны - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: